从双11消费趋势看房地产行业迭代升级

双11消费鏖战的硝烟刚刚过去，数据统计，市民愿意把更多的钱花在享受型消费上。双11的成交数据，正是大众消费趋势演变的一面镜子，作为家庭大宗开支的房产消费，正在经历从“入门级”到“专业级”的行业演变，呈现出十分明显的迭代升级特征。

社会消费逐年升级

今年双11数据显示，除了成交额呈现指数级增长外，成交增长最快的类目不再是女性鞋包服饰，健康、家装、书籍等项目消费占据了半壁江山。而这样的消费趋势从王女士的双11家庭开销就可见一斑。活动当天，王女士整体开销6000余元，其中家装用品、图书体育、电子产品等的消费占比达到八成以上，而服饰鞋包的消费比例，则由去年的六成降到二成。

除了家庭的日常消费外，购房需求也是家庭消费的一项大宗开支。有趣的是，老百姓的房产消费趋势也正在从单一刚需型产品模式演变成改善居住需求。

以省会城市济南为例，十年前，行业开发水平和实力相对来说比较平稳，与国内一线主流产品水平相比，难以望其项背。如今，全国一线房企布局济南，随之而来的是，济南的房地产市场产品线更加丰富，尤其是近两年以来，洋房、别墅等改善型产品陆续面世，市场供应也更加多元化。

开发企业向综合运营服务商转型

社会生产决定大众消费，大众消费所形成的新的需要，对社会生产的调整和升级起着一定的导向作用。由地产开发向综合运营服务商转型成为行业大势，作为天然的资源整合专家，房地产企业早已洞察到了这一变化，不断升级服务，满足老百姓的生活需要。

唐冶鲁能体育公园

以社区运动设施配套为例，随着运动健身成为一种时尚生活方式，社区运动配套设施也在逐年升级。早在2015年，位于西客站片区的中建锦绣城开始交房，环绕社区的一条塑胶跑道成为业主关注的交房亮点，塑胶跑道一时间成为济南众多新建小区的标配。随之而来的，是一场关乎社区跑道的产品革命，透气塑胶跑道、混合塑胶跑道、预制塑胶跑道、荧光塑胶跑道……新工艺、新技术研发能力增强，塑胶跑道的创新应用，不断丰富着老百姓的日常生活所需。

而业主的运动需求，远远不止于一条塑胶跑道，随着越来越多的人加入运动健身行列，社区的运动场所，已经由塑胶跑道演变成体育公园。以鲁能泰山7号打造的济南首个体育+社区为例，为了更好地满足业主的运动健身需求，鲁能就将体育公园搬到了业主家门口，社区业主集结而形成的“唐冶暴走团”也随之红遍济南。

不仅如此，在中国人对于健康的消费需求越发旺盛的同时，济南多个楼盘开始围绕“健康”这一主题做文章。位于经十东路的重汽莱蒙湖项目，就通过与蓝卡健康集团合作，与全国各地三甲医院建立绿色通道，让“家庭医生”服务触手可及。而在济南东北部，由保利地产打造的黄河大观项目，也计划以社区医养为主题，打造健康生活主题卖点。