今天，合肥土地市场网公布了4宗拟出让地块，总面积913.39亩，预计4月25日、26日开拍。

蜀西湖、蜀山北、北城办都要推地，2700套新房要来，巢湖可能要建5A级水乐园。

具体地块信息如下：

NO. 1｜壹

高新蜀西湖再出优质地块

高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块关注度最高。地块位于彩虹路以南、方兴大道以西。按照板块划分，属于蜀西湖板块。

地块总占地面积123.07亩，其中居住用地只有54.32亩，居住容积率2.0。代建比重很大，包括一座12班制幼儿园和一座36班小学，居住服务设施用地17.55亩，中小学用地51.2亩。

板块内项目非常集中，包括祥源金港湾、中南樾府、乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔等，在售均价1.83万/㎡-1.9万/㎡。乐富强和高速项目后期入市，预计也会是这个区间。

配套上，优势非常明显。

1.地块距离蜀西湖直线距离1.5公里左右，通过彩虹路往东几分钟就能到蜀西湖公园；

2.在建的地铁4号线创新大道站，距离地块大约600米，算是近地铁盘，4号线后期可以直达政务区。走方兴大道，到滨湖也很方便。

3.板块内的商业主要有两个，砂之船奥莱和祥源银泰城。

4.后期地块代建幼儿园和小学，一路之隔是合肥七中，学校都在家门口。

按照100㎡/套测算，预计将给高新区补仓700多套房源。

另一方面，由于高昂的代建成本，可能会影响房企拿地热情，纯居住楼面价预计也不会太高。

NO. 2｜贰

蜀山将补仓1200套新房

蜀山区W1901号地块位于邓店路以南、振兴路以西，面积102.79亩，规划用途为纯居住，容积率1.8，预计将新增1200套房源左右。

地块大环境不错，南侧是大蜀山，北边紧靠董铺水库，是难得的宜居板块。同板块的在售盘容积率都不高，以高端产品为主。

1.中海世家：目前在售洋房Y07#、Y06#、Y08#楼少量房源，均价约19000元/㎡，主力户型建筑面积约125-143㎡毛坯交付房源。

2.丽丰璞羽山：3月30日首开小高层8#、17#，共68套房源，备案均价16999元/㎡，当天去化9成。

3.徽创君泊：规划10栋小高层，8栋洋房，共952套住宅，预计7-8月份首开。

不过板块属于开发的前期，生活配套有限，需要成长的时间。

NO. 3｜叁

北城办纯居住地块出让，容积率1.8

长丰CF201911号地块位于北城办板块，地块东至谯城路、南至界洪路、西至吴王路、北至龙湖北路。

地块面积65.8亩，规划用途纯居住，容积率1.8，大概率是高低配的产品，预计会新增800套房源左右。

北城办板块目前整体热度比较高，万科三盘、金地自在城、融侨天越等项目持续在售，均价1.4万/㎡左右。

地块东侧300米左右就是阜阳北路，通过阜阳北路高架，20分钟就能到合肥市区，非常方便。

同时，地块紧邻省立医院北区、合肥北城中学，生活配套在板块内算是相当不错了。

地块面积不大，对房企的资金要求不会很高，适合开发商独立操盘，楼面价值得期待。

NO. 4｜肆

巢湖321亩巨无霸，或建5A级水乐园

巢湖ACK2018-15号地块，位于巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧，面积达到621.73亩，规划商业、居住。

根据土地出让要求，土地竞得人需建设：

1.占地面积不少于45亩的酒店，建筑面积不少于2.4万平方米，客房数不少于150间；

2.占地面积不少于90亩的水乐园，建筑面积不少于1.8万平方米；

3.占地面积不少于88亩的商业街区，建筑面积不少于5.8万平方米，引进国际知名品牌商家不少于5家。

相应的，土地出让要求也非常严苛。

1.现在具有文化和旅游部（或原国家旅游局）授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间；

2.运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年；

3.商业用地内项目的所有建筑单体出正负零前，预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%；商业用地内项目的所有建筑单体结构封顶前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。

这个超级巨无霸，没有庞大的资金流，基本很难吃下。

NO. 5｜伍

结语

3月份土拍过后，开发商对市场的信心开始回暖，接下来大概率会继续拿地。不过，有两点需要注意：

一是，土地市场可能和新房市场一样，出现分化的局面：优质地块二三十家房企抢破头都不稀奇，代建成本高、利润空间小的能不能顺利出让都是未知数。

二是，房价的上限被限价牢牢控死，土地对房价的影响在减弱。