11月20日，章丘迎来新一轮土拍。12宗地块挂牌出让，其中包括4宗居住用地、1宗商服用地、2宗工业用地、3宗公共设施用地以及2宗批发零售用地。本次成交的7宗土地均为底价成交，居住及商服用地竞拍结果如下：

（图片来源：济南地产市场研究）

地块位置详情：

其中2018-33地块是今年“8.13”流拍地块，上次起始楼面价为4167元/㎡。本次重新竞拍，该地块的总起始价降低了1980万元，楼面价为3748.24元/㎡，最终顺利出让，但也仅以底价成交。

据了解，该地块所处位置商业，交通发展较好，且附近有多个项目，包括三盛璞悦湾，中麓府，玖珑府等多个项目。

2018-41地块位于鲁宏大道与绣水大街附近，容积率1.8，楼面价4169元/㎡。

2018-34/35位于圣井板块，据悉该地块用以建设“章丘国际人才城”人才安居房一期，总建面18万㎡，容积率为2.5，楼面价为2100元/㎡。

（图片来源：济南地产市场研究）

本次竞拍中，楼面价格最高的是以福安路以北，滨湖路以东的2018-41地块，为4168.91元/㎡，地上建面16.8万㎡，容积率为1.8。

此次土拍，2018-38/2018-40两地块，由于宗地内两处建筑未拆除到位影响出让后开发进度，而终止交易。

地块详细信息如下：

楼市下行期，济南楼市形势严峻，几次土拍的结果都不尽如人意，地价居高不下，开发商拿地成本不变，盈利空间不断降低，开发商拿地越来越谨慎，近期的几次土拍流拍或底价成交成为主旋律。又逢年底，开发商为冲业绩，完成任务量，着力点在于如何更好地去除库存，暂缓拿地。所以，章丘此次土拍的结果也在大多数人的意料之中。

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