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东方卫视《梦想改造家》战略合作媒体

外滩，上海中心黄浦江畔标志性建筑，见证着城市的历史发展，浓缩了近代中国政治、经济和文化的变迁。如今，在城市快速发展的背景下，其作为中国最繁华的一角，背后却依旧存在亟需解决的民生问题：房源紧张、人口密度高，如何兼顾历史保护和民生改善，带来更舒适的人居模式？

本季第五期改造项目——外滩背后的家

在上海城区旧改试点的邀请下，王牌家装改造节目《梦想改造家》首次聚焦上海外滩老城区改造，携手华建集团历史建筑保护设计院，在历史建筑保护与提升居民生活品质之间，探索平衡与发展。

本期改造对象141居住楼所在地

141号楼原来由贸易公司的办公楼改造而成，里面住着30多户人家，早期的办公楼格局无法容居民生活的需要，使用起来极为不便；且随着居民生活的改善，冰箱、洗衣机等家用电器的增加，整座老房子的负荷大大增加；原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题。居住在这里的居民们还希望可以保持老建筑原本的风貌，不进行房屋拆建。

本期筑梦设计师

历保院团队

成立十年来，历保院以卓越的技术、丰富的经验和专业的态度面对每一个项目，为上海乃至全国历史建筑遗产的保护和更新利用贡献力量。

此次受外滩街道及节目组委托，上海华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队，对141居住楼进行整修改造。

改造核心六难题

1、百年老宅结构风险大 安全隐患重重

建于1904年的老房子属于第四类历史保护建筑，距今已有110多年的历史，隶属于附近一整片历史风貌保护区。

商铺、住家混杂的建筑一层，整个空间年久失修，显得比较破旧。一层承载着整幢楼的重量，而历史原貌中的两根立柱却已被拆除，扩大成了如今的门面房。

其中一间甚至改建成了机械式停车库，受力不合理导致大门旁的立柱基础出现了破碎的情况。

通向二层的旋转楼梯，墙面上有明显的结构性裂缝，存在严重的安全隐患。同时三层阳台的墙璧，已经失去它的承重作用。

二层和三层，是整幢建筑中房屋比较规整、居住条件也相对较好的空间。北侧向外延伸出的小阳台，成为居民洗漱用水的集中区域。由于常年潮湿，常有居民在这里滑倒，卫生状况也比较差。

居民随意改动承重结构，房屋内部多处出现了明显的倾斜。为了解决用水问题而自行安装的水池，时常向下渗漏到房屋的主结构墙体，也成为比较严重的隐患。

2、空间需求远超负荷 居住状况错综复杂

四层公共厨房

五楼屋顶下的公共空间

建筑原本只有三层，四层和五层是人为加建的。出于民生考虑不能拆除，必须要重新修整确保安全。

四层最严重的问题是为了增加使用空间，原本屋架的斜杆、下弦被人为拆除并随意加固，导致整个建筑的结构受力系统混乱，随时可能塌陷，消防也存在隐患。

搭建出来的小阁楼

五层空间则普遍非常低矮，有的房间简单到只有屋架下的一张床铺。

三层顶部楼梯间的挑空位置的一间住房，也是曾经的住户加建的。重量倚靠在两边的墙体上，悬吊在楼梯间上方，下面没有任何支撑。

结构非常危险，存在建筑和消防的双重安全隐患。而居民历年来随意在承重墙上开窗开门，也让承重墙的受力岌岌可危。

随着居民生活的改善，大型家用电器的增加，以及对卫浴设施的需要，增加的重量大大超过了整座老房子的负荷能力。

原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题。

3、厨卫使用不便 公共区域因陋就简

80%的房子没有成套的煤卫。四、五层没有卫生间，必须到三层露天空间倒马桶，或者到一层使用与147号大楼共用的卫生间。

公共卫生间在141号大楼背面的户外，供没有独用卫浴的人家使用。不仅影响风貌，使用也多有不便。

在公共厨房烧饭的阿姨

整个建筑改造中最突出的矛盾，集中在对于每一层公用走道的使用上。居民们普遍没有厨房，只能在环境恶劣的公共走廊里烧饭。

燃气热水器都在走道排放，上水管排水管都杂乱无序。不仅油烟污染严重，还存在明显的安全问题和消防隐患。

专家评审团改造意见

安全第一

风貌保护

功能提升

合理利用

改善民生

改造平面图示

改造后外立面

各楼层分布情况

改造解析五大亮点

1.修缮内部空间

沿用历史格局，以开敞式实木雕花大楼梯为中心，以木柱支撑，确保结构稳定及外观复原。

沿用现有前后两处出入口，以大楼梯及四、五层小楼梯组成垂直交通。主过道两侧排布房间，过道中段分支走道通向内天井及阳台。

2、功能优化

结构1层加固前后对比

1F：恢复大楼梯原主要空间格局、拆除违章搭建，恢复楼梯间下的公共卫生间用途，分别给141和147使用。

一层大楼梯 墙上是特别设计的logo

将108房间改造为面店厨房和公共厨房。复原102室东立面历史风貌，建议作为社区公共服务托老托幼中心使用。

新增管井墙、室外家具与景观小品、自行车停车点等，增进邻里交往、补充必要附属设施。

结构2层加固前后对比

2F：将208房间改为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装，杜绝安全隐患。

二层至三层大楼梯

结构3层加固前后对比

3F：将大楼梯间上部违章搭建拆除，恢复大楼梯间历史风貌与3层厨房间原有高度。将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装。

每一层皆设置公共厨房

4F：将403房间改做公用厨房间。沿用408作为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一规划安装。

每一层皆设置公共厨房

改造4层上5层的敞开式小楼梯为敞开式楼梯间，重砌楼梯间侧墙、增加必要的消防措施。

四楼通向五楼的楼梯改换 上方增加透明顶

四层到五层楼梯间（在建）

5F：采用抽户模式，抽除本层一户两间，即504和502房间。504房间改为公共的交往与晾晒空间；502房间作为公用厨房间和卫生间，将走道内的灶具统一规划安放于内。

五层公共空间

在屋脊交汇的建筑东南角低矮空间内，设置一伴读角，期待可以实现社区的多代混合居住模式。

3、节能环保

兼顾保护要求、节能提升和荷载安全要求，屋面替换现有铁皮屋面为波形镀锌金属板屋面，内铺保温材料，金属板外表面色泽接近机平瓦屋面，为暖红色。

外墙较厚，被动储能性能好，不增设保温，以保护清水砖饰面风貌为先。 现为木框玻璃门窗，公共部位门窗有条件可涂布防辐射膜。

4、全面提升消防

江西中路141号为保护建筑，砖木结构，现状为四级耐火等级，且楼梯均为木楼梯，木楼板。

设计团队在本次修缮后，拟全面提升防火性能。包括，提升分户隔墙防火性能，龙骨内嵌填岩棉外衬防火石膏板；吊顶采用防火石膏板，地板内于龙骨间嵌填放火石膏板。

公共空间气窗

小楼梯改为敞开式疏散楼梯间；安装简易喷淋系统，屋架内采用上喷保护；梳理公共空间内功能，避免占用疏散通道。

楼梯间的气窗

屋架承重木构件和替换的木构件、木格栅等均要经过防腐、防蛀、防火及防潮处理，均涂刷三遍以上防火涂料。

5、个性化室内改造

改造过程中，居住在东侧201室的刘阿姨儿子主动报名出资，想为父母进行室内改造；《梦想改造家》接受这一委托，将老人的室内作为这次改造中的一个示范来进行。

201室内

在老人的坚持下，设计师基本保留原平面，在卫浴空间的无障碍使用上下足功夫。

201室内

考虑到空间过小，因此设计师特意精心挑选了尺寸适宜的恒洁超薄水箱系列坐便器，节省空间的同时，操作便捷，方便刘阿姨照料老伴时使用。

关于历保设计师

机电 建筑 结构整体团队

华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院（以下简称“历保院”）成立于2008年7月，隶属华东建筑集团股份有限公司（以下简称“华建集团”），是一家具备国家文物保护工程勘察设计甲级资质、建筑工程综合甲级资质、城乡规划甲级资质以及工程咨询甲级资质的专业从事历史建筑保护利用和城市更新的设计研究机构。

成立十年来，历保院在华建集团已有的历史建筑保护工程业绩的基础上，以上海地区为核心，在历史建筑保护实践及理论研究领域均取得了令人瞩目的成就，在历年由上海市历史建筑保护事务中心组织的“优秀历史建筑保护修缮设计业绩考核评估”中始终名列设计单位A级第一名（共24家单位参评）；设计作品和科研成果荣获全国勘察设计协会、国家文物局、上海市勘察设计协会、上海市建筑学会等各级部门评选的诸多奖项和荣誉。

近年来主要完成的项目，近现代建筑保护利用项目有：上海科学会堂、中共二大会址、益丰外滩源、铜仁路333号绿房子、德普民生路码头、上海爱乐乐团、宝庆路3号、上海昆剧团等；

传统中式建筑保护更新项目有：上海玉佛禅寺、东莞资福寺、大圆通寺、宝山白庙、古漪园等建筑；

风貌区规划与城市更新项目有：上生·新所城市更新项目、静安文化馆改造、北京东路风貌转型城市更新、浙江龙泉青瓷小镇规划、丽江玉龙县核心区规划、重庆鲁祖庙街区改造、长春南关区汽开区道路风貌改造、合肥长临河镇古街等。

江西中路141号项目感想

建筑组

王煜

此次有幸参与江西中路141号项目，在项目过程中，我更加清楚地意识到优秀历史建筑修缮改造的不易。完成一个项目需要的不仅仅是建筑专业的付出，更有结构、机电各专业的精益求精，各方通力合作才能将一个项目从图纸变为现实。

江西中路141号本身作为上海市第三批优秀历史建筑和黄浦区等级不可移动文物，具有一定的历史价值。虽为四类保护，但其立面形式及材料在近代上海里弄建筑中具有一定的代表性，作为海派文化的代表值得保护传承。在实地接触了这个项目以后，我们团队意识到居民的生活环境不甚理想，需要通过本次修缮改造提升。而我们在之后的项目进程中为能改善居民的居住体验而感到由衷的高兴，我认为本次工程真正地做到了为百姓带来福祉。

尹秋晨

一切设计的起始点还是应该落在使用者身上，尤其是对于像141这样的居住类建筑，不论是对优秀历史建筑的保护还是设计者自身的创意以及想法，都理应受限于使用者的要求，这不是对设计的束缚，这是设计师最基本的素养。我们可以有自己的想法以及设计亮点来对居民的生活条件做出改善，但不应当让设计的成果强制改变居民的生活习惯。

141在整体的设计过程中一直都相对遵循这样的规则，从居民的实际要求出发，了解居民在日常中的生活习惯及切实需求，在设计中解决问题，这种以解决问题为明确目的的设计手法，我认为是效率极高且实用的一种设计手段。

郑宁

改造从来就不是一件新鲜事，社会需求在变化，老房子要延年益寿，改造恰是一种“常态”。感谢“梦想改造家”栏目，给我们机会向大众呈现我们的专业工作，展示这些老房子如何被保护修复利用；更感谢栏目组给我们机会服务于身边的老百姓，从他们的所需所想出发，做“此时此地”的设计。在此期间，从重点抽户，到增设公共空间设施；从结构加固，到风貌复原；从保护为先，到兼顾民生；无不体现着来自各方合力的巨大作用，将诸多不可能变为可能。

百年外滩，有梦想，有传承，更有生活；期待江西中路141号能够成为有活力的多代混合居住社区，期待外滩的老房子和居住在外滩的老百姓，都能健康优雅而有尊严地走向未来。下一个百年，外滩，更精彩~

机电组

身为一名机电工程师，相比美观，我们更注重的是安全性、可靠性、实用性。初次走进141的大门时，虽然早已做好了混沌不堪的心理准备，但仍被这里的环境所震惊。电线管老旧、水管杂乱，触手不及的灭火器、油腻的简易喷淋头以及走廊里飘着的煤气味，无时不提醒着我们，这里无处不在的安全和卫生隐患。公用设备的可靠性大大降低；随处可见的老旧闸刀、尘封已久的灶头等占据了空间却毫无实用性可言。

作为机电工程师，在面对如此艰巨的改造环境下，我们希望通过设计的理念，将灶头归整于厨房、将水管排布得更人性化，更合理、把141号的公共区域设计成安全的、实用的、明亮的、温馨的家！

结构组

希望在未来，5层不再有使用功能，改造的力度再彻底一些，结构还是有许多的遗憾！

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