地下车位出现了"放水价"，不仅要便宜四五万元，而且地角要更好！

这件事就发生在

大连市甘井子区远洋荣域小区

地下车位出现"放水价"

11 月中旬，一条消息在小区业主群里炸开了锅：

地下车位出现了"放水价"，有些人近期购得的车位不仅要便宜四五万元，而且地角要更好。

36 岁的陈女士是甘井子区远洋荣域小区 B2 区的业主。陈女士说：

“ 我在 6 号楼居住，当初购买车位时，销售人员称此楼好地角的车位都卖完了，建议到 9 号楼去购买车位。话里话外的意思，就是再不买就买不着了。”

今年五月，

陈女士以 12.9 万元的价格，

从开发商手里全款购买了一个地下车位。

然而，她最近发现，

6 号楼出现了一些在售的地下车位。

8 万元左右的价格就能成交，

而且地角显然要更好。

此种情况，让陈女士很难接受，

她质疑销售人员的说法有不实之处。

▲业主来到售楼处寻求沟通

"为啥我们买得这么贵"

某位业主提供的《远洋荣域 B2 区（地下车位）使用权转让协议》显示：

其所购买的地下车位建筑面积为 40.65 平方米，套内建筑面积为 12.5 平方米，价格为 13.7 万元，使用期限自地下车位移交之日起，至 2083 年 5 月 30 日止。

协议中称，开发商已按政府规定缴纳土地出让金。

"放水价事件"牵扯到远洋荣域小区 B2 区、A4 区等多个区域。对此，业主们的心里不是滋味，向销售人员寻求解释。

销售人员称：

后来出现的低价车位，是开发商抵给合作方的抵债车位，价格低是因为合作方想把这批车位快速变现。

有业主要求销售人员提供抵债协议以查清真伪，未得到回应。

车位被卖给附近小区居民？

与此同时，业主间热传的另一条消息，更是激起了一波风浪。有消息称：

开发商把本小区的地下车位，卖给了附近小区的居民。

业主崔女士认为：

“ 如此一来，势必会有外部人员办理小区门禁、出入小区，所谓的封闭小区将名不副实，安全管理可能会面临着隐患。销售人员曾经承诺，购买地下车位必须要提供购房合同和发票，以此来保障业主的权益。”

可现在却传出了"本小区车位卖给外部居民"的事情，令人难免产生质疑。

《物权法》第 74 条规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，一个大的原则是，小区建筑规划内的车位或车库应优先提供给本小区业主使用，首先应满足业主的需要。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，只有在保证本小区业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。

业主找开发商希望有合理解释

11 月 19 和 20 日，众多业主到远洋荣域售楼处，寻求与开发商面对面沟通。业主们提出，希望开发商能就此事给出合理的解释，并解决出现的相关问题。记者发现，业主方提出的诉求大体可分为两种：

有的业主要求开发商把车位退掉，有的业主要求开发商补偿差价。

20 日，在售楼处里，有业主拨打了报警电话，楼盘销售人员也拨打了报警电话。

开发商就此事进行回应

就业主所关心的问题，远洋荣域楼盘销售负责人于 21 日上午专程赶赴本报，进行了回应。

问地下车位为何会出现"放水价"？

答业主所指称的低价车位，是开发商抵债给合作方的车位。合作方拿到车位后，为尽快回笼资金，以低价向业主销售，导致部分业主以为是开发商在"放水"。

问本小区的车位被卖给附近小区居民了吗？

答开发商为保障小区安全管理，要求业主在购买车位时，要出具购房合同和发票。合作方在销售抵债车位时，有人误把销售信息发到了邻近楼盘的业主群里。消息被截图后，发到了远洋荣域的业主群里，导致本小区部分业主产生了疑问。开发商对小区安全管理的原则没有变，并且将来也会对购买车位人员的资质进行把控。如果发现购买车位的人员确实是其他小区的业主，将会采取适当的方式处理。

目前，开发商已就业主反映的相关问题展开核实和查证。本报将持续关注此事。

半岛晨报、海力网 首席记者满文飞 实习生邵宽明

图片由业主提供