将迎首开！“绝不降配”的成都网红盘，贵了还是便宜了？

10月开始，成都新房进入了开盘的高频时间，平均每天新盘数量达到5个；进入11月，多个高端楼盘入场，这一次，楼市进入了高端楼盘的主场。

成都

发哥从成都房协上初步统计，文儒德、东原·印长江、环球汇·天誉、龙湖天宸原著、麓湖生态城等多个主打高端的楼盘都陆续入市，最大面积达到600余平米，买入门槛站上250万。

住宅产品改善化，这是成都新房的一个明显走势，越来越多的高端楼盘相继入市，产品形式在不断丰沛，关于什么是高端居住和高端生活，许多高端楼盘都有了更多思考，并相继给出答案。在这些名单中，少不了的就是由德商打造的首个TOP系产品——德商·迎晖天玺，这一项目自亮相之后就备受关注，近日，终于传来了即将取证的消息！

卖贵了？谈价格前，先看懂德商的大手笔

德商·迎晖天玺的户型面积为190平米、230平米和280平米三种，产品全部为纯大户型，这一面积区分足见德商对于高端打造的野心——用户型的纯粹性保证居住的纯粹性，项目更是喊出“产品的造价标准是6万”的豪言，这个项目卖贵了吗？在谈论价格之前，先要看懂德商的大手笔。

德商·迎晖天玺沙盘

项目共规划四栋建筑，1号楼是企业家总部会所，2、3、4号楼则为住宅产品，其中，2、3号楼面积分别为230和190平米，2梯2户；4号楼户型更大，舒适度更高，面积约280平米，3梯2户。

近15㎡的双入户门厅，客厅采用长达16米的转角落地玻璃窗，阳台宽度达到2.6米……这是一组来自280平米户型的数据，具体到设计细节：主卧在保留传统套房设计，搭配有双开门，房间开间达到5.2米，仅卫生间面积就达到10平米，与此同时，迎晖天玺的每一个户型都采用整面墙开窗，并且卧室配备独立卫生间。尺度感和空间感，成为高端居住明显的体验。

德商·迎晖天玺样板间

整个项目占地并不大，但在景观打造上也下足了功夫。外立面采用玻璃幕墙、干挂石材与铝板三重材料结合打造，形成“九天飞瀑”的立面效果，与之呼应，在园林景观中，迎晖天玺运用大量水元素，并搭配绿植花卉，形成“城市浮岛”的景观效果。

外立面效果图

值得一提的是，在项目的多项设计中都由世界知名的设计师担纲，全球第二大设计师事务所Aedas参与打造、全球50佳设计师刘伟婷、国际公认的空间大师梁景华等大师联袂，融合了对高端居住的思考，成为成都高端住区的标杆之一。

新加坡金沙酒店同样出自Aedas之手

太普通？这些稀缺配套需要知道

市场不缺城市大平层，即便加上高端的前缀，也似乎不够特别，但以500余亩城市公园和长安俱乐部作为配套，就尤为珍贵。

地段是产品稀缺的决定因素，德商·迎晖天玺坐落于塔子山公园与东客站之间。从东客站走出，便是一个市政规划的城市绿轴，一路蜿蜒与塔子山公园连接，形成一个总面积达535亩的城市公园景观，这是三环内少见的大型市政公园，位于其间的迎晖天玺便建在这个公园中，形成了推窗见绿的公园景观，在城市中尤为难得。

德商迎晖天玺意境合成图

同时，在德商·迎晖天玺所在的迎晖板块，也是现在城东最热门的区域之一：整个区域定位于城市副中心，德商迎晖天玺是区域内为数不多的住宅用地。而在周边包括龙之梦酒店（目前已建设完成）、成华万达广场（正在施工中）、瑞安打造的成都新天地项目（已经拿地）等多个商业规划落地，除此之外成华区已经与加拿大渥太华全龄教育学校签定协议，建成后距离项目仅500米距离。

德商迎晖天玺区域图

长安俱乐部，是迎晖天玺的另一个秘密武器。

细数全国的高端俱乐部，赫赫有名的长安俱乐部一定名列前茅。真正的高端居住不仅是城市配套和产品尺度，圈层服务也是一个重要因素，因此，德商·迎晖天玺引入了全国第二个长安俱乐部落地成都，成为项目的圈层配套。以相同的高端生活理念，迎晖天玺与长安俱乐部迎来了首度合作，致力于为西南塔尖人士开启全新的生活方式，这一次，迎晖天玺给出了高端生活的全新定义。

低性价比？绝不减配的坚持，价格有惊喜

高端不言性价比，这是许多购房者心中的刻板印象。如果是限价政策下，高端产品多数会选择减配，而德商给出的答案却是，绝不减配！

它在坚持什么？

2016年11月的那场土拍，德商以必得之势出现在拍卖席上，这次拍卖也就是德商迎晖天玺的起点。随着整个迎晖板块的快速发展，这里在城东扮演着越来越重要的角色，德商从拿地之初就对这个项目寄予厚望——在这个城市核心区域建造一个TOP级的产品，因为成都需要一个封面项目，德商也是一样。

德商迎晖天玺景观效果图

“6万的产品造价标准和期待”成为这批次产品的售价伏笔，而据了解，该项目的预售起价为2万元出头，与预期相去甚远，但产品却并未因此受影响。

一如上文所述，无论是景观设计还是产品打造，都未因此减配，同时，项目在精装配置中也均是甄选优质品牌，除开精装传统三件套，地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调外，我们来看看具体的产品清单：卫浴采用杜拉维特DURAVIT、高仪GROHE、汉斯格雅HANSGROHE，厨电是德国进口的BOSCH，系统门窗采用的是欧洲阿鲁克等，且均是这些品牌的一线产品。

德商迎晖天玺样板间

主城区核心位置、极佳居住视野以及配备生活的高端服务，德商的首次高端之作显然诚意满满，随着成都高端产品进入爆发期，既有品质生活又有超高性价比的产品自然能从其中脱颖而出。回到德商最初提出“居住的定义”问题，结合十年的产品开发经验和高端生活思考，答案不言自明，落地到生活的方方面面考虑，面面俱到的高性价比产品，德商·迎晖天玺成为一个优质的范本，也将是这一轮高端较量中的佼佼者。