惊！在上海，现在有钱人买豪宅反倒比普通人还要累

在很多人眼中，在上海的有钱人想要买房应该是一件很容易的事情，但是最近一段时间上海的新房市场发生的一系列现象却颠覆了人们对这一观念的认识。

徐汇公园道壹号：有购房者身怀数百万存款，却连认筹的门都找不到。而在网上却又众多自称“内部人员”的神秘人士在各个房产论坛发帖宣称可以搞定房源，并向购房者索要高额好处费。

陆家嘴的九庐：有购房者围着住宅的工地绕了一圈又一圈才在旁边的艺术中心里发现了售楼处的踪影。

陆家嘴壹号院：有购房者准备好了几千万的资产证明，多日反复通过各种渠道打听寻觅如何认筹，却只能突然等到已经开盘错过的消息。

前滩：数千名购房者顶着烈日排队，只为能够买到单价8万多一平的房子。

魔都房房房群群友的吐槽。

随着最近市区新盘陆续放量，类似这样的报道也越来越多，人们不禁感慨，现在富人买房居然这么难！甚至比买刚需房的普通购房者还难。

当普通购房者坐在开着空调的售楼处内耐心聆听售楼员热情洋溢的讲解和推荐的同时，很多在我们普通人看来非常有钱的购房者却在满世界打听心仪楼盘开盘的小道消息、在露天的认筹现场顶着炎炎烈日或是凌冽寒风排队认筹、在尘土飞扬的豪宅工地外苦苦寻找售楼处的踪迹，想想都让人心疼。

不知道从何时开始，上海新房市场中的普通购房者和资金雄厚的购房者就像身份互换了一样。

当一个普通的刚需购房者享受着各大刚需盘热情洋溢、甚至是无微不至的各种服务时，另一群预算充裕的高端改善型购房者却经常遇到有钱也买不到房、有钱也没有人接待的尴尬境地。

对于那些资金充裕的购房者来说，相比现在市场上很多热情洋溢、高调求卖的楼盘，他们似乎更喜欢那些“开盘暗搓搓”、“态度凶巴巴”、“收钱冷冰冰”的“神秘楼盘”。

那么，这些“暗搓搓、凶巴巴、冷冰冰”的楼盘究竟有什么不可告人的秘密，要逼得“富人们”不惜自降身份亲自上阵呢？

首先是地段。在如今的上海，虽然整体的供应量都处在稳步上升的阶段，但靠近城市核心功能区所在地区的商品房供应量却依然十分有限。这类区域通常地域范围较小、且通常不是百废待兴就是已经非常成熟，所以短时间内很难有较大规模的新增供应。这也就使得这些区域内新出的商品房变成了“稀缺资源”，变得抢手也就不难解释了。

比如大家比较熟悉的前滩和徐汇滨江，作为未来滨江岸线上重要的新兴CBD，目前可对外出售的商品房小区就那么几个，因此受到追捧也是情理之中的事情。对于这类楼盘来说，靠山吃山成了他们最大的底气，自然也没必要在宣传和接待上花太多力气。

再加上这样的楼盘本身数量不多，又因为其地段而通常会备受各方关注，因此这类楼盘在销售时也会尽可能低调，以免引火上身。因此这类楼盘通常也会让很多购房者感到摸不着头脑，很多连售楼处都非常隐秘。

然后是价格。因为大家都知道的原因，今年很多地段还不错的楼盘价格都被控制在了相对合理的水平，也使得更多购房者能够接受这样的价格，从而吸引更多的人参与购买。

而这样的价格对于卖方来说意味着利润空间的减少，作为卖房的一方自然也是不太情愿的。因此这一的楼盘认筹通常都是暗搓搓，有些甚至还会设置很多限制条件。这也同时造成了很多高端改善型购房者有钱也很难买到房子的又一大原因。

再者就是房屋背后暗藏的一些资源。比如旁边有著名的公办学校等等。这些资源是别处无法取代的，这样的楼盘通常也是不愁卖的，因此也会采取一种“爱买不买”的姿态。

所以，如果一个有足够经济实力的购房者看上了这三类楼盘中的任意一类，等待他们的大多都将是一段苦逼的购房之路。

Step.1

首先要多方打听找到楼盘售楼处或咨询处的具体位置，但这只是第一步。即便购房者真的找到了售楼处或咨询处也不一定能从中了解到楼盘的详细信息。他们还要通过上网搜索、关注各式各样的房产八卦信息来了解意向楼盘的具体情况。

在了解了楼盘的具体情况之后，他们还需要随时随地关注楼盘的最新动向，因为这种楼盘通常说开就开，并不会提前打招呼、更没有什么预热的时间。

Step.2

在多方打听到了楼盘的开盘、认筹时间地点之后，他们还要忙着筹措资金、准备各种材料，因为这类楼盘不仅仅是要购房者简单提供首付资金证明这么简单，提供的资金必须提前冻结、还有一部分则必须作为认筹金缴纳到售楼处。

而对这类楼盘来说，认筹金和冻结资金加在一起动辄就要几百万、甚至上千万，还必须是随时可取的流动资金，这笔钱对于富人来说都很难一下子凑齐，因为即便是富人也很少能那么轻易将几百万现金放在活期账户，通常都会有专门的理财渠道。要在得到认筹消息后第一时间将几百万现金从理财渠道转为活期存款再冻结是一个非常麻烦的过程，当中还会损失大量的利息收入。到这里，有钱人实际已经比很多普通购房者都付出了更大的代价。

这还没完，在筹到认筹金、冻结了足够多的资金后，这些“有钱人们”还要亲自带好并自己复印好售楼处要求的所有材料到指定的地点排队进行认筹。这又是一个非常痛苦的过程。因为这类楼盘通常认筹人数比较多，工作人员人手也很紧，现场不一定有复印机，所以需要购房者自己把所有材料带好并复印好、检查好带来才能认筹。如果不幸忘带了某个材料，那只能委屈购房者回去拿完材料后再重新排队了。

Step.3

别以为排长队认筹完就结束了，接下来才是重头戏---摇号和选房。虽然摇号当时不需要购房者亲自到场，但是摇号结束之后的选房通常来说都需要购房者亲自到场选房。而选房也不是到了就能选，得按照之前摇号的顺序等着叫号、进去选房也是有时间限制的，并没有太多给你思考的时间。