进入下半年以后，全国楼市就开始显得谨慎，直到现在，似乎终于出现了呼唤两年多的“房价下跌”现象。不过现在唱空还谈不上，市场凉热都只在一瞬间。宏观上看，当然还是看好房地产市场，尤其是郑州，市场需求、人口红利和城市发展潜力依然相当旺盛，当前阶段只能算是波动和微调期。

在这样的市场环境下，聪明的人会迅速认识到，又一个窗口期即将到来！但是这个窗口在哪里？什么时候才能到来呢？

价值高地的北区悄然出现价格洼地

郑州市一直以来的发展基调是“东移北扩”，再具体一点就是城市向东、生活向北。所以显而易见，目前郑州的价值高地依然向东向北，当然在此基础上，房价居高不下的基本面也一直没有变。

但是随着市场冷却，楼市出现下行趋势的时候，不少楼盘房价短暂回调，远郊的房价更是被快速挤出泡沫，回归理性，甚至在价值高地的宜居北区，也隐约出现价格洼地。

所以这个时候应该是入手三环、四环主城衍生带的一个时机，尤其是与主城区衔接紧密的四环附近，性价比更突出。

我们来分析一下郑州四个方向的四环附近典型楼盘价格，梳理出真正的价格洼地在哪里。

东四环外，象湖附近新开楼盘预计单价2万+，不在考虑范围。南四环外均价13800，西四环外均价13200，北四环外均价12000。众所周知的价值高地之一的北区，竟然出现了价格洼地！

大河路附近房价基本都在16000+，可见惠济新区并没有承接北区外溢的房价。但是这里却比主城拥有更优越的环境，更低密的住宅，更高的居住舒适度。所以，惠济新区楼盘性价比相当高，称之为捡漏也不为过！

惠济新区综合价值被低估

人人都知道北区环境宜人，但是这个亮点太突出导致很多人对北区认知只是停留在“是个有座山、有条河的郊区”。特别是惠济新区，由于人们的认知度不够，导致其成为价格洼地。其实惠济新区依靠山水资源衍生出来的综合价值绝对不容小觑，在整个城市的发展进程中，惠济新区承担的角色是无可替代的。

自然价值：郑州市惠济区，位于黄河南岸，拥有距离郑州中心城区最近的自然山体——邙山，北依中华民族母亲河——黄河，全区600万株树木、6.4万亩森林面积，是郑州市任何一个区域都无法企及的。而这些资源，大部分集中在惠济新区。

经济价值：前文已经梳理了郑州四环附近楼盘价格，北区因其一贯的生态宜居形象，一直被人们追捧，那么价格应该领跑其他区域，事实却恰好相反。惠济新区不仅没有领跑新区房价，反而成为价格洼地，所以在本次楼市微调期结束，本地毋庸置疑还会补涨甚至反超。

城市价值：无论哪个新区，交通一直为人诟病，惠济新区也不例外。但是随着北三环成熟饱和之后，连霍高速区域自2014年以来也已经成为诸盘混战地带。城市发展日新月异，城市规模不断扩大，大河路快速化工程持续推进，大北区楼市发展再次北移至大河路沿线。郑州四环、五环时代的到来，地铁规划入境，让这片土地成为城市主城区指日可待。

社会价值：惠济区是河南省“平原绿化高级达标先进区”和国家级“生态示范建设试点”单位，整个大北区未来发展方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区，大河路沿线的和昌、万科、建业、正商、融创、思念等房企入驻开发，为北区大量人口提供了舒适的集中住宅区，将会充分发挥区域社会价值。

当所有人都看到一个东西的价值的时候，显然不是最佳出手时机。目前郑州惠济新区的价值逐渐开始被人们认同，但还只停留在初期认知阶段，当以上所有价值被充分挖掘，北区将会进一步大放异彩。所以，在那之前的现在，应该是上车的时候。

价格洼地捡漏品质住宅

根据惠济新区“一核一园两带”的发展重点指示，新区的核心位置位于天河路以西，绿源路以南，该区域能称得上捡漏的，应该是绿源路附近的和昌林与城。

林与城位于惠济新区，天河路与绿源路交会处西300米。项目总占地面积978.9亩，总建筑面积129万方，土地指标良好，涵盖小高层和洋房多种业态，目前小高层均价12000。说它捡漏，不仅在于价格，更在于价值高于价格。

千亩大盘。大盘需要大品牌开发商规划经营，也因为产品线长，开发商每一步都会走得谨慎认真。所以在建筑质量、开发商资金实力等方面，都有一定的保障；大盘也给了开发商更多的发挥空间，包括社区规划和户型设计，也给了购房者更多的户型可以选择；大盘的开发商一般都会在社区配备完善的生活配套等。

环境。项目周边有郑州黄河国家湿地公园、索须河公园、古树苑公园环绕相抱，距离项目最近的就是70万方的索须河滨河公园；北接黄河、东依东风渠、南邻索须河，天然成岛；背靠邙山，天然生态屏障。充分利用了大北区引以为傲的生态资源，打造生态宜居住宅。

配套。商业配套方面，除去附近已有的惠济万达和即将开业的宜家等外部商业外，林与城作为千亩大盘，自身就配备有建面约30万方的大型购物中心；教育配套方面，外部有森林湖世界公民小学、大河路中心小学、郑州师范学院附属中学等，内部规划有5所幼儿园、2所公立小学；医疗配套方面，距郑州市第三人民医院、郑州济仁中医院、惠济区人民医院等也都在十分钟车程范围内。

值得一提的是林与城的蹦蹦云主题儿童乐园，这是林与城与市政合作共同引进的国内最大的儿童乐园。据说是按照国际儿童娱乐配置标准打造，斥巨资引进日本蹦蹦云设备，同时还设有“幼儿认知主题”、“自然冒险主题”、“特色休闲区”等主题体验区。目前已经投入使用，颇受市民好评。

户型设计。林与城御府已开盘，剩余少量83-128㎡小高层房源在售。本次推出房源户型相对方正，南北通透，各功能区分布合理，赠送大飘窗，比较优质。

除此之外，建筑品质上的细节，诸如三层中空玻璃、双入户大堂、四季造景、社区六大智慧科技等不一而足。

开发商。说到林与城，就不得不提森林湖，“有一种生活叫森林湖”的口号在北区拓荒者——怡丰森林湖面世之初就响彻郑州。如今，这个占地600亩的大型生态社区，早已成为整个北区的标志性大盘之一，这不仅让和昌有了继续打造大型生态楼盘的自信、经验和勇气，也为其积淀了足够的口碑和群众基础，林与城便顺理成章地应运而出。

和昌并不如融创、万科知名，甚至名声不如本地正商和建业，为何能够持续操盘大规模楼盘，且运营纯熟？这其实也可以说是和昌的一个短板，虽有实力和作品，但是极少做品牌宣传。

和昌集团创建于2007年，总部位于北京，却是一家地地道道的河南本土房企。从2015年开始，和昌就以郑州为大本营，在全国范围内迅速布局，分别在合肥、扬州、南京、武汉、苏州等地都有开发项目。和昌在郑州的项目也是可圈可点，如：和昌悦澜、和昌湾景国际、怡丰新都汇、怡丰森林湖等。

写在最后

众所周知，市场冷静，适合捡漏。但是捡漏不在于捡便宜，而是价值与价格高度匹配甚至价值高于价格的，才能算是捡漏。

1、随着郑州城市的快速发展，城市规模已经扩大，四环五环呼声越来越高，在这两年的涨价潮中，郑州四环附近也已经充分承接主城区溢价。但是环境更好、地块指标较优秀的惠济新区与市区其他几个方向新区相比，都存在一定的价差。

2、城市向东，生活向北。郑州东区的发展速度和耀眼程度首屈一指，但是这种经济的繁荣或许可以复制，天然良好的自然环境却是独一无二的。大北区作为郑州市绝版上风上水之地，将一直会是人们心头的那道白月光。

3、诚然，城区扩大意味着通勤距离增加，但是大河快速化工程推进和地铁逐渐修通，将大大缩短通勤时间。

对于买房来说，更要学会捡漏之道：坚定地走城市发展方向，不受打价格战小开发商的诱惑，甄别价格洼地、适时出手！

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