引言：

2018年10月20日，我们在离佛最近的地方——拉萨，举行了“成都品牌地产项目拉萨推荐会”，成都多家品牌房企旗下优质地产项目首次在拉萨惊艳亮相。来自拉萨市多家政府机关、企事业单位的干部及驻藏企业代表参加了在西藏宾馆举行的推荐会。

01来与不来 机遇就在这里

成都，国家中心城市、中国最佳旅游城市，连续四年居新一线城市榜首。随着天府新区建设加速，盛世天府的画卷沿着成都平原徐徐展开。毫无疑问，不论过去、现在、还是未来，成都都是中国发展进程中的黄金城市。

成都，成功之都，从安居乐业，平安幸福的维度，成都提供了穿越历史、福泽后世的发展机遇。成都得天独厚的地理条件和经济条件，向来是西藏人到内地置业的首选省份，更是西藏人心目中理想的后花园。

此次推介会的前一天，便有大量意向购房者电话咨询了此次活动所推荐项目详情。活动当天，200多名意向购房者来到现场，他们大多为在西藏工作的四川人和重庆人，也有一部分西藏本土居民。据现场交流了解到，大部分客户都有退休后回到成都养老的意愿，成都也正是一座非常适合居住的城市。

资深城市规划与建筑专家葛为民先生以《“国家中心城市”的成都机遇》为题发表主题演讲，从多维度剖析成都作为国家级中心城市的发展现状，梳理了成都在“东进、南拓、西控、北改、中优”背景下的城市机会。

葛为民先生认为，成都作为新晋国家级中心城市，在全国具备引领、辐射、集散功能，同时这种功能在政治、经济、文化、对外交流方面表现尤甚。“土地就是资源，空间就是财富”。

从优化城市空间结构来看，成都已从“两山夹一城”向“一山连两翼”发生转变。“从城市潜力、人口红利、房价水平来看，在宜居价值凸显、城市机会放大的背景下，成都正迎来新一轮的城市发展机遇。”

此次推介会邀请到了来自万科、保利、恒大等品牌房企在成都开发的不限购产品，大多为限购区域的商业项目和不限购区域的住宅项目，为拉萨意向购房群体提供了多重选择。

在活动现场，这些客户也传达出了强烈的意向，不但认真聆听了推荐会，会后还将房企代表团团围住，进行深度交流，并表示10月底就会来成都看房子!

02默然相爱 天然后花园

自古以来，四川就是进藏的重要通道，成都与拉萨交流亦最为频繁。对于成都，西藏总有一种天然的亲近感，很多西藏人与援藏干部都视成都为自己的后花园。这座处于上升通道的新一线榜首城市对于西藏人，乃至援藏干部来说，都是一次分享城市化进程红利的难得机遇。

去过拉萨的人会发现一个有趣的现象，随处可见的川菜馆、火锅店、串串儿店，总能给人一种错觉，仿佛眼前的“阳光城”就是一个小四川。成都由于与西藏在饮食习惯及气候条件上的差距不是太大，相互之间容易沟通等先天条件，逐渐成为大多数西藏人及在西藏工作的外地人的“第二栖息地”。

据媒体数据分析，拉萨市80%以上的行政事业单位从业人员更愿意在成都市购房，而那曲、山南、林芝、阿里、日喀则、昌都等地区，80%以上有固定职业的人都希望单位在成都集资购房；至于占拉萨60%以上的四川人，更是将返乡置业的目标定格在了故乡。

经历了2016年房价非理性上涨，515新政后成都楼市进入了一个相对平稳发展阶段。在后调控时代，近郊新盘成为主战场，远郊其次，中心城区优势地段的商住公寓成为购房新宠。这一现象也得到了权威数据佐证。

据中成房业数据，截至9月底，成都公寓产品成交面积233万方，同比上涨73%，已高于2017年全年成交量。而成交态势良好的公寓产品，大部分都来自于品牌房企。

同时，克而瑞数据显示，近五年成都商品房供求走势快速攀升，目前的房源均价在1.5万/平米左右，在主要对标城市商品房成交均价来看，仍然处于低位，具备较强机会属性。

2018年上半年，房企成交金额TOP10共成交712.52亿元，占成都市场成交总金额的34.56%，龙头房企的品牌效应持续增强，此次来到拉萨的万科、保利、恒大三家房企，均在成都占有重要的市场地位。

03寂静欢喜 精品集中亮相

此次万科赴藏代表对本次项目推荐会表示了极大的赞赏，“这次我们带来的不限购产品非常适合西藏的购房群体，从现场的反响来看，也让我们再次走进西藏有了进一步的期待。希望万科还能参与这样的活动，带来更多、更好的项目”。

保利赴藏代表同样表达了自己的看法，“此次来参与项目推荐会的准购房者都是精准且具备相当购房实力的人群，这部分人群跟此次保利推荐的产品有相当高的关联度。希望下次规模能做到更大，我们会带来更多的项目，给西藏的市民更广泛的选择空间。”

今年45岁的付哲在西藏工作生活了20年，一直有在异地购房的打算。“但平时工作较忙，没有时间外出看房。”他表示，“在推荐会上一次性看到了这么多的好房源，还学到了不少城市规划和地产投资的相关知识，来这一趟非常值得。”

据了解，此次推荐会上来自万科、保利、恒大的多个品质楼盘，项目总体价位不等。为了表示对西藏市民的诚意，个别项目还给出了特别的优惠政策。

万科

万科以“聚焦城市、助力产业、服务政府”为理念，定位“城乡建设与生活服务商”，致力于完善城市功能，实现产城融合，提升中国城市能级，促进区域经济可持续协调发展。

此次西藏行推广项目为：

万科宸光和悦位于高新南区天府大道与梓州大道两条城市中轴。项目占地约93亩，低容积率、低密品质舒居。宸光和悦在售建面约145㎡城市叠院产品，均价约30000元/㎡。

万科翡翠公园位于天府新区核心居住区，地处天府新区锦江生态带以西，剑南大道以东。项目总占地220亩，总建筑面积约56万㎡，是集强势生态资源、品牌教育资源、立体交通资源等于一体的生态墅居大盘。

万科梦想之光位于仁寿县，位于湿地公园居住区，项目整体占地63亩，总建面12.4万㎡，绿化率40%，整体居住环境悠然舒适。

保利

作为一家战略先行、以市场为导向的央企，保利地产正式升位为保利发展控股集团股份有限公司。目前，公司已拓展出保利地产、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓等12大业务板块。

此次西藏行推广项目为：

保利仁里占地面积约64亩，打造仁寿城市湿地公园上品质低密墅区，整体采用高低配设计，保利仁里即将推出1、2号楼，建面140-144平方米的叠拼和建面105-125平方米的高层。

保利广悦府选址成都北中轴与二绕黄金交汇处的广汉市城北新城区域，项目开发产品为：85-107㎡阔景高层，109-118㎡院景洋房。小区内外双重景观体系和会所体系，为业主近享精致的一线生活。

保利天悦位于武侯区高攀路，占地约63亩，规划11栋塔楼，保利天悦结合了中国元素及现代人居需求进行内部规划，以东方摩登禅意风格构建社区空间。保利天悦涵盖50-95㎡的行政公馆及170-270㎡的望江观邸。

保利星荟位于大源板块天府三街伊藤旁，地铁五号线民乐站站口，拥高新区百万人口红利，建筑面积37-65㎡带装修小户，即将发售。

恒大

恒大集团站在升级城市生活标准的角度，以运营一座城市生活的开发模式打造千亩公园城邦，在攀枝花建造一个集公园、配套、教育为一体的宜居生活城。

此次西藏行推广项目为：

攀枝花恒大城规划城市湖岸别墅、公园华宅、观景公寓等多种产品形态。其中，45㎡-80㎡精装公寓，采用上下双层的复式结构;124-139㎡精装高层，以24道精装工艺定义奢华标准;151㎡-212㎡湖岸别墅。

后记

参加本次推荐会的全为政府机关、企事业单位的中层以上干部人员，属高收入群体，精英圈层属性明显，这对提高品牌地产企业在拉萨购买群体中的品牌美誉度，有着极大促进作用。本次推荐会现场213人，而现场成交意向客户达到了57组，这充分说明了西藏购买力的旺盛，也充分说明了成都这座城市对西藏的吸引力。

西藏，这个离佛最近的地方，我们还会再来，下一次，将带给你更多的项目，更多的惊喜。

【END】