随着房价的上涨贷款额度的提高，房贷利率对于月供的影响也变得越来越大。房贷利率的下降也是购房者共同的意愿。但是房贷利率的变化往往是几年时间才会调整一次。因此当贷款之后房贷利率才下降了是不是就没办法调整利率了呢？

​浮动利率可以改变利率

浮动利率是在贷款合同签订时约定的，意思就是说贷款利率不固定，跟随基准利率的变化而变化。基准利率上调贷款利率就上调，基准利率下降贷款利率就下降。所以说房贷利率只要下降签订了浮动利率贷款合同的购房者月供也会下降了。只不过基准利率的时代即将过去，取而代之的是基础利率。

重定利率可以改变利率

在10月8日以后基准利率将被基础利率LPR代替，LPR每个月都会根据报价银行的平均报价作为基础。也就是说今后的贷款利率变化会更加频繁，贷款利率降低的概率也会更大。在10月8日之后银行与贷款人可以根据情况签订贷款合同期内的贷款利率重定的期限。重定期最短为一年，最长为合同期限。也就是说最短每一年都可以按照新的LPR基础利率来核算贷款利率，而依据就是重定期到后最近一个月的LPR。只不过重定期到后的LPR究竟是增长了还是下降了就没人知道了。

所以说，房贷利率下降之后只要签订了浮动利率和重定利率合同的贷款利率都会随之降低。只不过这两种方式当中贷款人都无法选择利率。只能根据基准利和基础变化被动调整利率，如果利率下降就落得实惠，如果利率上浮就增加负担了。