2018年前三季度全国房价飙升，进入第四季度房地产市场受调控政策影响出现降温。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧及市场利空消息叠影响，房价在高位回落趋势明显。三四线城市未全面实施房地产调控政策，大部分三四线城市房价维持平稳上涨。房地产调控政策采取“分城施策，分类调控”，未来房地产市场两极分化趋势明显加强。

2018年1-10月，全国土地成交金额11695亿元，同比增长20%；全国房地产开发企业土地购置均价5325元/平方米，同比增长4.6%。刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料上涨，是促进房价攀升的主要原因之一。高房价是推动高地价的主要动力，房地产行业是国民经济增长和地方财政主要支柱。房地产行业高房价与高地价利益矛盾无法解决，房价不可能出现大幅下降。

最新调查数据显示，10月份，全国300个城市，北京、上海、深圳等一线城市，新商品房销售价格环比持平；青岛、杭州、成都等二线城市，新商品房销售价格环比回落；临沂、济宁、常州、日照等三线城市，新商品房销售价格环比上涨。刘全认为，受一二线城市房价超高及调控政策收紧影响，外溢三四线城市自住及投资需求大幅增长，促进三四线城市房价持续上涨。

刘全认为，房地产行业是经济增长和地方财政收入主要来源，所以房地产调控主要目标是维护房价上涨。房地产开发土地价格上涨和市场投资炒房叠加促进房价升高，这是长期无法改变的现实利益问题。一二线城市房地产调控短期不会放开，未来变相放松房地产调控政策是大势所趋。三四线城市不可能全面实施房地产调控政策，否则地方财政无法保障。所以，三四线城市房价还在上涨。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.22