买房必看丨三招教你！轻松花“小钱”买好房

购房者买房时，常常会千方百计通过各种渠道获得房屋的各种信息，以便能买到称心如意的房子。那么，买房时，如何才能轻松获得有效信息，少走弯路呢？三招教你，轻松花“小钱”买好房。

第一招：挖掘沙盘图里的秘密

购房者来到售楼部，常常会得到置业顾问热情的接待，并邀请看项目沙盘图，介绍项目的大体情况。一般情况下，购房者看沙盘时，除了听置业顾问的介绍外，还会看周边配套，小区规划、绿化等方面。

不过，58安居客房产研究院房产分析师提醒，沙盘图里面有很多猫腻，购房者需要认真挖掘，才能获得更多有效的信息。

首先，购房者一定要确定沙盘图与实际规划比例。这是看沙盘时重要环节之一。

以楼间距为例，有调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

因此，购房者确定沙盘图与实际规划比例后，便可根据沙盘计算出楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差，是否与置业顾问的介绍相符合。

其次，一定要确定未标注建筑物的性质，这一点非常关键。

大部分购房者看沙盘图时，常常关注沙盘中的大标志，而忽略了细节，尤其是沙盘中一些小方块之类的“摆设”。其实，往往垃圾房、变电箱、高压线等设施，在沙盘中，常常标志不是很起眼。如果我们提前了解这些不利因素，就可以根据实际情况选择是否购买位于这些设施附近的房产，将不利因素扼杀在摇篮中。

第二招：听懂置业顾问的“弦外之音”

买房时，购房者常常会听置业顾问侃侃而谈，介绍楼盘和产品。而购房者也会时不时的询问一些自己关心的问题。

其实，购房者在买房时，通过与置业顾问短暂的交流不一定能全部了解楼盘，买到自己心仪的房。购房者更多的还是需要从置业顾问的交谈中听懂“弦外之音”。

购房者买房时，常常会听到置业顾问说“我们项目距离地铁站800米”。当我们听到这句话时，就需要多个心眼，刨根问底。询问置业顾问，项目到底距离地铁站是直线距离？步行距离？开车距离？这样才能真正明确你到底买到的房是真地铁房还是假地铁房。

当购房者问楼盘采光效果如何时，有时候置业顾问会说，“我们楼盘户型很好，每个房间都有窗户，采光肯定好”。此时，购房者需要多问并到样板间实地勘察，了解每个窗户宽度有多大。因为，可能会存在，某些项目户型确实每间房间都设计有窗户，但是，个别窗户宽度很小。

第三招：实地勘察彻底了解

其实，不仅采光效果如何需要实地样板间勘察，购房者买房时，还需要实地勘察楼盘周边配套情况，才能彻底了解项目。

对于位于正在开发新区的楼盘，购房者买房时，周边配套基本上是规划中或者修建中。此时，购房者不仅需要听置业顾问介绍，还要通过政府官方网站、权威媒体等多个渠道证实，是否确实有此项配套规划。

对于位于比较成熟区域的楼盘，购房者买房时，则需要实地到周边勘察一下，了解周边医疗、学校、交通、生活、商业等配套。