黄埔靓地尘埃落定！

今日下午15时，广州出让了2宗宅地，均位于黄埔区，2宗地块成交总价超87亿元！

其中，巨无霸地块——黄埔萝岗车辆段地块，被广州地铁集团有限公司以总价76.24亿元、楼面价14430元/㎡拿下！而黄埔茅岗路地块被北京盛世广业投资管理有限公司以底价10.9亿元、楼面价20786元/㎡拿下。

经查得，北京盛世广业投资管理有限公司即五矿地产旗下全资公司。

明日增城又有拍地上演！

值得关注的是，增城荔城街五一村地块以及此前延期出让的增城永宁街九如村地块将于明日10时出让，而目前2宗地块已获经得一家企业报价，明天的拍地会不会是一场你争我抢的追逐戏呢？值得期待。

一起看看今日黄埔成功出让的地块具体情况：

黄埔茅岗路以东、坑田路以北地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：可建设面积13803㎡

成交价：109023万元

成交楼面价：20786元/㎡

竞得企业：北京盛世广业投资管理有限公司

地块位于黄埔区茅岗路以东、坑田路以北，土地用途为二类居住用地。总用地面积20543㎡，其中可建设用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡。

该地块为2015年12月亨元岗地块后老黄埔时隔3年再次公开挂牌宅地。

目前，茅岗路地块处于围墙围闭状态，地上建筑物及构筑物已清除，地块地势平坦。

周边楼市情况

地块位于天河区与黄埔区的交界，处于黄埔区府之内，距离地铁5号线鱼珠站1公里内。

地块周边在售一手楼盘稀缺，位于天河边界的宝兴翠园尾盘在售，均价4.5~4.9万元/㎡。

地块周边“次新房”二手楼盘保利学府里均价4.5~5.0万元/㎡，周边楼龄十年以上的小区房如金碧世纪花园、天虹花园、锦田花园、荔园小区等均价在2.3~3.9万元/㎡不等。

黄埔开创大道以南、萝岗车辆段地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地、交通场站用地

宗地面积：312376㎡（可建设面积282931㎡）

成交价：762441万元

成交楼面价：14430元/㎡

竞得企业：广州地铁集团有限公司

宗地位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。

地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。

其中，SD0207，用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地。用地面积282931 m²。

值得关注的是，地块竞得人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。

此外，SD0207地块还要求配建文化室、社区服务站、社区卫生站、星光老人之家、公厕、公交首末站、农贸市场、社区商业、公共图书馆等设施。

周边楼市情况

地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际。其周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5~3万元/㎡之间。

增城永宁街、五一村2宗宅地明日开拍！

黄埔靓地成功出让，再来关注一下明日10时开拍的2宗增城宅地。

其中增城荔城街五一村8063地块挂牌起始价为86500万元，楼面价为8655元/㎡。增城永宁街九如村地块挂牌起始价为162730万元，楼面价为5355元/㎡。

一起看看地块具体情况。

增城区荔城街五一村8063地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积：20337.41㎡（可建设用地面积14276.82㎡）

挂牌起始价：86500万元

起始楼面价:8655元/㎡

该地块为商业用地、商务用地及二类居住用地，地块起拍总价达86500万元，楼面价约8655元/㎡。

地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

目前该地块已获得一家企业报价。

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

值得注意的是，该地块产业类型为智能建造研发总部经济，要求项目投资总额不低于20亿元人民币，地块还需建设150~170米高层办公楼。

另外，还要求项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（49969平方米）。

该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿元夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。

地块内外部现状

内部围闭施工 周边居住氛围成熟

地块位于增城万达广场南侧，紧挨碧桂园华南设计总部地块。代建绿化用地目前为市政绿化带，可建设用地地块已围闭施工，地面到处堆放施工物料。

地块目前周边建设基本成型，公共配套、居住区等围绕。北部为万达广场及增城广场，东侧一带有创基丽江国际、欧亚公馆等多个新住宅小区。

西侧荔新公路通往城区主干道，地块南部为待开发的山体，1.5公里远处为区府及挂绿湖。整体而言，目前地块周边居住、商业氛围渐趋发展成熟。

道路通达性好 地铁、公交出行方便

通达性：地块所在区域整体道路交通便利，地块毗邻主干道增城大道（广汕公路）及荔新公路，可便利通达广州中心城区及临近东莞、深圳等区域。

公交：地块毗邻城市主干道，目前地块一侧较少居住区，不过北侧即增城广场及万达广场，多条线路经过且设站。目前而言，周边公交出行仍算便利。

地铁：地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站，直线距离约400米，地铁出行十分便利。

周边配套十分完善

商业配套：地块北侧即为增城万达广场及金街，地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套，距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体，地块周边商服配套可谓充足及完善。

学校资源：目前地块周边1公里少有学校配套，仅有1间荔景中学；不过地块离荔城旧城区很近，学校资源密集区很近，其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等，均在地块周边3公里范围内。

医院：目前地块周边医疗配套基本满足，除若干社区医院外，距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

公园：地块周边公园众多，1公里范围内雁塔公园、樱花园等，3公里范围内有增城公园、增城画廊景区、挂绿湖等区域知名大型公园资源。

此外，竞得者将代建地块旁超6000平方米的绿化用地。

政府公共配套：地块周边政府公共配套丰富，区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

周边楼市情况

地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6~2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5~2.6万元/㎡；

增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4~2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106~325㎡，吹风价在3~3.5万元/㎡。

周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7~2.4万元/㎡。

地块东侧楼盘较新，多为近2年交付，其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1～2.8万元/㎡；

北侧楼盘楼龄较长，主要楼盘售价在1.7～2万元/㎡。

增城区永宁街九如村8030地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积：61273.28㎡（可建设用地面积50646.5㎡）

挂牌起始价：162730万元

起始楼面价：5355元/㎡

本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

目前该地块已获得一家企业报价。

值得关注的是，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（15.19万㎡）。

其中，不大于自持部分的60%（9.11万㎡）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（6.08万㎡）

另外，需要指出的是，地块起拍价为16.27亿元，折合楼面地价5355元/㎡，该地块不设最高限价。

竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

周边楼市情况

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡。

而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6~2.2万元/㎡左右。

而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8~2.0万元/㎡。

via：广州乐居