合肥23日将出让14宗936亩土地，或超20家房企参拍！

瑶海龙岗板块推2宗112亩居住地,双地铁口地块人气火

新站职教城板块推178亩巨无霸居住地！

肥东和睦湖核心区双地铁口推153亩居住地！

巢湖2宗居住地流拍后二度入市，新华再参拍！

庐江城东城西各推1宗优质居住地，或打造高端住宅！

金融小镇地块等5宗非居住地将出让！

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合肥23日将出让14宗936亩土地

或超20家房企参拍！

根据土地网消息，11月23日，合肥有多达14宗936.826亩土地将出让，参考总额达31.57亿。

从地块区域来看：

市区：包河区4宗，瑶海区2宗，新站区1宗

四县一市：巢湖市3宗，庐江县2宗，肥东、长丰各1宗。

从地块属性来看：

一共有9宗802.84亩居住地出让（包括1宗租赁用地），瑶海区、巢湖市、庐江县各2宗，新站区1宗，肥东县1宗，另外1宗是包河区的租赁用地。

若这些居住地成功出让，

瑶海区将添1643套房源；

巢湖市将添2000套房源；

庐江县将添1775套房源；

新站区将添2382套房源；

肥东县将添2052套房源；

合肥市一共将添9852套商品房源（不含包河区租赁用地）！

值得一提的是，瑶海E1805、瑶海E1806、新站区XZQTD247、肥东县FD18-18居住地都拥有双地铁。

近日，居住地块的参拍房企名单也曝光了，20家房企将参拍，后期参拍房企数量可能还会增加。

注|参拍房企名单整理自“合肥楼市研究”

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瑶海区龙岗板块推2宗112亩居住地

双地铁口地块人气爆棚

瑶海区E1806地块，位于长江东路以北、半塔北路以东，面积为37.7524亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.2，参考地价430万/亩，竞买保证金4000万。

注|图片来自“合肥楼市研究”

地块位于瑶海区龙岗板块，位于龙湖春江郦城西北。

交通方面，紧邻地铁2号线三十埠站，另外，未来地铁9号线也经过。所以，该地块未来是双地铁口。

商业方面，距离龙湖瑶海天街仅约500米。

竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建长江东路规划绿线范围内3.18亩绿地。

参拍房企数量达13家，为此次最多，分别是旭辉、保利、大发金地、阳光城、龙湖、新城、石榴、三巽、奥山、首创、德信、奥园。

瑶海区E1805地块，位于龙岗路以西、乐水路以北，面积为74.3196亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.2，参考地价450万/亩，竞买保证金7000万。

注|图片来自“合肥楼市研究”

该地块同样位于瑶海区龙岗板块，距离最近的在售楼盘为信达溪岸观邸。

交通方面，距离规划中的地铁9号线长临路站约600米，另外规划中的地铁11号线也经过周边，未来双地铁口出行也是非常方便。

生态资源方面，地块毗邻瑶海湾湿地公园。

竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

该地块共6家房企参拍，分别是：旭辉、大发、金科、阳光城、金茂、三巽（不确定）。

3

新站职教城板块推178亩巨无霸居住地

新站区XZQTD247地块，位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，面积为178.6729亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价475万/亩，竞买保证金1.8亿。

注|图片来自“合肥楼市研究”

该地块位于新站区职教城板块，距离最近的在售楼盘为保利罗兰香谷。

交通方面，地块紧邻地铁3号线职教路站，另外规划中的地铁9号线未来也经过周边，未来同样是双地铁口。

教育资源方面，地块与合肥新九中仅一路之隔。

竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

参拍房企共9家，分别是旭辉、新华、保利、金地、金科、金茂、乐富强、正荣、美的。

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肥东和睦湖核心区双地铁口

推153亩居住地

肥东县FD18-18地块，位于四顶山路与渡江路交口西南，面积为153.94亩，规划用途为居住，出让年限为70年，1.0≤容积率≤2.0，参考地价500万/亩，竞买保证金1.6亿。

注|图片来自“合肥楼市研究”

该地块位于肥东和睦湖片区，紧邻图书档案方志馆、大剧院及文化馆。

交通方面，紧邻地铁2号线东延站点和地铁6号线东延站点。

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巢湖2宗居住地流拍后二度入市

新华再参拍

巢湖市2017-26地块，位于巢湖市向阳南路以北、亚父路以西，面积为48.21亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价300万/亩，竞买保证金3000万。

巢湖市2017-29地块，位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积为101.91亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.6，参考地价240万/亩，竞买保证金5000万。

竞买条件方面，

巢湖市2017-26地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求在地块内同步修建一条宽度不小于9米的公共通道和建设不少于4000平方米的街头绿地。

巢湖市2017-29地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

巢湖市这两宗居住地均为流拍后二度入市，巢湖市2017-26地块容积率由≤1.5变为≤2.0，参考单价由280万/亩变为300万/亩，由于土拍新规，竞买保证金由1亿变为3000万。

巢湖市2017-29地块竞买保证金由1.3亿变为5000万。

新华将参拍2宗地的拍卖。上次巢湖市2017-29地块拍卖，新华也参加了，另外还有高速。

庐江城东城西各推1宗优质居住地

或打造高端住宅

庐江县2018-11#地块，位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北，面积为65.564亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.5，参考地价260万/亩，竞买保证金3500万。

该宗地块也是流拍后二度入市，由于土地新规的出台，竞买保证金由1亿下调至3500万。

地块周边项目比较多，有庐江壹号、碧桂园钻石湾、佳源领誉、东方都市、恒大悦龙台等。

地块周边城东医院、庐江中学、水体公园等配套一应俱全，配套醇熟，地块属性优质。

值得关注的是，该地块与华盛江山御府仅一路之隔。

上次该地块出让，参拍房企为华盛与京冠，不知这次华盛会否再次前来护盘。

庐江县2018-31#地块，位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北，面积为120.095亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.4，参考地价230万/亩，竞买保证金5600万。

地块位于地处城西核心板块移湖周边，紧邻美的合景公园天下。

庐江1宗城东优质地、1宗城西优质地，且容积率都比较低，后期应该会打造低密高端住宅。

另外，包河主城区将出让1宗商住地块（居住部分为租赁用地）。

包河区S1814地块，位于包河区望江路以北、铜陵路以东，面积为22.38亩（商业面积≤该地块地上计容面积的15%），规划用途为商住（居住为租赁住房），出让年限居住70年、商业40年，容积率≤2.2，参考地价293万/亩，竞买保证金1800万。

从位置来看，该地块距离阳光城包河S1807地块比较近。

竞买条件方面，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座12班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

6

金融小镇地块等5宗非居住地将出让

除了这9宗居住地外（含租赁用地），11月23日，合肥还有5宗非居住地将出让。

1、包河区S1808地块

包河区S1808地块，位于包河区锦绣大道以北、黑龙江路以西，面积为47.155亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率≤1.2，参考地价150万/亩，竞买保证金2000万。

该地块为流拍后二度入市。

竞买条件：

竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就在地块内规划建设运营金融小镇项目签订协议。

协议须明确：

①取得省级以上特色小镇称号的时间及违约责任;

②引进2家以上(含2家)具备私募基金管理人资格金融机构入驻的时间及违约责任)。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在项目建成后自持计容面积比例不得低于60%，8年内不得对外销售。

据悉，金融小镇将以“打造区域性金融集聚中心和省内最具有影响力的金融产业生态圈”为目标，重点规划机构集聚区、公共服务区、配套服务区“三大板块”。

着力打造金融资本集聚、投资基金集聚、资本市场服务、金融人才服务、金融科技研发“五个中心”，将构建起集银行、保险、信托、担保、融资租赁、基金管理等为一体的金融服务生态圈和产业链。

2、包河区S1812地块

包河区S1812地块，位于包河区北京路以东、龙川路以南，面积为20.03亩，规划用途为科研，出让年限50年，容积率≤2.5，参考地价100万/亩，竞买保证金450万。

竞买条件方面，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售，不得转让。

3、包河区S1813地块

包河区S1813地块，位于包河区唐模路以西、龙川路以南，面积为34.53亩，规划用途为科研，出让年限50年，容积率≤2.5，参考地价100万/亩，竞买保证金800万。

竞买条件方面，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，全部自持，不得销售或转让

4、长丰县CF201805地块

长丰县CF201805地块，位于水湖镇，面积为19.667亩，规划用途为公共管理与公共服务设施用地（社会福利），出让年限50年，容积率≤1.5，参考地价15.7万/亩，竞买保证金260万。

5、合巢开2018-14地块

合巢开2018-14地块，位于合巢经开区高铁线以东、紫薇路以北，面积为12.6亩，规划用途为商业(汽车4S店)，出让年限40年，容积率≤1.5，参考地价95万/亩，竞买保证金600万。

该地块也是流拍后二度入市。

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