原标题:杭州城东800万总价的房子，竟是亏本卖的？

嗨！95看房小分队又去看房了

半年前，杭州楼市烈火烹油，一房难求。但最近，除了一些刚需热门盘，一房难求好像成了上个世纪的事情。

蓄客不足是现在一些楼盘的标配，甚至，不用摇号就可以买。

当楼市转冷、蓄客不足与高价拿地、楼市限价遭遇的时候，六、七百万总价的房子，即便卖得火热，但对开发商来说，味道也不是那么“香”。

比如城东新城最近首开的四个楼盘，可以说是在“高价拿地、限价出售”大背景下，贴身肉搏的典范了。

城东新城在哪儿？

以秋石高架和德胜高架的交叉点为圆心，半径8-10公里所辐射到的区域就是城东新城。

城东新城也是杭州的东大门，上海、宁波进入杭州主城区的必经之路。西有武林广场，东有钱江新城，如果是市中心或者钱江新城的上班族，城东新城看上去确实是一个理想的地段。

这样的行情下，消费者是什么态度？又该如何选择？今天，95看房小分队走进了城东新城四大改善型楼盘，帮大家一探究竟~

1

世茂钱塘天誉

365套房355人登记，“流摇”成定局？

世茂钱塘天誉，位于杭州江干区德胜快速路与机场路交叉口，这次推出365套房源，其中118㎡户型64套；129㎡户型208套；139㎡户型93套，无房户倾斜比例20％，均价46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。

今天上午9点50分，记者来到售楼处，售楼处人不多，稀稀拉拉的大约有八、九个客户在询问。销售说网上登记已经结束，但今天也可以提交材料，进行线下登记。

图：世茂钱塘天誉沙盘

公开数据显示，本楼盘共有355户家庭登记，登记人数少于房子供应套数，这意味着：世茂钱塘天誉“流摇”了！

图：世茂钱塘天誉工地

图：世茂钱塘天誉工地，售楼处的公路对面是一个安置房小区

46500元/㎡的价格，除去36461元/㎡的楼面价，以及建筑、财务等成本，价格已经比较“公道”。但“流摇”的事实表明，消费者对于这个盘不是那么买账。

2

龙湖大家九龙仓·璟宸府

“亏本叠墅”，买不买？

龙湖大家九龙仓·璟宸府（以下简称璟宸府）位于江干区秋石高架与德胜高架交叉口东部，距离杭州东站直线距离约1.8公里，去往钱江新城需要20分钟的车程。

璟宸府这次开盘销售的是166㎡-174㎡的叠墅（图中红圈处），每平米均价在49600左右，是本次介绍的四个楼盘中单价最高的。拿下一套164㎡的中叠约需要820万，177㎡需要890万左右。

图：璟宸府售楼处的沙盘，红圈为这次出售的楼幢

介绍报价的时候，销售告诉记者，49600/㎡的单价已经是亏本生意了：“我们的地价就要36000多，本来卖1000万到1200万才可以盈利”。

图：璟宸府样板房

销售告诉记者，截至昨天下午已经有300多人进行意向登记了，放眼望去，售楼处里也都是前来正在参观和咨询的购房者，璟宸府的热度肉眼可见。

图：璟宸府售楼处

3

金茂府 VS 三湘印象

面对面“厮杀”

首开东城金茂府是金茂府在杭州的第三个项目，本次推出了7、9、11幢共109套高层房源 ，有120㎡ 和145㎡两个面积段，均价46647 /㎡（含精装4500/㎡）。

图：首开东城金茂府售楼处

今天是首开东城金茂府摇号登记的第一天，记者来到售楼处，看到大概有几对人正在咨询。销售告诉记者，这个项目的摇号，和金茂府在杭州的其他两个项目相比，中签的几率会大一点。

图：首开东城金茂府售楼处

“东城的中签率，比首开和滨江要大一点，因为那个时候毕竟处于行情最高峰的阶段。我们这次推出109套，3栋楼，估计200多组报名是有的。” 销售说。

图：红色标记是首开东城金茂府本次推出房源

而和金茂府仅隔了一条马路的三湘印象·森林海尚，项目的售楼处似乎有些冷清。

图：三湘印象·森林海尚售楼处

图：三湘印象森林海尚售楼处

和其他三个项目相比，三湘印象这次推出的房源里包括了58套89方的小户型，均价45300 /㎡（含精装3800 /㎡）。400万左右的总价，对于刚需购房者来说还是有吸引力的。

专家点评

拿地宝研究院院长 钱贤强

这几个高价地项目距离钱江新城较近，有地铁1号线和正在规划的地铁4号线经过。对于有改善性需求的购房者，或是在钱江新城一带工作的的 “高收入刚需人群” 可以考虑购入。

作者：95看房小分队（封林、蛤娜、栀子）

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