世界经济论坛最近发布了“2018年世界竞争力报告”，采用了一项名为“新全球竞争力指数4.0”的新指标。菲律宾在东盟国家中排名第五，再次证明自己是世界舞台上崛起的经济强国。在报告中，菲律宾最强大的是其市场规模，劳动力市场，金融体系，商业活力和宏观经济稳定。

菲律宾预计到2019年底将成为中上等收入国家。该国目前的人均国民总收入大致3,900美元，略低于世界银行的3,956美元中上等收入国家的12,235美元指标。明年菲律宾需要增长4.4％才能达到中高收入水平。目前该国的国内生产总值（GDP）增长水平提升高度可达的目标。

在经济上有十足劲头的菲律宾，房产市场也不甘落后。根据最新的房产数据显示，马尼拉大都会房产市场火热度远超第二季度。

写字楼第三季度保持强劲势头

供应量：供应量上升空置率下降，需求强劲

马尼拉大都会写字楼市场在2018年第三季度保持强劲势头。虽然新开发项目增加了办公室库存但是整体空置率的却继续下降，表明办公空间需求强劲。 2018年第三季度的空置率从上一季度的4.51％降至3.96％。此外，净吸纳量显着上升至154,855平方米，是今年录得的最高数字。在完成6栋新办公楼后，这一价值超过了马尼拉大都会办公楼总供应量增加的133,000平方米的可租赁面积。

▲即将到来的供应量（平方米）

各种建筑活动和项目启动进一步巩固了马尼拉大都市的办公市场。到2018年底，预计将有约130万平方米的办公空间可供使用。这些空间中的大部分已经预租，剩余的空置库存将满足不断增长的公司和PAGCOR公司的新进入者。

租金：马卡蒂仍是马尼拉大都会租金最高的

马尼拉大都会的租金继续上涨，尽管步伐略微缓慢。第三季度的总体租金为每平方米每月Php1,018.32。利率的持续增长支持了办公部门的积极市场前景。

▲办公室租赁数据

马卡蒂的租金仍然是马尼拉大都会中央商务区（CBD）中最高的。马卡蒂的租金平均为每平方米每月1,377.03比索，略高于上一季度每平方米每月1,362.05比索。马卡蒂的办公楼供应量扩大至约930,000平方米。到2018年底，预计另有286,317平方米的办公空间将增加该地区现有的办公用房。

在Fort Bonifacio，新近翻过的One Bonifacio High Street为该地区的总供应量增加了28,992平方米，使Fort Bonifacio的空置率从上季度的3.24％增加到3.34％。在平均租金方面，Fort Bonifacio排在马卡蒂后的第二位，办公室租金为每平方米每月1,111.59菲律宾比索。

阿拉邦住宅占有率几乎翻了一番

马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓继续享有较高的占有率。马卡蒂和阿拉邦从2018年第二季度到第三季度的占有量显著增加。马卡蒂的平均住宅用量在第三季度固定在每月33.3个单位，比上个季度每个22.8个单位大幅增加。阿拉邦的住宅项目在2018年第三季度几乎翻了一番，平均每月收费率为16.4个单位，而2018年第二季度为每月9.9个单位。

Studio继续为市场价格最具竞争力的单位

第三季度Studio单位的平均每月占有率从第二季度的11.04单位增加至14.09单位。 Studio单位的购买者主要是针对在CBD和PAGCOR公司内工作的承租人及投资者，目的是将这些单位用于员工住房。

▲每个区域的平均销售价格（PhP /平方米）

截至2018年第三季度，马尼拉大都市约95％的浮动公寓库存已售出。马卡蒂和塔基格市（包括Bonifacio Global City）都表现出很高的吸收水平。

房价持续火热，马尼拉湾区拔得涨幅头筹

马尼拉大都会的住宅单位价格继续上涨，这主要得益于未来基础设施项目产生的高需求以及生活在步行式城市发展中的便利。

马尼拉湾区的销售价格（每平方米）同比增长最高。帕赛湾区的同比增长率为64％，平均售价目前为每平方米240,606菲律宾比索。

▲2018年第三季度住宅公寓销售市场统计

截至2018年第三季度，主要金融区如马卡蒂市和塔基格市的公寓销售价格同比增长20％。达泰市住宅公寓的平均售价为每平方米214,491菲律宾比索，而马卡蒂的平均售价为每平方米205,452菲律宾比索。

目前马尼拉大都市中等收入发展的平均售价为每平方米147,975菲律宾比索，比上一季度每平方米133,100菲律宾比索增加11％，比去年每平方米122,355菲律宾比索增加20％。

*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理，数据来源于莱坊