划不划算就要看你商铺未来的升值的潜力，以及你的投资机会成本。

下面我们就通过把你投资商铺，跟你购买银行理财产品做一下简单对比，假设购买银行理财产品的年化收益是5%。

单纯从租售比上来看，你投资商铺还是很划算的。

你这个房子的租售比目前是1:120，现在国际通用标准是1:250，所以你这个臭比还是相对比较可观的。

170万的商铺，一年14万的租金，相当于年化收益是8.23%，这个收益率跟目前的信托投资差不多，要比银行存款以及银行理财收益高很多。

如果你一直能维持这个收益率，而且未来房价还有一定的升值空间，那我觉得投资绝对是划算的。

我们通过对比就知道了。

假如你170万不是买商铺，而是用于购买银行理财产品，那一年的收益大概是5%左右，也就是说要比你投资商铺的收益少3.2%。

下面是你把170万用购买银行理财产品以及用于投资商铺的资产累计情况。

可以看出，在你房子不降价的情况下，你投资该商铺的时间越长，你获得的收益就比你把钱用于购买理财产品的收益大。

当然如果未来租金或者房价下降，那你的投资收益就要打折了

我们先来假设一种情况，就是你的租金不变，房价每年下跌2%，那两种不同方式的投资收益如下：

可以看出在不考虑复利投资的情况下，如果未来你的房租不变，不涨也不跌，房价每年下跌2%，那你的投资商铺的收益还是更划算。

但在实际情况下，一般房租跟房价都是成正比的，假如房价下跌了，那房租一般也会跟着下跌。

所以我们再来看一下第二种假设，假如未来房租跟房价每年都下降2%，那两种不同的投资方式，收益如下：

从这个表可以看出，未来你商铺的价格与租金同时下降2%，那投资商铺还是更划算，至少前28年投资商铺的收益要比你购买银行理财产品收益高。

当然有可能未来出现一些极端的情况，比如未来你商铺价格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那两种不同的投资方式收益如下：

那前5年投资商铺还是比投资银行理财产品收益更高，但是五年之后，你投资商铺的收益就不划算了，因为从第6年开始你购买银行理财产品的收益，比你购买商铺的收益要高。

当然上面我们所举的这个例子，只是一个相对参考，具体还要看你替代的投资产品收益，如果你有其他更好的投资渠道，比如年化收益在8%以上，那我认为其他投资渠道就要比投资商铺更划算。