根据网上房地产数据显示，截止11月18日19:00，上周（11月12日—11月18日）南京新房认购2343套，成交2346套。

环比前一周（认购2793套，成交1420套），认购量下降16.1%，成交量大涨65.2%。

01

河西南、仙林两大“神盘”先后收官

纯新盘当天优惠最高达22.4万

据了解，上周南京楼市主城区开盘的项目多达8家，但当天卖完的仅有2家，分别为河西南的佳兆业城市广场和仙林湖的万达茂，且两盘都是最后一次住宅加推。

上周一（11月12日）河西南“神盘”佳兆业城市广场推出最后287套房源，销许均价35000元/平米。尽管项目在户型上作出了重大调整，所有户型都至少减了一个房间，令买房人有些犹豫，但仍吸引了6399组客户参与摇号，买房热情几乎不受影响。

截止当天中午，第332号客户买走最后一套房，弃号者仅有40来组。随着佳兆业的收官，曾经的河西南“星八客”仅剩升龙天汇一家独苗，预计后期推出四期400多套房源。

仙林湖方面，限价盘万达茂的收官之战更加惹眼，开盘2小时即卖完201套房源，210号客户买走了最后一套，弃号者仅9人。

由于23000元/平米的限价，总价仅250万起，因此投资客数量也有不少。万达茂周边同样存在非常悬殊的价格倒挂，片区内的二手房房价已经整体突破3万/平米，部分房源成交价甚至已经达到3.8万/平米。

除了上述热盘外，城南的纯新盘禹洲嘉荟星岛、城北的星叶榆憬湾、江北的纯新盘通宇林景蘭园、明发国际中心都于上周首开或加推。

其中禹洲嘉荟星岛需公证摇号开盘，一次性拿出了308套精装房源，销许均价34996元/平米，且开盘当天认购可享四重优惠，总价最高可减免22.4万元。结束后据开发商数据称，当天去化约7成。

城北的星叶榆憬湾同样为摇号开盘，首度加推108套洋房产品，当天卖出约7成；江北两家纯新盘则为平推开盘，通宇林景蘭园首开285套房源，销许均价27300元/平米，毛坯交付；公寓盘明发国际中心推出2号楼共计432套房源，销许均价1.7万/平米，为4.8米挑高酒店式公园，总价60万起步，也是江北核心区研创园首家入市的新盘。

即将入市的新盘方面，南部新城都荟天地新领5、6号楼销许，户型面积为90、120、140平米，共240套精装房源，销许均价34380-34858元/平米，目前登记已结束，最快本周开盘，也是项目最后一批房源。

江北高新板块的精装盘弘阳燕澜七缙新领9、11、12、13号楼，共424套精装房源销许，现房销售，户型87-125平米，销许均价25833元/平米，同样为项目的最后一批高层产品。

02

江北总地王上周六正式公开

限价2.7万/平预计最快年底入市

就在上周六（11月17日），位于江浦白马路的地王盘金辉白马云著低调对外公开售楼处，预计最快将在今年12月入市首开。

该项目紧邻在售叠墅盘银城颐居悦见山，对面则为曾经的热盘旭辉银城白马澜山。该项目于2017年2月被金辉集团拿下，成交楼面价23235元/平米，为现任江北总地王。

据了解金辉白马云著为“云系”高端产品，将打造新中式私家院落住区。但由于区域限价严厉，原本预计的精装入市改为毛坯房，整体限价可能在2.7万/平米左右。

项目预计首开2、5号楼，89、114平米两种户型，将打造洋房和小高层产品，其中洋房限价2.9万/平米，小高层限价2.6万/平米，具体以销许均价为准。

目前周边在售新盘数量不少，包括高端叠墅盘金隅紫晶叠院、银城颐居悦见山，以及中建国熙台二期、融侨观邸等小面积住宅。此外，还有北京城建G48地块、恒大溪山公馆两家纯新盘待入市。

另一方面，城东板块的蓝光黑钻公馆二期样板间于周日（11月18日）对外公开，受到了各界人士、新老客户的广泛关注。

据悉，本次开放的项目二期样板间户型面积约101-140平米，以人性化的户型格局、精致的装修设计获得了众多客户的认可，包括建筑、园林景观、物业服务都得到了进一步升级。

蓝光黑钻公馆目前在售一期3号楼、4号楼、5号楼少量房源，户型建筑面积为141平米的四室两厅，均价26000元/平米，毛坯交付。

03

年内最后一批宅地即将打响

竞买规则首度发生变化

上周六（11月17日）上午，南京市国土局发布了2018年宁出第10号出让公告，挂出8幅地块，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，总出让面积达26.5万方，将于今年12月18日9时开始在网上竞拍。

值得一提的是，本次土地出让公告中对6幅宅地竞买要求做出了3个调整：竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

本次土拍地块如下：

城北小市板块

NO.2018G50地块东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司、北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。G50地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，其总用地面积25875.75㎡，出让面积24498.87㎡。

起拍总价12亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价17812元/㎡，最高楼面限价23155元/㎡。

G50地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的小市街道汽轮电机厂周边地块）

仙林青龙地铁小镇板块

NO.2018G51地块东至润苏路、南至四望路、西至福宁路、北至现状。为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，其总用地面积30204.66㎡，出让面积21495.80㎡。

起拍总价4.8亿元，最高限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，最高楼面限价18882元/㎡。

G51地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的地铁小镇国6地块）

江宁板块

NO.2018G52地块东至天佑路、南至天元路、西至润麒路、北至天环路。G52地块包含住宅用地和幼托用地，容积率1.0＜R≤2.5，其总用地面积28723.56㎡，出让面积21682.86㎡。

起拍总价6.7亿元，最高限价9.45亿元，起拍楼面价12360元/㎡，最高楼面限价17433元/㎡。

G52地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的上坊街道36号地块） G53地块

NO.2018G53地块东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路。G53地块为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5，其总用地面积27117.24㎡，出让面积27117.24㎡。

起拍总价3.3亿元，最高限价4.45亿元，起拍楼面价8113元/㎡，最高楼面价10940元/㎡。

G53地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的羲和路以西地块） G54地块

NO.2018G54地块，东至福禄路、南至信诚大道、西至玉振路、北至礼尚路。G54地块包含二类居住用地和商办混合用地，综合容积率1.93，其总用地面积83743.33㎡，出让面积78193.42㎡。

起拍总价10.6亿元，最高限价14.3亿元，起拍楼面价7024元/㎡，最高楼面限价9476元/㎡。

G54地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的福禄路以西、信诚大道以北地块） G55地块

NO.2018G55地块东至羲和路、南至仁寿路、西至星汉路、北至越秀路。G55地块包含文化设施用地、旅馆用地，容积率R≤1.7，其总用地面积26257.75㎡，出让面积26257.75㎡，起拍总价0.73亿。

江北浦口板块 G56地块

NO.2018G56地块东北至康华路、东南至新浦路、西南至康安路、西北至现状道路。G56地块含住宅用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率2.14，其用地总面积62084.79㎡、出让面积51749.50㎡。

起拍总价17.5亿元，最高限价23.3亿元，起拍楼面价15802元/㎡，最高楼面限价21040元/㎡。

G56地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的工业大学地块） G57地块

NO.2018G57地块东至宁合快速路、南至康华路、西至现状、北至现状。为社会停车场用地（地下空间），其用地总面积14347.61㎡，出让面积14347.61㎡，起拍总价0.13亿元。

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