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宁波地铁4号线附近楼盘盘点 来自宁波地产新观察 00:00 14:21

目前宁波已经开通了轨道交通1号线和2号线，尚未成网，从国内地铁已经成网的一线和强二线城市的经验来看，地铁对于房价的支撑和提升作用非常大，甚至可以媲美学区，在其他因素类似的情况下，同一片区地铁盘的涨幅一定是大幅跑赢非地铁盘的！

如今宁波的地铁3号线，4号线，5号线均已开建，预计3到4年后，宁波的轨道交通亦将初步成网，那时候宁波的地铁的边际效应将达到一个新高度。所以对于购房者而言，特别是刚需和投资客户，地铁成了大家购房时必须关注的一个重要因素。

对于购买地铁房，小编给大家的建议有以下几点：第一点，尽量选择地铁站点步行距离800米以内的楼盘比较合适，最好在500米内，超过一公里其实通行时间已经比较长了 ；第二点，选择地铁盘尽量选择上班通行时间半小时内的最佳，时间就是金钱，上下班的通勤时间非常影响都市白领的生活质量；第三点，城市里的双地铁盘甚至多地铁盘一定是最值得关注的；第四点，相比市中心，城市郊区购房者更应该关注地铁，地铁对于核心城区项目更多是锦上添花，对于相对偏远些的郊区项目则是雪中送炭，重要性不言而喻；最后一点，地下车站的站点一定是优于高架车站站点的，高架站有噪音影响，且不美观，这个是很多购房者容易忽略的一点！

继7月规划局就宁波轨道交通4号线一期5个站(双东路站、柳西新村站、兴宁桥西站、嵩江东路站、东钱湖车辆段)的轨道物业开发地块进行了相关控规的局部调整后，最近又传来了新消息，目前在建的宁波地铁4号线，将计划于明年7月份实现“贯通”，预计2020年通车。

宁波市轨道交通4号线工程位于江北区、海曙区、鄞州区、东钱湖旅游度假区。这条堪称“宁波的旅游线路”起自江北慈城镇，止于终点东钱湖站。4号线工程线路全长约36.11km，其中地下线长约24.71km，高架线长约11.1km。全线设站25座，其中地下车站18座，高架车站7座。

今天我们就来为大家罗列一下宁波地铁4号线附近的楼盘以及尚未入市的涉宅地块（距离地铁站点800米内）。

悦山湖

项目位置：江北慈城新城滨湖环路65号，距官山河站（高架车站站点）约750米

项目体量：总建面75000㎡

在售产品：约360㎡联排加推

参考均价：联排别墅均价约14000-15000元/㎡，叠墅均价约13000元/㎡

项目特色：

1.距地铁4号线官山河站约750米，南面2-3公里即为北外环高架，经江北大桥、青林湾大桥等各高架环线，以及建设中的邵家渡大桥和西洪大桥，去海曙、鄞州、镇海、奉化各区都十分便利。

2.周边自然景观资源十分优越，是宁波适合居住的区域之一，环湖漫步道、网球场等功能设施一应俱全。

万科云谷

项目位置：慈城连接线与江北连接线交汇处，近邻长兴路站（高架车站站点）

项目体量：总建面390000㎡

在售产品：预计首开高层86-130㎡

参考均价：暂无

项目特色：

1.项目近邻地铁4号线长兴路站，近宁波高速北出口，可达慈城、东钱湖、宁波火车站等，对生活和办公来说都是便利，也为人口聚集奠定了基础。

2.万科云谷项目在建筑面积约39万平方的体量上，规划了南侧的创新住区、花园办公以及产业办公。北侧地块，则规划了创新住区、商业配套。

中旅城

项目位置：江北长兴路与银海路交叉口，距奥体中心站（高架车站站点）约400米

项目体量：建筑面积228013㎡（三期）

在售产品：高层户型88㎡、101㎡、102㎡、106㎡

参考均价：约16463元/㎡

项目特色：

1.项目自配约5万方商业MALL、高星级幼儿园、净菜市场等高阶配套，创新置入约3000方运动会所、约5000方社区运动景观中轴等丰茂园林景观。

2.项目周边配套江北福山正达外国语学校，更是属于九年一贯制的公办学校，且将于2019年正式招生开学，设计规模有整整54班。

3.距离地铁4号线奥体中心站仅约400米，约200米即可上北外环城市高架，交通便利。

4. 该项目处于炙手可热的奥体板块，是一个刚需超级大盘，曾多开多磬。

宝龙世家

项目位置：洪塘广元路与长兴路交汇处，距奥体中心站（高架车站站点）约663米

项目体量：建筑面积120000㎡

在售产品：高层户型建面约100㎡、107㎡，洋房户型建面约112㎡、114㎡

参考均价：高层约16000元/㎡，洋房约17500元/㎡

项目特色：

1.项目位于姚江新城核心位置，周边环绕海德广场、恒一广场、万达广场等商业广场，项目东南面就是宁波重大民生工程—奥体中心。

2.教育配套有洪塘实验小学、洪塘幼儿园等。

3.随着北环高架的开通，由北环高架上机场高架可快速通达全城，距地铁4号线奥体中心站约600米，交通十分便捷。

月湖天第（双地铁盘）

项目位置：海曙三市街与长春路交叉口西南侧，距2号线、4号线换乘点宁波火车站（高铁站）（地下站）约500米，4号线兴宁桥西站（地下站）约240米

项目体量：建筑面积35000㎡

在售产品：高层120、145㎡

参考均价：约32500元/㎡

项目特色：

1. 双地铁加持，项目距离地铁2号线、4号线换乘点宁波火车站（高铁站）仅约500米，地铁四号线（兴宁桥西站）240米，可以非常方便地到达天一广场，也可换乘一号线到达东部新城，未来出行便利。

2.项目教育配套有尹江岸小学、翰香小学，镇明中心小学等。

3.天一广场、和义大道、城隍庙商圈悠闲娱乐设施也都在1.5公里内。

4.作为杭派品质房企天阳地产在宁波的首发产品，地处寸土寸金的老海曙核心，虽然体量较小，但是周边配套非常成熟，天阳地产作为杭派品质房企的代表，在杭州的中高端项目上都有着非常不错的口碑。

城投悦江湾

项目位置：海曙鄞奉路与尹江路交界处，距4号线兴宁桥西站（地下站）约350米

项目体量：建筑面积39458㎡

在售产品：高层84㎡、96㎡、106㎡、111㎡、137㎡

参考均价：约27500元/㎡

项目特色：

1. 临近轨道交通4号线兴宁桥西站约350米，解放路往北即可通往海曙各个区域，跨过长丰桥往南即可到达鄞州，未来出行便利。

2. 项目紧邻老南苑饭店，与南塘老街一街之隔，周边商业林立，各项生活配套醇熟。

3. 项目由宁波本土地产城市巨擘——宁波城投置业开发。

4.该项目打造了鄞奉片区仅有的刚需产品，对于想留在老城核心的刚需购房者提供了相对总价可控的选择。

中海宁波湾

项目位置：江东南路和桃源街交汇处，距兴宁桥东站（地下站）约770米

项目体量：建筑面积260000㎡

在售产品：高层138㎡

参考均价：高层约34707元/㎡，洋房约33754元/㎡

项目特色：

1. 直线距离轨道交通4号线兴宁桥东站770米左右，跨过长丰桥往南即可到达海曙区，未来出行便利。

2. 教育配套为镇安小学与宁波七中2所优质学校。

3.自带8.8万方购物中心——环宇城，未来一站式购物、娱乐，生活设施配套齐全。

锦港府

项目位置：鄞州桃源街与王隘南路交叉口，距兴宁桥东站（地下站）约648米

项目体量：建筑面积65127㎡

在售产品：建面约175㎡高层

参考均价：约28000元/平

项目特色：

1. 交通便利，直线距离轨道交通4号线兴宁桥东站约640米左右。

2.周边天一广场、和义大道、滨江商业广场、鄞州万达广场等商圈环伺，生活配套齐全。

3. 丰富的教育资源，宁波新七中就位于项目正对面。

融创·涌宁府（双地铁盘）

项目位置：宁波市鄞州区鄞县大道与天工路交汇处，距4号线南高教园区站（地下站）约800米，距5号线下应北路站（地下站）约500米

项目体量：建筑面积21263㎡

在售产品：建面约169—233㎡叠墅

参考均价：叠墅约35000元/㎡

项目特色：

1.项目交通便利，距地铁4号线南高教园区站约800米，距在建地铁5号线下应北路站约500米。

2. 周边高端商圈环伺，距离培罗成广场仅200米，距离印象城3.5公里。

3. 项目踞甬新河水岸美景，比邻4A级景区天宫庄园。

4.承袭融创府系高端基因，涌宁府位于南部商务区、东部新城、东钱湖三区交汇处，以低密水岸墅区致敬宁波。涌宁府倾力打造的融创墅，占据涌宁府社区核心位置，奢享凡尔赛中轴景观、四进滨水雅院。以同步世界ONE57华宅的审美，设计“融创高级灰”建筑立面，筑造极简现代风格融创墅，一层一世界，层层和而不同。

万科桂语里

项目位置：鄞县大道与金达路交叉口，距金达南路站（地下站）779米

项目体量：建筑面积22212㎡

在售产品：建面约175㎡联排别墅

参考总价：600万一套

项目特色：

1.项目周边路网发达，所位处鄞县大道衔接印象城板块与东南新城，另有下应北路与福庆南路直通东部新城，近轨道交通4号线金达南路站，未来交通便利。

2.项目周边汇集有创新128广场、培罗成广场等时尚商圈，李关弟 、蓝青 、鄞州高教园区等配套资源，还有规划中的深国CBD、泰悦城、鄞州妇儿医院等。

南门地段HS09-05-06地块

土地位置：海曙区南门地段南侧，东至咏归路、南至常青路、西至吴家塘路、北至规划道路，距离地铁1号线、4号线换乘站大卿桥站（地下站）约686米

占地面积：6567㎡

土地性质：城镇住宅用地

成交楼面地价：20140元/㎡

竞得人：银亿

轨道交通4号线翠柏里站地块

土地位置：海曙区，北至蔡江河，东至蔡江河支流，西至翠柏路，南至永丰西路，近邻翠柏里站（地下站）约50米

占地面积：23832㎡

土地性质：为城镇住宅、商务金融、住宿餐饮、批发零售用地

成交楼面地价：12267元/㎡

竞得人：华润置地与轨道交通

宁波市白鹤地段JD05-06-（06/07/08）地块

土地位置：鄞州区白鹤街道宁江村，距白鹤站（地下站）约800米

占地面积：18589㎡

土地性质：城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地

成交楼面地价：8520元/㎡

竞得人：泛迪

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