此一时，彼一时也。要问现在在武汉买房难吗？难！尤其是买单价2W内性价比高的新房。

确实，俯瞰整个武汉楼市，抛去3W+的豪宅盘不谈，再去掉2W+这一档品质改善盘不说，2W内的刚需、刚改盘是真的不好买。因为刚需抢的就是这种盘，市场上什么类型的购房者最多？是刚需！

不过有点值得庆幸的是，武汉六大热点区域刚需选房比例提高至100%，包括光谷东、后湖、四新、白沙洲、常青、蔡甸等片区，20000以下140平以下都算刚需房，这对于广大刚需来说确实是好事一桩。

然而，临近年底，还有很多人不愿或者没有办法再苦等开盘，不愿意参加激烈的抢房大战。那么武汉楼市现在还有没有单价2W内，且可以直接买的楼盘？答案是当然是有！

目前武汉在售的楼盘还算挺多，限购的，不限购的住宅盘均有，价格20000+的，10000+的也有，这些在售盘去了售楼部就直接能买，购房者们可按需选择。至今，还有超50个楼盘仍然可以直接买。具体详见下图：

而关于买房的攻略，之前笔者已经说了一箩筐，感兴趣的购房者可以翻翻过去的推文。

今天，重点谈谈不同资历与需求，该如何选盘。

买房之前，记得三问。

第一问是，买房为了什么？

第二问是，买房的钱准备了多少？

第三问是，工作便利、小孩读书、房屋品质、物业服务、性价比……请排序。

刚需、改善、土豪，不同的需求，不同的预算，得到的结果完全不一样。

至于第三问，最重要！尤其是在买房靠着年限资历的当下，你是否能够抛弃性价比去满足其他条件呢？

价格优惠的车，都想上。但是，我们需要先排队。

如果你愿意用时间，换取后面上车的机会，也是一种选择。

关键是你自己内心，想要一个什么样的房子。

所以，建议如下：

1、刚需首套不必等，价差关系已经在逐步缩小，价差大的楼盘是卖一个少一个。

2、改善需求，如果能腾出首套房名额，亦不必等，因为，价格是被限着的，只要轻易挪走一只手，价格就会上浮，早买早安心，区域不等人。

3、刚需主要推荐四新和白沙洲。

4、改善类购房者推荐武昌、汉口、光谷核心区的房子，重点关注2016年以前拿地的楼盘。

5、武汉限价也是基于地价来限价的，所以，建议购房者直接跳过所有2016年以后拿地的项目。

根据湖北中原策略研究部报告显示‍：（以下内容来自湖北中原策略研究部周报，如有需求请直接联系小编索取）

近期汉阳滨江地块在挂牌，以及同板块项目的推盘来看，长期被低估的汉阳滨江价值开始凸显。伴随世界级规划长江主轴加持，汉阳滨江的区域价值被激发，处于价格洼地的汉阳滨江板块长期来看潜力巨大。

2011年起，受旧改及外地客户进驻，汉阳供求量价逐年上升，随主城区置业门槛不断加高，汉阳“价值洼地”凸显，区域内长期供不应求， 2016年汉阳成交量创新高，2017年供应增长缓解客户置业需求，由于近两年出让土地较少，限价下高价地延期入市，2018年区域一度出现供应紧张。

2018年政府限价丌松，巨大的融资压力，地王入市表现不佳，其他房企纷纷推迟入市旪间，老盘借势出货去化无忧，地块所属新五里板块周边项目多为品牌房企打造的刚需首改项目，新房均价约为15100元/㎡（含装修），一二手明显倒挂

2018年限价市场下，豪宅光环不再，供应端大幅增加，客户持币观望致使高价盘去化受阻明显。

可以看出供不应求严重的区域，一旦失去一二手倒挂护体，去化也会低迷

一二手房普遍进入有价无市的局面，需要大幅降价才能成交

11月15日刚需新政落地前，楼市抢跑，本周房企扎堆拿预售，楼市迎来推盘高峰，据不完全统计共计推盘18次，推出6096套房源。

整体去化达88%。1.从开盘区域来看，江夏区域表现突出，共推5盘，低价刚需盘受欢迎；其次汉阳区域本周推盘惹人关注，汉阳滨江沉寂已久的老盘复地海上海本周加推热销，以及位于钟家村的远洋东方境世界观在众望中迎来首开售罄；2.从去化情况来看，毛坯房源整体去化明显高于非毛坯房源，开盘价格低于客户预期的项目去化理想。

近期楼市开盘情况分析：

楼市新增供应能力加强：房企年底冲业绩和资金的回笼压力使得近段时间楼市供应激增，其中不缺乏积累人气已久的新盘，以及突然闪开的“隐身”老盘，楼市竞争硝烟四起；

房企花样抢市：从近段旪间楼市开盘情况来看，同板块不同项目存在明显热度差别，本周以东西湖区域、汉阳滨江以及江夏项目为例，部分房企采取少量特价房、开盘折扣优惠、首付分期等优惠方式刺激成交；

客户观望情绪蔓延：楼市下行期对价格敏感的刚需客户持币观望情绪更重；改善群体则往往面临着卖一买一，新房市场供应加大，比新房价格高的一二手房脱手困难成交周期拉长，如果不愿选择低于价格预期脱手则选择观望。

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