最近，易居研究院发布的数据显示，2018年受监测的50个城市房价收入比平均值为13.9，比2017年的14.1下降了1.4%，从某种意义上这体现了2018的楼市下行。然而，尽管整体楼市呈现下行趋势，可一二线城市的房价收入比仍然居高不下。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，用以衡量房价是否合理，为买房计划提供参考，数值越大证明购房压力越高，可能存在泡沫。

也许这个表格你看不太懂，简单来说，如果你是在25岁到了北京工作，拿着"北京平均家庭年收入"的工资，而且只攒钱不花钱，那么恭喜你，50岁生日那天就可以从出租屋里搬出来了……

正常的"房价收入比"是多少？

在发达国家，房价收入比在3-6的范围内为正常区间；而发展中国家有所不同，由于其经济快速增长，住房需求迅速释放，房价出现一定幅度的上涨是正常现象。因此，发展中国家正常的房价收入比在6-9之间。

从50城房价收入比排行可以看出，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理区间，相比2014年，几乎所有城市的房价都有较大涨幅。其中深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6座城市房价收入比超过20，这意味着普通家庭不吃不喝20年以上，才够买一套房。

其中，被称为楼市风向标的深圳房价收入比最高，已经连续多年居于全国首位，其2018年的房价收入比更高达34.2，远超北上广，甚至接近广州的两倍。有网友调侃称，"深圳的房子，要么你出生就有，要么今生就不再有了！"

尽管近年来人们的收入水平也在提升，但是房价涨幅远远超过收入涨幅。对绝大部分普通家庭来说，如果只是靠工资买房子，就相当于把人生最美好的一半都卖给了房子。

你自己的"房价收入比"

尽管小编不愿意揭露这个事实，但情况就是这样，把你曾经梦想拥有的房子价格，除以你的年收入，就可以得出在"不吃不喝"的情况下，实现梦想需要多少年...比如用我自己举例，曾经看中北京三元桥附近的两居室，金额大概需要500万，年薪按20万计算的话...大概需要25年。那么现在问题来了，你真的可以"不吃不喝"吗？

可悲的是，压在现代人肩上的不止高房价，我们面临的还有日益上涨的房租，以及与收入不成正比的高消费。对于没有房子的上班族来说，除了每个月几千块的房租，每天要支出的还有交通和生活成本，再加上周末以及节假日的娱乐和出游花费，即使月薪2万又如何呢？到了年终一算账，才发现不过剩下了10来万而已，面对想要的房子，还是像海市蜃楼一样可望而不可及。

"如人饮水，冷暖自知"，成年人的世界里从没有容易二字，当别人羡慕着你的高收入时，没人知道你肩上的担子，所有人前的体面，都掩藏着不为人知的辛酸。

房价收入比能说明什么？

事实上，房价收入比并不能作为衡量房价是否合理的唯一依据，因为在某些情况下，比如特殊城市，房价可能很低，但对应的居民收入也更低，计算出的房价收入比依旧很高。但这个数据可以作为一个参考，帮助我们制定合理的收入规划与投资策略。

比如我们给自己定下10年内买房的目标，那么根据房价就可以计算出每年至少需要攒下多少钱用于买房。我们可以将买房的终极目标拆分为若干个小目标，然后逐个击破，一方面根据自身情况制定出收入目标，拓展并扩大收入渠道；另一方面将收入用于投资，通过合理的资产配置方式实现资本的被动增长。

而且现在全款买房的太少了，我们只需要计算"首付收入比"，算算自己多少年可以攒出首付，以及未来能够担得起的房贷水平，就能通过这些数据规划自己的资产配置。

小编的话

尽管房价收入比无法充分体现房价是否合理，但通过数据和计算方法，我们也能基本算出自己有能力承担哪个城市的房价，进而判断北上广深这种超一线城市是否真的合适我们扎根。毕竟适合自己的才是最好的，在哪个城市都是一种选择，懂得取舍也是一种莫大的智慧。

从某种意义上来说，房价收入比给我们的启发在于直观反映了收入与房价的实力差距，并且以此为依据来制定合理的购房计划。作为普通人，我们应该计算一下自己对首付与房贷的承受能力，找到自己可以负担的房价水平。然后开源节流，既要在工作中不断提升收入水平，通过靠谱稳健的投资配置实现资产增值，也要合理控制消费支出，减少不必要的花费，一面挣钱一面省钱，才能更快地实现自己的目标。