“要不是物业给我打电话，

我还不晓得！”

10月25日，阿川（化名）发现，

自己购买的精装房还没有正式交付，

两个他不认识的人居然早他一步“入住”了…

新房遭陌生人先住

物业告知并报警

2017年10月底，阿川还在广东工作，为了准备结婚用的房子，他委托自己的妈妈邱女士到自贡沿滩新城某住宅小区看房。

“我妈看的是一套装修好的样板房，70平米，总价48万多，感觉还比较合适。”于是，邱女士用阿川的名义在该楼盘销售顾问陈某处订购了一套样板房，并分两次将48万余元购房款交予陈某。

阿川说，按照合同约定，房屋于2018年10月30日前交房。

△业主出具相关手续

今年9月22日，阿川接到小区物业的电话，被问及“是否已经接房”“是否已经入住”。原来，物业工作人员接到其他业主反映称，阿川所购买的7栋15xx号房屋有人居住，居住者不详。

房子都没有交付，怎么会有人居住？阿川既惊讶又纳闷，物业了解到入住人员不是阿川及其家人后，赶紧拨打了110。

房屋还未交付业主

不能认定“非法侵入”

9月22日，派出所接到物业公司的报警后前往出警。经警方确认，的确有两名男子进入了该房屋居住。民警要求二人配合到派出所接受调查时，其中一人离开了现场，另一人随民警回到派出所。

两名男子的钥匙从何而来？他们在阿川的房子里住了多久？在派出所配合调查的男子称，是另一名男子邀约他入住，其他并不知情。

警方表示，鉴于该房屋属于未交付业主使用的房屋，因此二人的行为不能认定为“非法侵入”或其他违法犯罪行为。阿川与两男子之间最多只存在民事纠纷，可协商解决，也可通过法律途径解决。

△业主出具相关手续

钥匙从何而来？

房产、物业未予以回复

阿川称，自己花钱购买的房屋竟被他人先入住了，心里怎么想都不是滋味。为了搞清楚入住原因，阿川先后找了房产公司和物业公司相关负责人，但均未收到准确回复。

10月25日，记者致电销售顾问陈某了解情况，他说：该样板房原来是另一位业主购买并备案的，而后通过公司转售给阿川，这是双方均知情的。

但是，对于房屋内有人提前入住，陈某称不知道，只负责销售，钥匙也不归他管。

究竟是谁让陌生男子住进阿川的新房？10月25日，记者先后到小区物业管理处和该小区开发企业试图采访相关情况，但双方均未接受采访。

律师说法

未交付房屋使用权不归业主所有

四川杰可律师事务所律师冯骏就该事件分析认为：

如果该房屋确未正式交付购房业主，那么所有权则不属于购房业主。因此，交付前，购房业主无权干预该房屋的使用，陌生人入住暂不构成“非法侵入”。

冯骏说，新房被他人先行入住，从情感上可以理解当事业主的心情。

但是从法律角度来看，最好的解决办法是，购房业主与房产公司或物业公司友好协商解决；如果直接通过法律诉讼，法院可能很难支持购房业主关于精神赔偿的诉讼请求。

泰和泰律师事务所律师杨杰认为：

必须具体情况具体分析，需要查明谁允许陌生人入住、入住期间房屋所有权归谁等问题。如果购房业主想要查明真相，建议通过法律途径解决。

对此，你怎么看？

编辑 /赵大小姐

责任编辑 / 庞依依

来源 /成都商报

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