一边是均价29000元/平，80%个人产权的共有产权房；一边是约3万+元/平，完全产权的商品房；两个项目仅“一路之隔”，您选哪一个？

根据佳爷房谈了解，今年8月中海地产17.27亿元竞得的大兴区魏善庄镇商品房地块，该项目疑似确定案名为“中海云熙”，主要推出的产品为76㎡通透两居及89㎡升级三居。

对比

中海云熙均价不超过40058元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过42061元/平方米（含全装修费用），从目前作者得到的消息来看，项目价格并不会“顶着”4万去销售的，同时项目本身有一些东西朝向的户型，3万+的价格是“妥妥”的了，200多万买个两居还是比较适合刚需的。

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户型

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中海云熙76㎡两居户型图（最终版本以官方公布为准）

中海云熙89平米三居户型图（最终版本以官方公布为准）

户型点评：如果让我给中海云熙的三居来打分的话，满分100分基本上可以打95分了。优势如下①南北通透三居且三间房朝南（主卧、客厅以及次卧）②进深、面宽比例十分合理③全明格局，通风以及采光效果优越④89㎡做到了两个卫生间的设计

四季盛景园户型图

此前我们团队已经给大家介绍过魏善庄这个区域，今天再来回顾一下：

孙村-魏善庄板块位于南六环外，磁各庄桥往南。目前板块内最大的利好——新机场辐射，魏善庄距离新机场直线距离约10公里，沿路一直向南即可，所以基本上所谓的直线距离也就是实际距离，从1月作者的踩盘过程来看，大约延现有的南中轴路3个红绿灯13分钟左右即可到达。从新机场工地3号门实测到魏善庄的实际时间即为13分钟左右，距离十分“美好”。

交通示意图

建设中的新机场高速、新机场快线途径整个区域。现有的南中轴路还将进行提级改造，全长约10公里，通车后可直达新机场。

个人认为，这些规划将使得区域交通更加便利，同时靠近机场不仅意味着旅行、出差等更加方便，参考顺义机场周边，新机场还将建立临空经济区，带动周边区域发展。未来孙村-魏善庄的发展前景不可限量。

月季酒店

当然版块内也存在一些“问题”就目前来说，区域内的配套设置还有待完善。魏善庄区域内可以说基本满足生活所需但大型配套有所欠缺：周边有魏善庄中学，魏善庄镇第一中心幼儿园，能够基本满足孩子的求学需求。周边最有名的配套设施：世界月季主题园，同时有配建月季国际酒店、停车场等。同时周边北京银行以及餐馆等以及入驻。这里给作者的第一感受，略显荒凉、有待发展。

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四季盛景园样板间

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四季盛景园目前样板间已经建好，这是作者目前见到的质量十分不错的项目，不知道您发下没有，该项目窗户为断桥铝合金材质...别看这一个小小的细节，真真体现出来项目很用心做产品。