4月15日起北京公积金认房认贷，环京又将迎来一大波外溢刚需
摘要：燕郊地铁也将于今年开建，廊坊、涿州高铁到达北京南仅需20分钟，再加上正在修建的京张城际、京雄高铁、京津城际二线、大兴机场天津线、京唐高铁等多条通往北京的线路，全面提升了环京通勤北京的便捷。在环京，只要卖掉之前的房子或者还清之前的贷款，再次购房仍然可以按照首套住房进行贷款，也就是30%首付就可以。
4月12日，国管公积金中心发布通知，自4月15日起对居民二套房的贷款发放实行“认房又认贷”政策。按照新政策，只要有过任意城市的房贷，不论是否结清，在北京使用公积金贷款买房都需要至少6成首付，且最多只能贷60万。
这无疑将很多人的购房门槛进一步提高。消息一出，很多正准备购房的购房者更加焦虑。首付都已经攒的差不多了，这下又买不起了。甚至很多人已经把老家的房子卖掉，为的就是置换到北京。
以北京200万总房款的六环外无地铁老破小为例。按照原有公积金贷款政策，之前有过贷款记录的还清之后再次购买就可以首付80万，贷款120万。而按照4月15日之后的新政策，首付至少需要140万。
环京除了区位优势之外，低首付同样是极大的利好。在环京，只要卖掉之前的房子或者还清之前的贷款，再次购房仍然可以按照首套住房进行贷款，也就是30%首付就可以。
同样是200万的房子，在环京首付只需60万200万在环京可以买到什么样的房子？200万可以买到燕郊的地铁两居，也可以买到涿州和固安的140平品质大平层，在霸州、永清、怀来可以买到叠拼别墅。随着高铁地铁的建设和交通网的不断完善，这些环京城市通勤效率并不比北京六环差，甚至优于北京。
京冀一体化增加了进京的方式，缩短了进京的路程。燕潮大桥通车把燕郊到北京六环的时间缩短到15分钟。燕郊地铁也将于今年开建，廊坊、涿州高铁到达北京南仅需20分钟，再加上正在修建的京张城际、京雄高铁、京津城际二线、大兴机场天津线、京唐高铁等多条通往北京的线路，全面提升了环京通勤北京的便捷。
同时，北京企业正在外迁，已经有很多知名迁到了六环。大兴机场带来临空经济区产业链，国家网络安全产业园区揭牌成立，运河商务区，都带来大量的发展机会。居住在环京，通勤和居住的体验远比居住在北京六环更愉悦。
新政策的出台和通勤北京的便利，也带动了环京的楼市活跃2018年底以来，环京地区房价持续增长，不少售楼处一房难求。据链家4月成交系统统计，廊坊房价自从去年10月一直呈上升趋势，今年3月参考均价为17928元，近90天内成交房源937套。
过去四个月的时间，廊坊挂牌均价由18696元/平上涨至22038元/平，涨幅高达17.87%。部分受到地铁等交通利好加持的楼盘涨幅更加明显，燕郊的燕顺路地铁站周边部分小区已经每平涨价6000元。可见，人们对环京居住的认可度越来越高。
环京的区域价值尚未被充分挖掘，迅猛发展已是大势所趋。等到所有的规划已经落成，环京的房价远远不止现在的房价。环京的大门即将打开，不如趁现在跑步进场赢得先机。
