4月12日，乐居编辑从佛山公共资源交易网站获悉，原定于5月8日出让的北江新区3.36万㎡商住地拟延期至5月15日15时进行网拍。

TD2019(SS)WG0006地块国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告

公告指出，为加快完善北江新区建设，高效开展土地交付、使用工作，现将佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块二土地的交付条款“本宗地由佛山市三水区西南街道办事处自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定期限缴清国有建设用地使用权出让价款后6个月内将土地按现状交付竞得人使用”变更为“本宗地由佛山市三水区西南街道办事处自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定期限缴清国有建设用地使用权出让价款后3个月内将土地按现状交付竞得人使用”。

换言之，即将交地时间由原来的6个月缩短至3个月。

地块介绍

地块位于北江新区，占地超3.36万㎡，起拍总价64650万元，折合楼面价约6000元/平米，最高限制总价80800万元，折合楼面价约7500元/平米，拟于5月15日15时进行网上竞拍。

（航拍王孜硕 制图黎毓贤）

地块位于三水区西南街道建设大道南侧，南至公园绿地，西至建设二路，毗邻鸿晖地产2018年7月竞得地块，当时成交楼面价约6471元/㎡，项目备案名为鸿安丽苑。

值得一提的是，就在上月，颐安以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，楼面价达7254元/平，成功赶超招商地块（7154元/平）刷新了区域楼面单价新高！

目前地块周边已聚集了时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，居住氛围成熟。

地块要求

根据地块挂牌公告显示，宗地占地面积33670.06㎡，总计容建筑面积不大于107744.19㎡，其中兼容商服计容建筑面积不大于32323.25㎡。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度>15%且≤25%。

另外，该项目可设置地下室，建筑面积不大于30000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

地块要求设置并移交建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包括社区卫生服务站和养老设施。

竞拍方式

本次网上挂牌分二个阶段竞价：

第一阶段采用增价方式进行报价，增加幅度300万/次，竞价达到最高限制地价80800万元时转入第二阶段；

第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积，最高限制为74020平方米。

本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。

地块周边

从地块位置来看，地块位于北江新区片区，距离北江凤凰公园不到500米（百度测距）。

伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边已建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。

值得一提的是，近日三水两会召开，其中，西南街道提出将新老城区联动，加快建设更新。

将以百年火车站改造项目为突破口，建设河鲜美食街，打造文旅产业。百年火车站改造项目将在今年5月正式启动，预计用一年半时间完成建设。

大家备受关注的西江小学也有动作！计划投入3.2亿元建设西江小学（新增学位1620个），投入3500万元扩建金本小学（新增学位540个），预计2020年投入使用。据悉，西江小学计划今年6月前开建！

西江小学效果图

在医疗建设方面，将在北江新区建设以中医药服务为特色的中医馆。

此外，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。

此外，据佛山市轨道交通局副局长陈卫东透露，根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延至广州，与广州地铁4条线路实现换乘。

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