上半年南京楼市，新房破2.5万元，二手房破3万元！
2018年已过半，在调控政策不放松维持“房住不炒”总基调的大背景下，进一步通过强化市场监管、监控房企贷款等方式规范市场秩序，保障合理购房需求。我们将从土拍、新房、二手房两个方面盘点2018年上半年南京楼市。土地拍卖
2018年上半年，南京成功出让地块62幅，其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有。
上半年，南京总卖地收入超442.7亿元，成功出让地块62幅、1幅停止出让，总成交面积约305.5万㎡，含住宅性质用地36幅、占总数的58%， 卖地收入超356.3亿元、占总金额80.5%。
数据显示，南京土地溢价率方面，今年上半年仅为1.93%，而2017年一度高达36.02%。
从出让地块分布上来看，溧水、江北（含六合）、高淳位居前三，无疑是今年土拍市场的重头戏。 三者拍出地块数量占据了上半年总数的66%。而城中、河西出让地块最少，分别只有2幅、1幅。
今年上半年诞生万元地7幅，是近六年最低值。依据上半年的宅地总体成交量来看，南京的地价真的降了。
尤其是在近些年热度最高的江北，6月20日，江北新区G40地块经过38轮竞拍，被金地以总价33.5亿元拿下。距离最高限价50亿，差了16.5亿元。说明南京地价在逐渐回归理性，房企不再盲目斥巨资抢地。总结：在严厉的调控政策和偿债压力下，南京土地市场回归理性，不少区域地价下跌明显，开发商拿地都趋于谨慎、冷静。与此同时，部分稀缺地块将会吸引众多房企参与竞拍。新房
2018年上半年南京新房（不含高淳、溧水）成交22775套，环比下跌31.3%，同比也下滑了16.3%。上半年新房成交均价为25732元/㎡，环比上涨1.4%，市场表现为量跌价升。
上半年新房上市量大跌，仅有12105套房源入市，较2017年下半年减少了2万套，同比下跌了54.9%，市场呈现出供不应求现象。
而在已上市的新房中从区属来看，上半年浦口区成交4786套，列全市第一位，江宁、栖霞紧随其后；秦淮区成交价格最高，达38283元/㎡，鼓楼、建邺排在二三位；整体板块差异较大。
2018年上半年，南京新房80-100㎡面积段成交8608套，占比37.8%，排名全市第一，100-120㎡成交占比为21.5%，中小户型在成交量上仍有优势。
价格区间来看，25000元/㎡以上成交12092套，占比达53.1%；22000-25000元/㎡价格段成交量次之，南京主城房价已整体迈入2.5万大关。
另外，今年上半年南京90次开盘中，有47次需要公证摇号，占比52.2%。统计后发现，上半年南京约有78853人次奔波在摇号路上，其中不乏很多摇号次数十几次甚至几十次的。
据统计，今年上半年中签率最低Top10中，河西板块的楼盘多达6个，占据了绝对热度。6月的南京楼市几乎被河西楼盘承包了，尽管设置了高验资、高首付的门槛，两批开盘依然吸引了超3万人次参与，板块热度让其它区域汗颜。总结：2018年上半年，南京市新房上市量大幅减少近6成，市场呈现供不应求。购房者中，刚需是“大势”，近8万人参与新房摇号，成交量浦口领跑各区，而在户型方面中小户型是主力，房价整体跨入2.5万元大关。二手房
在经历了1、2月的淡季后，二手房住宅市场开始逐步回温，上半年南京二手房成交35763套，环比下跌18.2%，同比则下滑了28.2%。
从区属成交来看，上半年南京二手住宅成交主要集中在鼓楼区、江宁区、秦淮区和浦口区。其中，鼓楼区成交7878套，占比全市22%，排名第一位；江宁区成交5220套，排名全市第二；秦淮区成交4744套，列第三位。综合来看，学区、小户型、低总价主导了不少刚需客户的置业选择。
上半年，南京二手房成交均价达30288元/㎡，环比上涨了4.5%。鼓楼区成交均价达39439元/㎡，列全市第一位，环比涨幅达6.7%；建邺区成交均价达35539元/㎡，环比上涨了3%；玄武区成交均价达34304元/㎡，排名全市第三，价格也有微涨。
上半年，南京二手房挂牌量共65877套，环比去年下降7.6%，与去年同期相比，下跌11.5%。
二手房挂牌均价方面，一直呈小幅上扬的态势，年后涨幅明显。截至6月，南京二手房挂牌均价达28596元/㎡，也达到了历史最高值，比去年年底上涨了5%，而同比去年上半年来看，则上浮了8.3%。总结：受市场调控影响，南京二手房市场热度明显降温，开始回归稳定；鼓楼成交量一骑绝尘，刚需房源倍受青睐；二手房挂牌量创两年半新低，而挂牌价破历史最高值。
对于南京市来说，2018年上半年，在“宁聚计划”“抢人大战”背景下的落户、公积金新政下，给南京楼市带来了新的动力。但是，楼市最严调控持续下，楼市仍然继续降温。
并且，南京对于首套房贷款的政策基本上是基准利率上浮20%,但也有银行已经上浮到了40%。也就是说，与去年同期相比，贷款100万元，累计需要多交22万元利息，购房者压力增大。
有人喊涨，有人喊降，购房者观望情绪蔓延。
总体来说，在刚需不减，新房、二手房房价持续倒挂的情况下，将会出现一边是房产开发商叫苦连天，另一边则是购房者嘴上骂着房价高，“身体却很诚实”地参与万人摇号大战。
所以，楼市的温度看着是降了，但要让房价降低？那是不存在的，最多是涨得慢一点而已。
