很多没有房的普通人都盼着房价崩，以为那时候就可以入手属于自己的居所。

另外一些有房的人也盼着崩，以为那样就能腾换到更大的居所。

可惜，从我国的历年房地产发展情况和借鉴国外如新加坡日本欧美的经验来看，这些盼着房价崩盘，价格腰斩再入手的人，注定会失望！

为什么这么说呢？可以从四个方面去解读：

崩的定义

所谓“崩”，是指短时间内突然断崖式大幅下跌，如果是一个较长时间段内缓慢地下降，算不上“崩”。

很多心理阴暗的自媒体鼓吹房市必崩，或者别有用心地为崩溃论摇旗呐喊。其心可诛！

虽然我们大多数人学习的都是《西方经济学》，却喜欢把书里的理论和排他性假设照搬到我国的国情上来。要知道，我们还是社会主义国家，有强而有力的政府，主体还是计划经济。这种情形之下，除非出现“苏东剧变”那种大面积基本盘恶化，否则不可能出现房价“崩盘”的情况。

我的倾向是，随着调控深入和“租售并举”的逐步实施，房价在经历一二三四五线轮涨之后会慢慢回到理性。

只要个人收入还是递增，个人和家庭还能承受房贷压力，就不会出现大面积“闪崩”，顶多在一个不太合理的区间内上下浮动。

物价从来都是兜兜转转，时上时下，但很少断崖式下跌，除非这个商品要被淘汰了

“账面财富”给老百姓带来无上的安全感

其实，对于大多数普通人来说，房价的涨跌影响不是很大，毕竟，大多数普通家庭只有一套堪堪够住的房子，所以房子的价值，更多情况下是一种“账面财富”和“心理安慰”。房价涨了，心里有更有安全感和踏实感，也是一家子能放手消费的底气所在。

这几年，基建减速，实体不振，房市调控，唯一可依赖的增长方式就是仅剩的“消费”这驾马车了。这个救命稻草绝对会被高度重视。

至于消费，最重要的就是信心！

“房住不炒”，近年来被很多人误读，其实都是想太多，就局限在字面意思就好了，就是为了增加房屋供给，希望让更多人能安居，从而才能乐业。

“把国家命运和个人命运联系在一起”这一句话，应该往深层次理解一下，就是“个人命运会影响国家命运”。

“城市化”还任重道远

有一个对房价的解读非常好，那就是房价其实是“进城税”！普通人为买房支付的房款，就是为了把自己从农村人变成城里人付的税。

这样比较容易理解，也能更好地理解为什么一线城市价格最贵，为什么二线城市开始抢人，为什么三四线城市价格开始发力追赶二线城市，五六线城市棚改货币化安置瞎闹腾，为什么村镇价格只能跟着原材料价格而波动。

不管怎么算，卖地卖房的主要收入还是进入了国家财政。反过来国家财政又来补贴城市公共设施和基础设施建设。

以成都为例，15年前房子均价5-6K，16年开始到7-9K，17年直接翻到10-15K，目前已经接近20K。但是很多成都人还是觉得上涨不给力。何解？

因为15年市民主要生活工作还在三环以内，16年就开始生活工作中心就开始扩大到绕城以内，到了17年就已经开始谈五环六环（第二绕城高速和第三绕城高速）了。

主要的地铁线路，也从15年开始通车，15年前大部分人的公共交通还是靠公交车，15年之后大部分人开始过上地铁族生活，时间性和便利性都大幅提升，这难道不是民生工程？不是国家反哺公共设置和基础设施建设带来的普惠福利？

目前，城市化整体进程才刚过半，还有很大的增量，所以未来房地产依然还有很大的发展空间，只要城市化不停，房价就不会全面“崩盘”。

成都快速发展的轨道交通图

调整好心态，客观看待房价

“有恒产者有恒心”、“居者有其屋”，只要不是“三和大神”，相信凭着自己和家人的努力，一定会在几年内住上固定居所。

那些刚踏入社会，或者刚进入城市的“新市民”，没有必要一步到位，只要勤勤恳恳肯踏实奋斗，终有收获希望的那一天。要知道，那些“老市民”，也是一步一个脚印，用了整个家庭十几年的功夫或者透支了自己未来几十年的收入才交足了“进城税”成为了享受城市福利的市民。