楼市的“成绩单”有点寒碜，各主要城市的数据也是飞流直下。

　　相关数据显示，10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%。大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。

　　以成交量视之，一向被视为风向标的北京，10月均出现了显著的环比下跌。10月北京新房成交3270套，环比下降34.6%。

　　厦门同样迎来"去冰模式"。不但是新房去化乏力，二手的成交数据也是“萎靡不振”。

　　据统计，10月商品住宅的成交价格为36435元/㎡，环比下跌16%。二手住宅方面，10月二手住宅成交总计1350套，环比下跌12%。

　　买房这么大的事儿，谁都不愿意踩空，但也不愿意错过好房。那么，在经过这一段时间以来的回调之后，厦门楼市现状如何?刚需们到底还要不要再等下去?

　　01楼市难掩疲软态势厦门成交端口乏力尽显

　　今年以来房地产相关政策密集出台。据机构统计，年内各地房地产相关政策发布超过400次，同比上涨超80%。

　　在史无前例的宇宙级调控之下，楼市画风急转直下，房价突飞猛进之势戛然而止。取而代之的是，回调盘整。

　　而低迷的市场表现更是增加了购房者的观望情绪，特别是选择面的扩大更强化了这一心理。

　　落地厦门也是如此。

　　新房各大促销活动屡屡霸屏。二手房方面，不少“买就送家具”“24小时可看房”“直降100万”“割肉抛房”的消息更是在朋友圈随处可见。

　　买房人的预期伴随着市场的变化而变化。看得多买的少很为现在的主旋律。

　　具体到数字上，可以看到：全市上周商品住宅供应面积10957㎡，环比下跌74%;成交面积9125㎡，环比下跌15%;均价34200元/㎡，环比下跌2%。

　　除海沧区外，成交均价全面回落——

　　思明区成交面积1553㎡，环比上涨80%;均价53709元/㎡，环比下跌16%。

　　湖里区无成交。

　　集美区成交面积2984㎡，环比上涨12%;均价32676元/㎡，环比下跌6%。

　　海沧区成交面积384㎡，环比下跌48%;均价40055元/㎡，环比上涨16%。

　　同安区成交面积3086㎡，环比下跌41%;均价25739元/㎡，环比下跌16%。

　　翔安区成交面积1118㎡，环比下跌8%;均价32510元/㎡，环比下跌1%。

　　目前二手房市场成交端口乏力尽显，客户观望情绪逐渐蔓延。

　　二手市场伴随一手市场逐渐走低，10月二手住宅成交量1350套，环比下跌12%;成交面积为133908㎡，环比下跌14%。

　　诚然，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化，但目前厦门总体房价走势已处于僵持状态，也为未来价格进一步走低提供了条件。

　　02楼市降温苗头显现11月各地调控频次骤减

　　不可否认，厦门是这一轮楼市调整中，房价下跌最为显著的二线城市。但是不单是厦门，不少城市都出现降温现象。

　　官方数据显示，10月份，70个大中城市中，一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。

　　中原地产研究中心发布的统计数据显示，11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州一地对限购政策有所升级。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市“退热”，房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

　　从全国看，去年以来出台的调控政策被严格执行，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始调整。

　　据中原地产研究中心统计，10月份，不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行。广州、深圳、杭州、大连等20个热点城市合计楼市成交面积1448万平方米，环比下调11%。

　　尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少，且少见政策加码，但调控并未出现松动的迹象。新华社此前也刊文称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如今调控政策已经企稳，不再加码，但也暂时不会放松。

　　03楼市是否会迎来进一步调整市场底部何时出现?

　　事实上，调控至今，厦门的房价回调了不少。

　　从近一年的整体走势上来看，2017年11月，厦门房价均价约5万/平，而现在，也就是今年11月的最新均价约4万5/平，截止目前下跌5千/平左右。

　　具体到二手房，2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度，个别房源甚至出现了直降万元的情况。

　　而新房呢，开发商出于回款压力，这段时间频频打出特惠活动，部分房源单价的降幅也的确较大。有些低于“楼板价”、甚至部分单价回到了2016年。

　　刘晓博认为，在这一轮调整中，厦门降幅比较大的盘，多在岛外的新区，配套一般不太好。比如缺少商业，没有轨道交通，学位也非常一般。至于厦门岛内，由于存在“明确的物理分割”，其住宅稀缺性是非常显然的，再加上配套好，所以价格相对坚挺。

　　那么，在经过了这一段时间的沉淀，厦门的房价还会往下走吗?后市又将如何?

　　厦门楼市的调整可能临近尾声，“最佳买房窗口期”或许正在出现。首先，他指出，调整的政策底事实上早在10月1日就出现了，当时厦门官方宣布放宽落户条件，还非常罕见地放宽了落户厦门岛内(思明区、湖里区)的条件，其中多处有跟住房挂钩的条款。

　　其次，可以这样说：厦门楼市这一轮调整的政策底已经出现，市场底应该也不远了。如果央行再次全面降准，甚至降息，底部就可能完全走出来了。

　　在最后，小编以为其实对于不少购房者而言，楼市调控却为他们上车创造了良好环境。再也不必忍受市场大起大落的惶恐以及对踏空而亡的恐惧了。更何况最近，厦门还传来了房贷松动的消息，无疑是在给刚需投放利好信号弹。

　　这点，是非常值得肯定的。