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利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价…近日来，不断吹来的暖风，让市场又出现了活力。

11月19日，多支地产股自上午开市以来就一路领涨！截止收盘，多支股票涨停！

地产股迎来了久违的整体暴涨！

2018.11.19

必须得承认的是，连日来全国范围内的多轮利好，实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能在今天爆发的原因。

在春天来临前的几个月间，开发商终于可以长长地舒一口气了。

取消上浮！房贷利率全面松动

不得不说，进入下半年以来，央行"放水"效果还是比较明显的。从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调。

北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别股份行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势

深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，最快一周就能放款

广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%

近日，《南京晨报》报道：一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。

《南京晨报》

2018.11.14

而从市场调研情况来看，南京首套房最低利率基本在上浮20%左右。仅有紫金农商银行回调至上浮15%。

零门槛落户！抢人接盘无底线

除了银行利率回调，人口层面的利好政策相继出台也给楼市增添了一点信心。

在以前，即便每个城市抢人的重点和底线各不相同，但也对人口落户的文凭做出了要求，是有底线的，即：抢人才。

而到了2018年下半年，城市争夺战加剧。

其他地区有也对落户政策进行了调整：

杭州：只要满足条件不到本科学历即可落户

天津：低门槛落户，短短两天之内就实现了落户突破了100万人次

厦门：毕业生就业创业即可落户

苏州：A～E 类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制

广东：12月1日起，港澳台人士可在广东入户、入学、购房

而在落户上，南京依旧采取保守态度。目前仅有4类人可以在南京直接落户：

a.取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

b.取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

c.取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；

d.应届高校毕业生可以在南京直接落户

在限购围城的背景下，户口就相当于"房票"，落户就等同于获得购房资格。在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，恐怕稳赚不赔。

央媒发声唱好楼市，房地产税声音全无

房地产炒作过旺会导致楼市失控，严重影响实业；但一旦发展停滞甚至严重衰退，对经济的影响又会有多大?

11月上旬，全国经济的风向标《经济日报》连续发文为楼市发声！这在过去的几年中是从未有过的景象！

《经济日报》

2018.11.6;2018.11.9

央媒这次一反常态为楼市发声，代表了高层的声音，给了楼市信心，在一定程度上代表了政府的态度和意志：

"不希望楼市过于冷清！"、"房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天"。

如果你长期关注楼市新闻和动向，你一定会明白这些话的份量。因为：

中国的楼市更多是政策市，楼市走向要看政府的态度和定调。

不信，想想最近安徽多家楼盘要降价又被政府给涨回来的故事。

或者，想想你上一次看（听）到房地产税出现在传统媒体上已经是什么时候了？

抄底好时机！

不动产投资下一个风口在哪？

在重重利好之风的鼓吹下，房地产市场回温势头加速，房地产开发，高层建安成本加上土地成本，几乎已没有降价空间，未来投资机会仍在三四线，加之年前优惠/促销多，年后将普遍提价，现在正是抄底的好时机！不动产投资，一定要遵循这些原则：一是距离轻轨站点越近越好；二是楼盘在所处板块的核心地段，今后有竞争优势；三是大牌开发商；四是价格有升值空间！