多米诺骨牌是有连锁效应的，玩时将骨牌按一定间距排列成行，轻轻碰倒第一枚骨牌，其余的骨牌就会产生连锁反应，依次倒下。现在的楼市和骨牌很像，不过开头的是一线城市，三四线城市还排在后边。

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大家好，我是舒嬢嬢。

最近我的档期实在是安排的太满了， 今天要去这个楼盘参加演唱会，明天要去那个楼盘参加马戏团，偶尔还有各种楼盘的家电拍卖活动邀请我盛装出席。

最可恶的是天天都有售楼部兽兽打电话鼓捣要送我电影票， 真是人红是非多。

连我妈都在说：女啊，下了班帮我顺路去XX楼盘取一哈砂锅，我抽奖抽中了。

我：妈，你要买房？

我妈：不，那个楼盘长得多乖的妹儿打电话鼓捣喊我抽奖，结果抽中了。

我：？？？

我不得不告诉大家一个恐怖的事实：

当下德阳多个楼盘都在推出特价房

搞活动次数高于了你妈见到你的次数

我德阳人买房的尊严又回来了

从2017年下半年，到2018年上旬，这短短的几个月时间，我们到底经历了德阳房价怎样的大起大落。现在售楼部的置业顾问应该都还是一脸懵逼：我做错了什么？

回想起2018年2月最后一个周日，一个朋友拉着我去黄河新区某楼盘看房。一个售楼处外密密麻麻坐着快接近上千的买房人。他们手里都拿着一个红色号码牌，等待着叫号，进去选房。

比涨价更焦虑的事是，房子只有一百多套，排队买房的有上千人。大家抢的不是大白菜，而是上百万的房子。

2018年迎来了高潮，所有德阳人都在抢房，婆婆妈妈还拿出了毕生积蓄加入到这场年轻人的战争中来。

他们陷入了狂热中，想尽办法借首付贷加杠杆，还有个朋友，卡里只有10万块，最后买了套别墅。钱都是借的，我问他几十万的钱怎么还，他说：这需要考虑吗？房子一定涨的，到时就卖掉。还怕还不起？一套房，胜上十年班！

那个时候我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。

不少人错过曾经3000多的房源，后来都哭晕在厕所。不过当时买房买在高点的朋友们，现在是不是已经把厕所哭淹了。

 看以下这组分析数据，10月整个德阳市区均价7135.02元/㎡，环比降幅6.21%，同比增幅42.60%。相比前几个月德阳房价最高同比80.24%的涨速，涨速已连续三个月下跌。市场逐渐回归理性。

就在这几个月，风向突然变了，不豁你，最近我的朋友圈基本上都是这样的↓

最近去到大大小小的售楼部，总是能看到人挤人。不过别误会，那些人不是购房者，而是着不同颜色衬衫的中介（分销）小哥哥。 各路的特价房，团购房又重出江湖了，在名义上这些房源仅有几套，数量有限，但是事实上真有多少，你我都不知道↓

不仅是德阳本市级有这种情况，就连今年随着成渝经济圈带来的卫星效应的广汉，也惊现了一批又一批的降价房源，具体有哪些楼盘我就不点名了，但是大致看了下，最多的一套房少了8万左右。

各类优惠信息出现，表明德阳的部分房子不那么好卖了，甚至还有开发商开始花点小心思吸引你的目光。

比如我最近参加的一些售楼部活动，买房砸金蛋，免费听演唱会，1块钱买家电...几乎每个周末时光都在售楼部和一群婆婆大妈一起抢礼品度过。

这些活动说深了是想促使成交，说浅一点就是想吸引你到售楼部来耍，才有机会促使成交。如果活动都不搞，那不是更无人问津？

但是，也不是各个楼盘都在变相降价，每个楼盘的定价，除了土地成本，还有后期营销费用，建筑成本，人工成本等等等等。不是我一个小小编可以估量得出来的。

可能有的楼盘开盘价格低，不是因为品质差，那是因为他土地成本低，他刚得起，反之亦然。

德阳也有一些保值的产品两耳不闻窗外事，比如德阳人都知道的富人区，再比如湖景房等等，他们是稀缺产品，所以也刚得起。

那句传遍德阳购房圈大街小巷的：“全款的往里走，按揭不要堵门口，公积金贷款的请把车挪走已经随着“坚决遏制房价上涨”，而渐渐被人遗忘了。

“房住不炒”、“保障刚需”，真正变成了现实。

德阳楼市回归冷静，购房人恢复理性。

但是，好卖的房子你买不着，好买的房子你不想买。这个状态，可能还要持续一段时间。希望你能在这个阶段顺利上车。

很多刚需客可以慢慢挑，选一个靠谱的，贴心的房子。在投资者这一块的建议上，就更要睁大眼睛，别再盲目上车了。