今天上午，广州再次开启土拍大战，共计出让7块靓地。其中包括5宗住宅用地——黄埔长岭居2宗，白云区1宗、南沙灵山岛尖1宗、增城中新镇1宗。

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本次开拍仅5分钟，4宗地块就已纷纷成交。起拍总价为41.9亿，最终成交总价约43亿，其中3宗住宅用地底价成交。

可以看出，本次土拍无论竞价节奏还是报价数额，明显较为冷淡。结合各大开发商近期的种种表态，“谨慎”已经成为市场主流态度。

点击查看大图，来源：广州国土资源和规划委员会官网

01

长岭路CPPQ-A1-3地块

折合楼面价16648元/平

竞得人：天健地产

来源：广州国土资源和规划委员会官网

经过了十几轮的拉锯战，该地块以总价106367万元成交，由天健地产竞得。在长岭居近年来出让的为数不多的地块中，该地块所处的位置可算十分优越：北侧是黄埔某地价标杆项目，东西两侧均被成熟住宅小区包围，配套方面可以共享。

交通方面，距离地铁21号线长平站约2公里，并邻近有轨电车1号线长岭居小学站，交通便利。

教育方面，地块本身有幼儿园规划建设，加上临近公办的长岭居小学，业主可就近解决孩子的教育问题。另外，南方中文学校、北京师范大学广州实验学校等优质教育资源亦布局在项目2公里范围内。

02

长岭居YH-A3-7地块

折合楼面价11574元/平

竞得人：广州开发区交通投资集团

来源：广州国土资源和规划委员会官网

地块紧邻永顺大道，占地面积49404平米，以总价157527万的底价成交。根据资料可看出，出让条件严苛，竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件。

地块北侧来往车辆以货车居多，有一定的噪音及烟尘污染；东侧邻近万科山景城项目，日后可实现配套相互共享；而南侧则被山林环保，自然景观较优；而西北侧则为干部疗养院及南方中英文学校。

03

白云区钟落潭镇良田村地块

折合楼面价3245元/平

竞得人：广州空港投资建设集团

来源：广州国土资源和规划委员会官网

该地块以总价6600万元的底价成交且价格低廉，原因是这宗地块性质特殊，为一宗租赁用地。

地块位于机场保税区，将用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售。此外，该地块要求竞得人注册地址须在广州空港经济区。

此次竞拍的白云钟落潭这个地块成功出让，未来无疑是带来广州空港经济区相关的产业以及人才落户。

04

增城区中新镇地块

折合楼面价12237元/平米

竞得人：天健地产

来源：广州国土资源和规划委员会官网

该地块位于增城中新板块，其总占地面积为16209平米，成交总价51570万元。

地块距离21号线地铁中新站800米，且处于镇生活中心，无论区位条件还是周边配套情况均不错，加上中新站周边仍存在一定可出让用地，故楼市前景相对较好。

而目前地块周边一手项目空缺，目前以二手项目为主。值得一提的是，今年8月，华润、华发相续在中新镇拿地，楼面价约为11090元/平。

05

南沙灵山岛尖地块

折合楼面价12605元/平米

竞得人：越秀地产

来源：广州国土资源和规划委员会官网

地块位于广州市南沙区横沥镇沙嘴中路南侧，为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，总用地面积约2万平米，以总价95020万元的底价成交，出让条件苛刻。

竞得人需配建14850平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。除此之外，还需采用装配式建筑的建造方式。地块建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120米。

从周边来看，目前附近配套匮乏，缺乏成型的楼盘项目。

以上就是今天五宗宅地的具体情况。10月还将有三块宅地继续出让，结合今年广州土拍市场的“冷静”，相信各位看官也能猜到成交结果了。一起拭目以待吧！

根据广州国土资源和规划委员会官网综合整理

免责申明：以上内容仅供参考，页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积，楼盘信息最终以政府部门备案及双方签订合同为准。图片来源自开发商提供或自制；文中涉及交通商业等市政配套以实际规划为准，如有变化，将及时更新。本文仅为个人观点，不代表平安好房官方立场。【广告】

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