全国房价上涨或下跌是社会各界关注的焦点问题，在国家层面房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要来源，在个人层面买房是普通家庭最大的一笔开销。刘全认为，全国房价只涨不跌20多年，导致房价上涨原因很多，最核心的是利益分配与责任承担问题。房地产调控政策是利用行政手段抑制了购买需求，如果放开调控政策市场有可能会出现报复性反弹。

2018年1-10月，全国土地出让金成交TOP10城市，累计成交10760亿元，同比下降11%；住宅规划建筑面积TOP10城市，成交26232万平方米，同比增长13%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息叠加影响，房地产市场两极分化趋势明显，未来房价并不会出现普遍大幅下跌。全国房价近两年持续飙升，受房地产调控影响房价在高位回归平稳是正常市场反映。

中原地产调查数据显示，前三季度全国100家上市房企中，盈利的房企占比91%，只有9家房企亏损。100家房企前三季度合计营业收入10725亿元，净利润同比上涨35.2%。刘全认为，前三季度房地产市场高度繁荣和销售业绩再创新高，房地产商赚得盘满钵满也是不争的事实。房地产开发土地格及建筑材料上涨，是促进房价上涨的主要原因之一。

中原地产调查数据显示，10月份，全国新建商品住宅成交均价8708元/㎡，环比下跌20元/㎡。10月份，深圳新建商品住宅成交均价54071元/平方米，环比下跌9元/㎡。刘全认为，一二线城市受房地产调控政策影响，仅少数城市房价在高位回落，而大部分城市房价维持平稳态势。只要外来人口流入量大，经济基础实力雄厚和有发展潜力的城市房价依然坚挺。全国房价下跌20元，老百姓可以买房吗？你们认为呢？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.20