各位朋友，这是《Ask老裘》第一次和大家见面，收到了很多朋友留言提问，大家的热情让老裘受宠若惊，很感谢朋友们对于栏目的支持，我们会尽可能提供更好的买房方案，供大家选择参考。

大家的提问，老裘都很仔细的看过。老裘认为复杂问题没有简单答案，有些问题，大家提供的信息都比较简单，所以只能从大方向上做一些判断，如果说的不到位，敬请谅解。请大家在询问时尽可能提供更多的信息，比如预算、购房的目的、工作生活区域等等重要信息。

总之，请继续关注《Ask老裘》,我们每周会与大家见面。当然，也欢迎你加入我们的微信交流群，扫一扫文章末尾的二维码就可以加入哦~

Q&A|壹

@埃思科蔓（祥意）吴春阳

外地人在绍兴买二手房有什么要求？

老裘：政策上，绍兴现在暂时还没有针对外来人员购买二手房的特别要求。4月份银行方面可能会推出新政，但主要是为了遏制外地人来绍炒房的现象，对刚需购房者影响不大。

Q&A|贰

@颓废

问问对锦樾华府的看法。

老裘：复杂问题没有简单回答，建议你可以加一下《Ask老裘》的微信交流群，和老裘一起，具体问题具体分析，老裘会结合你的实际情况详细解答。

大致来看，从地理位置上，锦樾华府位于城西，并不是绍兴未来的主要发展方向。相较于热门地块的明星楼盘，锦樾华府在增值速度上并没有太大优势。

除此之外，因为近年来全国一线房产大鳄涌入绍兴市场，锦樾华府在开发商品牌上也不具有竞争力。

如果你是刚需，购买锦樾华府没有太大的问题。如果目的是改善或投资，建议你结合自身情况，再充分考虑一下。

Q&A|叁

@陈少也是韦少

打算买大越府的94方的房子，但认筹人数太多，怎么样才能买到？

老裘：94㎡的户型是天圣在售户型中性价比非常高的一款，也是热销的明星户型。既然是热门户型，抢的人多也正常。

建议你积极参与认筹，多和自己的置业顾问沟通，多关注开发商的信息发布平台，多了解楼盘动向和开盘方式等信息。记住一句话，你觉得抢不到，别人也一样，但机会总是留给有准备的人。

Q&A|肆

@

方位南偏东45度，前面是11层楼，买后面的4楼中间套，会有太阳吗？

老裘：从政策的角度来看，受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应小于2小时，所以太阳，一定有的。不然这房子卖不了。

当然国家标准只是门槛，采光好不好，具体的日照时间有多长则取决于很多因素，你需要考虑前后楼的间距、该楼与周边楼的具体排布和位置关系等，这种情况就需要个别情况个别分析，建议你加一下《Ask老裘》的微信交流群，和老裘具体交流。

Q&A|伍

@130****3065

老裘和这些个地产人相比为什么总是不见老？

老裘：因为我们的设计牛啊！各类P图软件简直用得飞起！

Q&A|陆

@180****8658

金地艺境如何？

老裘：“艺境”，是由金地、中南、中天三家房产商共同开发。

从地理位置来看，艺境位于未来绍兴的核心地段，价值空间应该说是比较大的。

另一方面，结合该楼盘现在的去化率和其他的市场整体情况来分析，艺境的整体均价应该说还是偏低的。不论你是刚需还是投资，都可以考虑购买。

Q&A|柒

@王子*

我想买御和园的房子，现在楼层在20楼以上，89方的刚需盘，房东要卖两万一方，可以买吗？

老裘：从市场供求来看，89㎡的房子在镜湖还属于比较稀缺的房源；另外从品牌价值来看，御和园的品牌也很不错。

当然，因为你是购买二手房，所以具体的税费、房贷利率等还需要自己考虑清楚。如果还想具体了解，建议你加一下《Ask老裘》的微信交流群，和老裘详细聊一聊。

Q&A|捌

@LEE

东浦的玉珑湾发展怎么样？

老裘：首先玉珑湾的定位是个面向改善型客群的项目。

从地理位置来看，东浦在整个城市的格局下，未来的发展空间是比较大的，受到周边发展的红利影响，该楼盘价值不出意外也会水涨船高。

但另一方面，玉珑湾由当地小牌开发商开发建设，如果从改善型排屋的角度来看，其增值保值能力和其他竞品相比，并没有太大的优势。

Q&A|玖

@忆旷

老裘您好！我想问今后要开发袍江两湖，那附近有个碧波康庭小区，想问一下这小区二手房今后也会增值吗？会怎么样？

老裘：从地理位置来看，碧波康庭位于两湖，位置较佳。但考虑到该小区建成时间已较久，从增值角度看，品质不能说特别上乘，和该区域其他品牌开发商相比，其增值速度或会慢于其他竞品。

随着群贤路作为“三区融合第一路”的战略价值被进一步挖掘，两湖区域会迎来再一次的价值提升，短期老裘建议你继续观望，长期来看可以考虑出手。

Q&A|拾

@134****241

镜湖今年房价新盘价位是什么？

老裘：镜湖现在的一手房价实际上是被压制的，已经出现二手房价倒挂的情况，如光明海樾传奇大约1.6万左右，而滨江部分二手房已经在2.3万到2.4万区间。

如果政府不干预，预计今年镜湖的新盘价格会在2.5万到3.0万之间。当然，具体问题具体分析，套型和面积等各类因素都会影响房价。

Q&A|拾壹

@绿城置业顾问apple范鸿锋

想卖了白鹭140换大的，有什么建议？

老裘：首先要说，白鹭140㎡的房子在整个市场上依然算是稀缺房源，价值不言而喻。当然，还是那句话，具体情况具体分析，看你换什么？诸如地理位置、物业类型等情况都需要考虑进来，建议你加一下《Ask老裘》的微信交流群，和老裘详细聊一聊。

Q&A|拾贰

@张丽娜

买镜湖的房子或者城南恒大的房子是否还会涨？

老裘：首先，镜湖是未来城市的发展中心，镜湖会成为整个绍兴楼市房价领头羊是大概率事件，当然你入手的价位也很重要。

恒大珺睿府现在的售价合适，但因为是刚需定位，物业服务等相比较周边竞品略显不足，如果资金不成问题，建议入手融创越州府。

Q&A|拾叁

@好好向上

南池鉴园的安置房现在的市场价，拆迁拿了三套，有没有必要卖一套入手一套其他的？

老裘：有必要卖一套入手其他的；卖两套亦可；全卖了都行。

Q&A|拾肆

@王建兴(妙宝莱美妆）

联墅或排屋城南方向。

老裘：总价承受力高的话，建议购买融创越州府，再往南一点，大家阳光里也不错。

感谢您关注在绍兴~