回顾3月长沙土地市场，共有6宗地块挂牌出让，总出让面积487006.23㎡。其中，芙蓉区滨河路的两宗限价地在挂牌截止前一天先后熔断，将于4月8号现场摇号确定竞得者；而望城区004号地块因位置较偏且规划为养老产业，以底价成交；另望城区和高新区两宗工业地块也皆为底价成交，整个三月中上旬，土地市场均呈不温不火状态。但3月底挂牌截止的一宗“双限”地块长沙市004号，因地理位置优越，位处“当红炸子鸡”板块滨江新城，又拥双地铁、双隧道之势，引发多达21家房企出价，提前一天即遭“熔断”。房企拿地热情高企，也可说明其对长沙市场长线发展较为看好。

4月已至，据凤凰网房产统计，4月长沙土地出让总面积约为592585.16㎡，相比去年同期下跌33.5%，环比上涨21.7%，起始总价约为411422元。其中商住用地总面积为284782.65㎡，同比下跌21.1%，而环比上涨28.9%，起始总价为386486万元。4月长沙挂牌土地数量相比3月有所增加，那么它们的入市将带来何种变局呢？

双限地来“打头阵”

4月，3宗双限地有2宗均在月初上阵，且均为纯住宅用地。据悉，[2019]长沙市008号地位于雨花区牛头村，该宗地由农用地批准、征用成为两安用地，主要用于安置牛头村被征地居民，出让面积76228.82㎡，起始总价为103700万元。

宗地要求竞得人需按较低的规定价格将商品房售予安置村民，同时规定毛坯住宅限价9900元/㎡。虽说有一定溢价空间，但竞买要求规定，住宅60%以上户型需面对刚需群体，因此该地块项目未来如何打造溢价有待开发商考量。

另一宗纯住宅用地[2019]长沙市010号地位于岳麓区龙王港河以西，梧桐路以南，出让面积71040.79㎡，起始总价为170673万元，限价12600元/㎡。此地块刷新了梅溪湖片区的限价记录，与洋湖片区拟出让的H44、H52纯住宅地块限价相同。

该宗地交易条件较为简单，除规定了付款方式、交地时间等要求外，还规定建设须符合安居型住宅管理要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

商住用地供应乏力

工业用地为本月供应主力。4月，长沙共挂牌13宗地，其中7宗为工业用地，3宗为纯商业用地，2宗为纯住宅用地，而商住用地仅1宗。据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市016号地位于天心区书院路，出让面积8765.07㎡，起始总价为25640万元，限价12800元/㎡，规划为商住用地，将于4月29日出让。

一般而言，价格较高的土地都是有区位优势和基础配套齐全的地块。无论是在该片区，还是长沙其他片区，[2019]长沙市016号地这一限价都算高水平。但该地竞拍要求不高，仅需配建配套义务教育和幼儿园即可，且交通便利，紧邻地铁4号线碧沙湖站，随着今年地铁4号线的试运行，这宗地的开发潜力与前景被大大提升，同时，该宗地被房企抢夺的几率也变大。那么这宗地最终将花落谁家？让我们拭目以待。

随着“金三”的落幕，“银四”已经悄然到来。那么4月的土地市场究竟会表现如何？这些地块的挂牌及命运会给所在片区带来什么影响和变化？凤凰网房产将持续关注！

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