这是第118期问答

NO.1丨壹

Q：

现在南京买二手房合适吗？还是可以再等等？南京主城区的二手房价格还能再降一点吗？

A：

从最近几个月二手房的成交来看，二手房的房价确实处在一个下降通道。成交量也在持续走低，大部分成交的房子都是低于市场价成交的。

随着挂牌房源的增多，成交周期的变长，不少房东都会选择调低挂牌价，吸引看房人。所以目前的趋势来看，房价应该还会再降一点。至于多少，可以以周边新房价格作为一个参考依据，价格倒挂会逐渐消失。

现在可以去二手房市场淘一淘，不少人投资变现或者处于置换期的房东，会以低于市场价的价格出售，看到合适的可以考虑入手。虽然大家都不想买贵了，但要等到房价回到两三年前，也的确不太现实。

NO.2丨贰

Q：

最近看到不少首付分期的楼盘，可不可以买？能投资吗？

A：

最近，开发商都进入了年底冲刺阶段，再加上现在行情下行，所以不少楼盘都推出了买房优惠活动，甚至有些楼盘还打出了“首付分期”的旗号。

对于很多人来说，买房能够用足杠杆是很有诱惑力的，但如果仅是为了首付分期，而入手一套原本可买可不买的房子，那大可不必。

买房最重要的是得确定这套房子确实是自己想买，或是有需求的。

其次，要判断楼盘和区域的发展空间，尽量去买品牌房企的房子，区域发展也处于上升期的。

现在买房，还是有很多人都是奔着红利去的。但是回想三四年前，我们买房图的几乎都不是突然暴涨。甚至于在2016年之前，很多人也不会有房子交付就能暴涨的概念。

买房本身就应该是一种价值投资。一般来说，如果房子的基本面没问题，大部分都是可以作为价值投资的，而不必在意当下的行情起伏。

只是在行情下行期，我们买房时的还价空间会更多，在楼盘基本面没问题的情况下，当然是可以主动去把握这些优惠机会的。

NO.3丨叁

Q：

五矿澜悦方山小高层值得买吗？

A：

五矿澜悦方山预计11月底首开1、2、3、4、8#共5栋11层小高层，共415套房源，面积95、115㎡。项目毛坯交付，预计均价26500元/㎡。

如果完全考虑自住，并且在江宁大学城附近工作生活，那么可以买。

如果是自主兼投资，不妨也看看大学城的中粮祥云和金轮津桥华府。

中粮祥云预计12月加推8号楼，一梯一户，共计22套，面积140㎡，前期均价24725元/㎡。

金轮津桥华府预计本月底拿到13号楼楼王销许，面积88㎡，共12套，前期均价20000元/㎡。