上周，金科旗下的云南金科宏图置业有限公司以42549万元的成交价拿下经开区约107亩的土地，金科在昆第四盘落子经开区。有意思的是，保利阳光城翡丽公园、新城琅樾和碧桂园东原三个项目和金科入手的新地块比邻而居，同为中国排名前二十的房企，四大房企此番齐聚经开区，东南西北坐定，刚好凑够了一桌“血战到底”。除开这四大房企外，经开区龙湖半山、春漫时光以及东旭御山湖三个在售项目也不甘寂寞，在周边窥伺，准备分一杯羹，经开区的地产开发迎来一波高潮。

金科土地成交截图

经开区四大房企的这桌“血战到底”牌局中，碧桂园东园位于福昆线北侧，今年3月，碧桂园经过106轮竞价首先落子，新城琅樾、翡丽公园和金科的新项目位于福昆线南侧。其中新城琅樾紧靠福昆线，是新城控股在昆的第一个纯住宅项目，翡丽公园位于新城琅樾南侧，由保利地产和阳光城共同携手打造，是保利在经开区落下的第一子。而金科的新项目位于翡丽公园东侧，紧靠翡丽公园，既是金科在昆第四盘，也是金科在经开区的首秀。

除了四个主角，经开区正在开发的项目主要有东旭御山湖（在售）、春漫时光（在售）和龙湖半山，东旭御山湖去年拿地后开发进程不温不火，处于顺销阶段；春漫时光开发时间也很早，为保障性住房与商品房混合居住试点社区项目，商品房6000—8000元的均价可称“白菜价“，也拥有不少关注；龙湖半山前身为御龙春晓城，前段时间更名后也开始了推广，价格尚未确定。由于品牌实力各方面与四大房企项目难以相提并论，竞争不在同一个层次。

经开区在开发（在售或在规划）七个主要楼盘项目区位

从产品上看，经开区现正在开发和在售的六个楼盘项目都十分注重居住体验，在户型面积、建筑密度、绿化等方面都十分接近，而翡丽公园更是一马当先，目前已经开售。此外，考虑到经开区发展滞后的历史遗留问题，六个项目都有不同规模的商业配套。相比较而言，四大房企实力更强，碧桂园东园、新城琅樾和翡丽公园的交付标准均为精装交付，而此次强势杀入的金科，预计产品的标准与三位“邻居”也不会有太大的差异。

经开区在开发（在售）六个主要项目产品对比

经开区由于区位、交通等原因，以往发展比较滞后，在片区内开发房产项目既是对远郊人民购买力的考验也是对开发商自身实力的一个考验。近十年来，昆明的发展呈现出一个一城多中心的局面。空港、呈贡等区域的快速举起，高铁、地铁的贯通使得经开区这个连接呈贡、空港和主城三大片区的咽喉地块受到了越来越多的青睐，高铁南站、长水机场等城市重要配套带来的巨额客流量使得经开区的开发价值和投资价值慢慢凸显出来。四大房企强势杀入经开区既是对自己实力的自信也是对经开区这块“价值洼地”的认可，经开区未来或将迎来一大波开发热潮，走出发展滞后的窘境。

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