自步入金九银十以来，南京的房地产市场几乎一日没有消停，房企批量推新走量，购房者到处看盘购房，无论去化成绩如何，终究是一排热闹的光景。楼市如此活跃，土地市场也不甘沉寂，继昨日高淳3幅地块出让之后，今日又迎来一场土拍。

其中位于江北核心区的G08地块由香港佳源竞得，总价32亿，楼面价6808元/平方米。

G09地块由南京软件园底价竞得，总价3.4亿。

这两幅江北核心区地块并没有引起竞逐战，都在短时间内被房企底价拿下，与昨日高淳的土拍一致，看来优质地块也逐渐不被房企所青睐，土地市场正迈向有点凉的趋势。

江北核心区2幅地块信息

今日江北新区出让的2幅地块，即G08地块和G09地块。

基本情况

出让价格

NO.新区2018G08

地块位置：江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块，东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。

规划用地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、B1商业用地

总用地面积（㎡）：115667.01

出让面积（㎡）：114919.90

出让年限：住宅70年、商业40年

起拍价：32亿元

最高限价：46亿元

加价幅度：1000万元

竞买保证金：16亿元

土地性质：商住混合

起始楼面价：6808元/㎡

最高限价楼面价：9787元/㎡

出让条件：

1、A地块为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；

B地块为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；

C地块为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

D地块为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；

E地块为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

2、A、B地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。

3、A、B地块内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D地块内的商业办公建筑可在A、B、D地块内统筹布局。

4、D地块内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。

5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。

6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

8、B、C地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

周边：

新区G08地块临近江北新区研创园孵鹰大厦，周边产业集群，商业配套较少。而根据地块的出让条件，这里将配建一处7万平方米的购物中心和一座五星级酒店，未来将成为该区域的商业综合体，对周边来说无疑是重大利好。

从位置上看，这里靠近规划中的地铁11号线，周边交通路网也较为完善，未来出行便捷。

NO.新区2018G09

地块位置：东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。

规划用地性质：Bb商办混合用地

总用地面积（㎡）：23961.47

出让面积（㎡）：23961.47

出让年限：商业40年

起始价：3.4亿元

最高限价：无

加价幅度：500万元

竞买保证金：6800万元

地块性质：商业

出让条件:

1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；

2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；

3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

周边：

新区G09地块为商业用地，地块项目建成后，将成为区域内居民休闲购物的新去处。从地理位置看，该地块与保利西江月仅有一路之隔，中间隔着横江大道。

此外，金地新区G04地块（楼面地价13766元/㎡，将配建国际化高中）、中海新区G06地块（楼面地价17152元/㎡）也在对岸，未来随着这些项目的陆续呈现，区域发展也还不错。

此外，今日还有溧水5幅地块出让，具体结果会在楼事后台更新，敬请关注。

近期以来全国各地土拍遇冷的信息源源不断，大调控下房企拿地意愿普遍不是太强烈。南京此次作为银十末尾的唯一一场土拍，2幅江北核心区优质地块的出让基本遇冷，被房企底价成交。

这次带有丝丝凉意的土拍结果，是否会对后期楼市的走向产生影响，或许在未来的市场反应中可以寻求到答案。

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