2018年11月19日，彩生活服务集团[HK1778]（后简称：彩生活）全资附属公司通天控股有限公司与富美兴发展责任有限公司（富美鑫控股集团旗下公司，以下简称“富美兴”公司）于越南胡志明市签署了合作协议。双方将共同出资在越南成立合营企业、共建智慧社区服务平台，业务涉及富美兴公司旗下位于越南胡志明市项目的互联网平台建设及线下物业运营两大板块。

签约当天，彩生活服务集团CEO唐学斌先生、富美兴发展责任有限公司董事长丁广鋐先生代表双方签署了合作协议，同时出席仪式的还有花样年控股集团董事局主席潘军先生、富美兴发展责任有限公司副总裁夏立言先生及双方高管和项目团队共计33人，一同见证了这一时刻。

据了解，富美鑫控股集团在越南市场的投资开发经验已有三十余年，富美兴公司于1993年5月19日获得越南中央政府核准成立，是一家房地产开发商及物业管理服务提供商。在胡志明市的明星项目包含新顺加工出口区、协孚电力公司、富美兴新城市中心等。其中，新顺加工出口区是越南第一个加工出口区，创造了6万多个就业机会，被誉为越南经济改革的典范。协孚电力公司于1998年开始运营，是越南第一家全外资电厂并获得ISO9002认证、采用双燃料系统的火力发电厂，为胡志明市输送源源不断的电力。

于1993年参与建设的富美兴新城市中心位于胡志明市中心区以南的第七郡，包含住宅、写字楼、公园、商业、学校、医院、展馆、道路、交通等等公共设施和多种业态，打造了一个永续发展的新城市。经历二十余年的发展，目前已经成为当地成熟的高档社区，数以万计的越南中产阶级及企业家居住于此，成为了越南人民心中理想的居住地点。

这种城市规划及开发模式也得到了国际的认可，《哈佛商业评论》如此表述：富美兴新城市中心是规划创造出来的，而不是依靠贸易或者河流缓慢发展起来的，这种模式可以实现高效率的供水、供电及交通，是可以复制而且必须复制的。

输出“互联网+物业”平台模式

此次合作是彩生活服务集团将彩之云社区服务平台第一次在越南重新部署并独立运营。双方将共同大力促进智慧社区云平台的发展，将彩生活智慧社区的全新服务理念推广至全胡志明市以至全越南。

合营公司成立后，彩生活将提供平台技术并授权予合营公司使用，并负责云端平台技术的指导、协助合资公司利用云端平台开发智慧社区。签约仪式上，彩生活认为目前富美兴公司开发规模较大、在管物业项目优质，可让彩之云平台顺利落地，使彩生活的技术优势得以充分发挥，进而在当地打造智慧社区标杆项目。通过与富美兴公司共建智慧社区，彩生活亦可获得大量用户及数据。

签约当日，彩生活服务集团在港即刻发布自愿性公告，董事会欣然宣布通天控股（彩生活全资附属公司）将与富美兴公司分别以持股比例33.33%及66.67%的股权成立合营企业。这表明了彩生活对于越南及东南亚市场的持续看好及信心。

新兴市场——越南

越南已经成为全球最活跃的新兴市场之一，城市化进程的快速发展以及当地中产阶级的崛起促进了越南的经济发展，而不断涌入的外资也为其经济增长提供了重要的动力。越南政府也逐步取消对外国投资商在大众公司持股比例的限制，由此创造了更多的就业机会，拉动收入水平上升，使当地经济结构越来越丰富，房地产市场需求不断增加。

近几年，越南处于经济高速发展时期，综合国际货币基金组织、世界银行及海通国际研究的数据显示，越南近十年来平均GDP增速在6%以上。

尤其在2010至2016年，越南人均GDP每年平均增速达到8.4%，处于东南亚主要国家之首位（其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等）。2017年整年越南国内生产总值增长达6.8％，通货膨胀率为3.53％，人均GDP达到2,385美元，预测2018年越南GDP增长率仍有望超过6.8%。

城市化率方面，据Property Guru数据统计，2017年越南城市化率为34%左右，且每年正以2.8%的速度增长，众多农村和小城市的人口向河内和胡志明市这两个大城市聚集。据估计，到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率增速每年高达3.5％。

根据越南政府预测，全越南的富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万，而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万，增幅达52.8%。

目前，胡志明市是越南的第一大城市，人口约1200万，也是越南的经济中心。截至2016年，胡志明市GDP已达到454亿美元，约合人民币3000亿元左右，人均GDP也达到5428美元，约合人民币3万元左右。

不断涌入胡志明市的外来人口对城市中心的优质住房产生巨大的需求，同时也令胡志明市的房产加速升值。胡志明市作为越南最大的经济中心，更是被不少投资者视为下一个“浦东”。预计到2030年，胡志明市将成为人口千万级的超大城市。

货币政策方面，自2011年以来，越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但由于整体市场容量小，外汇储备少，越南央行的干预能力有限，在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强，以及“去美元化”的实施，进出口贸易趋于平衡，外商投资力度加大（2017年外商直接投资同比增长44％），越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势已经得到遏制。目前，越南实施浮动盯住美元的汇率制度，即货币盯住美元，同时允许汇率在一定范围内浮动。

与此同时，越南当地的未开发土地资源也十分丰富，而且越南人均耕地面积约0.073公顷，属于人多地少型的国家。根据越南《全国土地利用总体规划（2011–2020年）》，到2020年，工业用地将由2015年的7.2万增加到20万公顷，城市用地面积由2015年的17.9万公顷增加到20.2万公顷。到2020年，文化、教育、卫生、体育等经济社会基础设施用地面积将成倍增加。

越南房地产市场自2011-2013年泡沫爆裂之后长期处于低迷状态，越南政府采取了一系列积极措施刺激房地产发展。2015年7月1日，越南政府对《住房法》的修订放宽了对外国人购房投资的限制，使得房地产市场迎来了新一轮的高潮，近年来越南房地产业出现反弹并持续稳定发展。

在经济高速发展的态势下，近年越南政府对房地产及海外投资政策也是持续利好，可见越南政府对于房地产市场的态度非常正面，并大力支持房地产投资。

展望未来，越南的政策法规还会在较长一段时间保持稳定且持续向好。此外，中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。

高速发展下的行业契机

据近期越通社报道，越南河内市和胡志明市两大房地产市场呈现稳步增长。2018年第三季度，上述两城市以十分合理的产品结构向市场共计投放了2万多套产品。

越南房地产经纪协会副主席阮文订在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上指出：越南房地产市场第四季度成交量呈现蓬勃发展的态势，有望创新高，刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。

反观越南房地产相关服务行业情况却仍然滞后或空白，尤其在社区服务平台这一板块不够成熟，状态类似于20年前的中国。由于受目前经济整体水平的制约，越南物业管理行业属于刚刚起步的阶段，在社会化、专业化、管理理念以及软硬件设施建设等方面还亟待升级。

目前越南物业管理行业主要存在以下方面的主要问题：一、物业管理意识薄弱，存在依赖思想；二、企业制度落后，大部分物业管理并非正规企业而是行政配置的产物；三、经营思路狭窄，效益低下，服务水平跟不上；四、物业管理管理人才欠缺，服务制度和规范上亟需改善。

目前，越南市场暂无成熟的物业服务平台及开发能力，彩生活认为越南及东南亚市场具有广阔的市场空间和发展前景。而随着越南人均GDP不断增长，消费能力不断提升，外加互联网迅速发展的必然趋势，越南年轻消费群体遍追寻高科技而且正在日益庞大，与之相关的在线支付在越南仍未盛行，一旦开拓将会迅速占据主导。

合营公司成立后，彩生活将以“互联网+物业”平台为切入口，依托胡志明市打开越南市场，将平台本土化后落地实施，以小区智慧化管理的全新理念，通过互联网技术整合物业、商家、业主、智能硬件、公共服务等模块，打造智慧社区生态圈。

海外扩张步伐加速

彩生活服务集团的海外扩张从未停止，自2014年11月，彩生活收购第一家海外物业公司新加坡Steadlink Asset开始，已在积极布局海外市场，不断寻找优质的海外市场合作主体，凭借智慧社区平台的核心技术能力，不断扩大彩生活的辐射地和影响力。

2018年6月18日，彩生活服务集团与富力地产柬埔寨公司在金边签署了战略合作协议。双方就多项彩生活社区服务达成合作意向，包括彩住宅房屋银行、富力柬埔寨项目分销、物业管理顾问、彩惠人生等。具体合作项目尚城国际中心，总建筑面积117,678平方米，位于柬埔寨金边市堆谷区。此项合作，彩生活将在柬埔寨树立智慧社区标杆，标志着彩生活服务集团海外战略拓展在东南亚的重要一步。

11月19日与富美兴公司在越南成立的合营公司，也是彩生活在海外深耕智慧社区业务的重要布局，尤其是对东南亚市场的进一步开拓具有重要战略意义。彩生活看好越南市场，将借助富美兴公司等优质合作伙伴在东南亚开疆拓土，促使彩之云平台在东南亚国家切实落地。

未来，彩生活将通过互联网平台战略，不断探索平台区域本土化，根据平台在当地运营情况相适宜的扩大服务规模及用户，在各国打造标杆项目，通过与合作伙伴的深入协同辐射周边国家及地区，继而进驻泰国、马来西亚、印度尼西亚等国家，向海外不断加速扩张。