中国人传统习惯是“安居乐业”，如果没有属于自己的房子会感觉没有归属感，而买房就成为生活中的大事。刘全认为，2018年已经接近尾声，房地产调控政策频繁加推，但房价越调越高并没有改变。前三季度房价飙升有目共睹，第四季度房价在高位回归平稳趋势明显。房地产调控政策扭曲市场供求关系，购买恐慌心理加剧和市场两极分化态势明显。

中原地产调查数据显示：2018年1-10月，全国房地产市场开发投资99325亿元，同比增长9.7%；全国新建商品住宅销售面积133117万㎡，同比增长2.2%；全国新建商品住宅销售金额115914亿元，同比增长12.5%。10月份，全国新建商品住宅成交均价8708元/㎡，环比下跌20元/㎡。刘全认为，前三季度房地产调控层层收紧，而房地产市场热度不减。房地产调控政策规律是“大涨小跌”，房价稳定之后会持续上涨。

最新调查统计数据显示：2018年1-10月，全国累计土地出让金收入47519亿元，同比增长32.1%。刘全认为，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。国民经济增长和地方财政都需要房地产行业支撑，这是长期无法转变的现实问题。房地产行业承载着经济发展及金融市场稳定，房价普遍大幅下跌有可能会发生经济危机绝非危言耸听。房地产行业也是回收社会财富主要渠道，否则巨额财政收入如何回收？

刘全认为，中国经济发展已经从粗放型向集约型增长方式转变，稳经济、稳增长、稳房价和防风险等是经济发展的重中之重。随着人们生活水平提高，老人独居和年轻人独居已经是发展趋势。人们对美好生活的向往，改善需求会持续增量。房地产市场投资，刚需购房、改善需求是房地产市场的主要支撑。不可否认，房地产市场需求量依然巨大。全国房价高涨促进社会贫富差距扩大，富人房子多的没人住导致房产空置率超高，而穷人买不起房子也是残酷的现实。全国房价下跌20元，刚需购房者买房子吗？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.21