进入年底，除了源源不断的销许之外，南京土地市场也明显加快了放量节奏。

截至目前，南京累计待出让地块数量已经达到了22幅之多，其中，有8幅地块为纯租赁地块。

下周，南京国土局将集中出让6幅地块：11月29日，南京江北新区2幅地块出让；11月30日，南京主城还有4幅地块出让。

今天，我们率先对位于江北新区的2幅地块进行了实探，其中一块在江北新区核心区，一块位于葛塘，2幅地块的具体信息如下↓↓

江北新区G10地块

起拍价近13亿，为新金融中心一期

NO.新区2018G10地块为江北新区横江大道以西、定山大街以南地块。东至横江大道，南至规划道路，西至万寿路，北至定山大街。

地块资料显示：新区G10地块总出让面积96215.53㎡，出让起始价12.96亿元，由于是商办性质地块，未设最高限价。

通过实探发现，目前整个地块四周都被施工围挡所包围，内部进行的是江北地下空间一期施工。

在地块周边，我发现江北新区市民中心已经开始动工，在市民中心旁还有浦口新城沙滩广场已经规划。

地块资料显示，未来地块将建立2栋超300米的高楼，还有五星级酒店入驻。

总的来说，新区G10地发展块前景十分美好，4号线二期、11号线以及13号线于地块周边中央商务区站交汇，550米-600米地标高楼正在建造，发展潜力不容小觑。

另外，据安家江北微信平台消息：即将出让的G10地块，即为江北核心区的新金融中心一期项目，一共包含10个地块，地上总建筑面积约72万平米，总投资约150亿。

将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

（图源：安家江北）

江北G10地块出让条件：

1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积6745.15㎡，容积率为R≤11，高度H≤320；B分区为Bb商办混合用地，出让面积11029.28，容积率为R≤3.2，高度H≤100；C分区为Bb商办混合用地，出让面积12252.74㎡，容积率为R≤11.5，高度H≤300；D分区为Bb商办混合用地，出让面积10655.61㎡，容积率为R≤7，高度H≤150；E分区为Bb商办混合用地，出让面积12311.00㎡，容积率为R≤6.8，高度H≤150；F分区为Bb商办混合用地，出让面积13276.38㎡，容积率为R≤5，高度H≤100；G分区为Bb商办混合用地，出让面积14684.90㎡，容积率为R≤4.7，高度H≤100；H分区为Bb商办混合用地，出让面积15260.47㎡，容积率为R≤6.5，高度H≤150。

2、该地块不接受联合竞买。

3、地块内须建设2栋300以上超高层，其中A分区塔楼不低于320米，C分区塔楼不低于300米。地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的70%。

4、C分区内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的35%；C分区内须建设不低于4万平方米的酒店，按五星级标准建设。F、G、H分区内须建设总建筑面积不小于10万平方米集中式商业。

5、A、B、C分区塔楼投影部分地下结构及桩基部分由竞得人负责建设，建成后移交江北新区管委会。A、B、C分区剩余部分以及其他分区地下空间均由江北新区管委会负责建设，建成后其产权归江北新区管委会所有。

6、该地块带方案挂牌，受让人须按照南京江北新区中心区发展有限公司提供的方案建设。

7、竞得人在签订土地出让合同前须与南京江北新区中心区发展有限公司签订《开发建设协议》。

江北新区G11地块

体量Mini，价格不高，要求不多

NO.新区2018G11地块为江北新区葛塘街道03-20地块。东至横三路，南至园西东路，西至团结大道，北至现状。

出让信息显示：新区G11地块总出让面积10381.46㎡，起拍总价1.1亿元，起拍楼面价仅5298元/㎡，最高限价1.6亿元，地块性质为商住混合用地。

实探过程中，我们发现：新区G07地块位置比较好确认，沿着荣盛文成苑北侧的松杨路一直走，穿过铁道，就来到了新区G11地块。

G11地块整体平整，目前有附近居民在地块内种上了菜。

新区G11地块旁，是正在建设中的扬子一中教育集团长城分校，目前项目已经封顶。未来或将给项目带来实质性的学区利好！

项目周边有荣盛首府、荣盛文承熙苑、紫艺华府等楼盘，而且均已收官。

地块周边居住氛围还是比较浓厚的，生活配套一应俱全，公交658经过该地块，可直达S8号线葛塘站。另外，一街之隔的荣盛首府还自带一定体量的商业。

江北G11地块出让条件：

1、地块内商业比例为地上总建筑面积的15-25%。

2、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

另外，需要特别指出的是，新区G11地块的西侧有宁启线穿过，未来生活可能会受影响。

10月29日的土拍战况究竟如何，我们将在第一时间推送最新结果，敬请关注！

来源：楼市零零柒

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