大厂县某一手楼盘销售中心 刘诗萌/摄

　　华夏时报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 廊坊报道

　　两三百平米的售楼处里，巨大的沙盘三面围满了人，二三十个销售带着不同的客户七嘴八舌地讲解着，激光笔的光点混成一片。另一边，大厅里二十多个沙发座位上座无虚席，销售人员埋头在打印的户型图纸上计算要缴纳的各种费用……

　　这是11月20日，《华夏时报》记者在被称为环京“北三县”之一的大厂回族自治县某一手楼盘销售中心看到的情景。“今天是工作日，下午还这样呢，周末要来的话人都围满了，进都进不去。”一位销售人员对以购房者身份前来看房的记者说。门口，另一个男性销售人员送看房的老夫妇出门时，语气强硬地说道：“您回去赶快凑钱，要不房子就没了。”

　　近日，北京城市副中心正式投入使用的消息在网络上传得沸沸扬扬。因严格限购跌入冰点已久的北三县，也纷纷趁机推盘。为了打限购政策的“擦边球”，大厂一手楼盘要求无本地户口的外地人全款买房，并为客户代缴三年个税以补全购房资格。算下来，一套房款总价上百万，但仍受到了不少人的追捧。

　　合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，这波热度不仅仅是市政府东迁引起的，更多是由于这一轮严格限购政策下，环京楼市的价格经历了非常大幅度的调整，调整到低于实际价值的情况下，必然会触发购房者对市场的关注。

　　百万房款“日光”盘

　　“砰！”大厂路劲阳光城销售现场，一声清脆的碎裂声响吸引了正在看房的人们的注意。“那是砸金蛋，签约买房就能砸一个金蛋。”销售人员王女士说。记者注意到，当天现场分3排码放着15个金蛋，其中有3个已经被砸碎。

　　据介绍，该楼盘的预售价格为19000元/平米左右，但是实际销售中，开发商为了提高销量给出不少优惠。上周末开盘的几栋楼中有78、92、99、102、121平米高层在售，外地人完税后一次性全款可打八折，均价在12000元/平米左右。如果按照面积最小的78平米单元计算，全款要109万左右。若分期一年或两年半，则会相应减少打折力度。

　　“之前开盘基本上当天就卖光了，现在这几栋上周末开盘之后卖得也很快，基本都是全款或者一年分期。“王女士出示了一张销售信息图，显示当前卖得最好的小户型已经有将近一半的房源被预定。

　　更火热的是距离潞城地铁站不远的潮白河孔雀城。即使是工作日，售楼处大厅里依然挤满了前来看房的人们，进口处狭窄的过道也水泄不通。房产中介田女士告诉记者，近期大厂一二手房成交量飙升，而且买房的大多都是外地人。“大概从半个月之前开始吧，因为北京市政府11月中旬东迁，好多人就都来了。”

　　在去年6月限购政策出台前，大厂一手房最高卖到过单价2万出头。不过，在严厉的政策影响下，无论是一手还是二手房，价格都下跌了七八千元。此时，所有当地房地产从业人员最盼望的就是利好消息。上述销售和房产中介告诉记者，大厂将建设北京城市副中心生活区，配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心等，项目投资达到千亿级。

　　不过，这一消息并不能被官方消息证实。此前，2017年发布的《北京城市总体规划（2016-2035）》中，要求北京城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展，支持廊坊北三县地区产业转型升级，发展高新产业。促进跨区域交通基础设施互联互通、市政基础设施共建共享。促进廊坊北三县地区公共服务配套，缩小区域差距。但同时，还强调要防止贴边大规模房地产开发。

　　补缴个税规避限购

　　不过，根据大厂现行的限购措施，这种销售模式并不合规。

　　自2017年6月2日起，河北廊坊市实行住房限购，本地户籍限购两套，非本地户籍限购一套，需提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明，包括新建商品住房和二手住房。已拥有一套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的暂停在当地购买住房。

　　中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时表示，补交个税或社保实际上都是打限购政策的“擦边球”，等到3年之后交完税再过户，在严格意义上是违规的。

　　这也并不是大厂地区第一次出现这种违规现象。4月底，大厂早安北京楼盘销售人员为营销造势，炮制了“廊坊数百人连夜排队买房”的消息在微信群中散布，经媒体曝光后引起舆论广泛关注。后大厂县房管部门查封关闭了售楼中心，并退还116户无资格购房人的订金，并将两家涉事销售代理机构从大厂市场清除。并且，大厂当地政府还发布了进一步规范房地产市场秩序的通知， 严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房，严厉打击散播不实信息及造谣行为。

　　不过据记者了解，为了卖出房子，北三县境内的房产中介当中有不少依然在从事代缴个税或社保的生意。限制更为严格的燕郊，即使不敢明目张胆提出补交社保买住宅，大部分中介也在拼命推销商住楼盘。一位李女士称，北京市政府东迁副中心40万人，只需要向单位开证明即可获得北三县购房资格。“趁着价格还没涨上去，您赶快买个商住吧。”然而，这一传闻同样无法被证实。

　　投资客：离场，观望，还是重归？

　　事实上，今年当中，环京楼市不止这一次出现这样的躁动。

　　4月中旬，《华夏时报》记者探访京南固安地区，同样看到了类似的情景：线上抢房“秒没”，中介门店里全都是前来咨询的购房者，售楼处销售忙得激光笔都没电了，样板间门口堆满了看房者用过的鞋套……而那一次的消息，是传说环京地区要实行“人才引进”，放开限购，但最终并未兑现。

　　北三县已经在楼市寒冬中度过了两年时间，这些满天飞的传言背后，是房地产从业者内心的焦虑。2016年前后，受北京住房需求外溢影响，以燕郊为代表的环京楼市房价一路飙升，受到投资客的热捧，房地产一度成为当地支柱产业。然而，自去年北京“317新政”后，廊坊地区也在6月出台了严格的限购措施，燕郊、大厂和香河房价均告腰斩。据安居客数据，廊坊地区二手房房价在2017年4月到顶后，一路下跌，已经跌去7000元/平米左右。更有甚者，燕郊还出现投资客赔光首付等情况，往日红火的售楼中心和中介门店，如今纷纷关门上锁。

　　“房价跌了不少，购房者现在恐慌式观望。“张大伟认为，很难说北三县会出现实质性的反弹。

　　但在郭毅看来，对环京楼市而言，城市规划战略布局的利好逐步兑现，包括政府东迁对北三县、明年新机场通航对城南地区、还有京张高铁关键性节点陆续打通对北部地区都有利好影响，这些利好的推进将为环京楼市形成更多的价值支撑。而此时该地区的房地产价格因限购因素一直保持着相对较低并且长期下滑的状态，市场价值已经得到了有效的体现。如果调控政策有稍许宽松，哪怕只是执行尺度上针对特定人群有略微放宽的话，都有可能出现价格反弹。

　　责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏