包河主城区推黄金居住地!

主城区各项配套成熟!未来周边或有4条地铁!

竞买条件宽松!楼面价或超11000元/㎡!

紧邻金隅南七里!下一个神盘?

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包河主城区推黄金居住地！

土地网显示，包河S1815地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北，面积90.6亩，规划用途均为居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地.

出让年限：居住70年、商业40年，容积率：居住≤1.8、商业及服务设施用地≤1.2、绿地及广场用地≤1.0，参考地价700万/亩，竞买保证金1.3亿元，暂定12月6日拍卖出让。

(包河区S1815地块航拍：https://720yun.com/t/d3ejv7tm5m7)

近日，记者来到地块现场实探，观察发现该地块基本处于净地状态，地块大部分是裸地，分布有少量草地。

地块形状比较规整，利于后期开发。

从规划图来看，该地块分为3部分，住宅部分的面积为57.2亩。

2

交通四通八达！

未来或有4条地铁经过！

该地块东边为宿松路、南边为水阳江路。另外，距离望江东路、金寨路高架、南二环路、桐城南路都比较近。

周边道路网密集，交通四通八达。

轨道交通方面，地块距离在建的地铁5号线休宁路站约300米，距规划中的地铁6号线金寨路站约800米，未来周边还有地铁9号线和地铁S1号线经过。

未来周边5、6、9、S1共4条地铁线经过周边，地铁出行非常方便。

公交方面，王下份公交车站就在地块东边的宿松路，距离仅300米左右。有16、41、117、150、163等多条公交路线经过。

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主城区各项配套成熟

由于地块位于主城区，周边大量成熟小区，社区底商充足，大型商业林立。

地块距离百大购物中心（商业大厦店）仅1.5公里，距安粮城市广场国际购物中心约2.5公里，另外，漫乐城购物中心、银泰城也在5公里范围内。

教育资源方面，地块2公里范围内有稻香村小学、曙宏小学、太湖路小学、南园学校南校区。

地块2公里范围内的初中有合肥六十一中、中科大附中、西递中学中等等。

值得一提的是，地块距离中国科学技术大学非常近，仅800米左右。

医疗资源方面，地块距合肥市第三人民医院仅约1公里，距安徽省儿童医院约1.5公里，距中铁四局集团中心医院约2公里，另外，5公里范围内还有安徽省第二人民医院、安医大一附院、安医大四附院等。

总的来看，地块周边交通方便、商业、教育、医疗各方面配套都非常完善、成熟。

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竞买条件宽松！

包河区S1815号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区S1815号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。

配建规定数量的新能源汽车充电桩。

竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

竞买条件都是比较常规的要求，比较宽松。

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楼面价或超11000元/㎡！

据新安大数据研究院统计，从2016年到2018年8月底，包河区总共成交了12宗1312.57亩住宅用地，平均地价1735.7万/亩，平均楼面价12533.81元/㎡，平均溢价率219.85%。

2016年，包河区共成交5宗539.67亩住宅地，平均地价2014.52万/亩，平均楼面价15012.56元/㎡，平均溢价率303.06%。

2017年，包河区共成交3宗295.23亩住宅地，平均地价2041.6万/亩，平均楼面价13408.61元/㎡，平均溢价率262.87%。

今年，包河区共成交4宗477.68亩住宅地，平均地价1157.75万/亩，平均楼面价8779.26元/㎡，平均溢价率83.58%。

该地块周边近期没有居住地出让。

周边蜀山区的金隅南七里W1502地块，还是2015年出让的，成交单价1240万/亩，总价45.51亿元，溢价率148.00%。

由于地块优质、稀缺，预计该地块成交单价在1400万/亩左右，楼面价约11667元/㎡。

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紧邻金隅南七里！下一个神盘？

目前包河区在售楼盘集中在龙川路板块和工业园板块。

该地块周边目前没有包河区在售楼盘，距离比较近的在售楼盘有蜀山区的金隅南七里。金隅南七里装修高层均价19795元/㎡，已经清盘，几乎是逢开必罄。

该地块未来入市，估计也会成为神盘。

二手房方面，地块周边事业单位宿舍、老小区比较多。均价在1.2万/㎡~2.1万/㎡。其中，绿城玉兰公寓均价达2.1万/㎡。

该地块未来入市价参考金隅南七里，均价或超20000元/㎡。

由于该地块位置优越，各方面配套成熟，且竞买条件宽松，面积小总价低，预计竞买房企将超10家！

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