昆山上一轮土拍已结束3个多月，

8宗地块、39.38万方，吸金66.6亿！

上季度的土拍已尘埃落定。

有消息称，

2018年昆山还有第2轮土拍

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重锤落实，张浦地块挂牌公示！

昆山四季度土拍即将开启，

会不会有地块加入呢？

11月19日，张浦新吴街北侧，锦上路东侧地块挂牌出让公示，昆地网 [2018]挂字10号地块面积119363.5平方米，规划为住宅，出让年限70年。官网地块挂牌公示出炉，预示着今年4季度土拍即将拉开序幕。张浦地块具体公示如下：

据官网信息，张浦地块公示时间为11月19日-12月9日，正式报名时间为12月10日-12月19日，12月20日上午9点开始竞拍。地块起始总价为214854万元，市场指导价为257825万元。公示规定，竞拍价超过市场指导价25%，由自由竞拍转为一次性报价竞拍。

该地块规定交地后9个月开工，36个月竣工，按照这个时间推算，预计该地块最早明年年底开始预售，若成交价超过市场指导价的10%，那么需等楼盘竣工后方可销售，这样算下来预计也得等上个2-3年了。

该地块位于张浦镇中心地段，东边为张浦市民文化广场，北边为森隆满园，西北角为张浦第二中学，南边为张浦裕花园。

从配套上来说，周边成熟小区较多，基础配套已经相当完善，张浦中学、张浦小学就在附近，地理位置相对来说是很有优势的。

该地块挂牌起始总价为214854万元，起始楼面价为7199.9元/平，这样看来，底价成交的情况下，该地块的市场价预计会与张浦住宅均价相当，若溢价成交，那楼面价将会更高，市场定价预计也会更高。具体如何，还得等竞拍结束方可知晓。

目前，张浦在售的新房房源不多，仅碧悦湾近期有加推，对于张浦购房市场来说，新出地块的公布将给张浦添加新的血液。未来张浦又有一新盘入市了。

那即将开拍的地块周边二手房房价如何？我们来看一看，据最新数据显示，地块周边的二手房房价大都在12000-14000元/平之间。

截止目前，2018年昆山4季度仅有张浦一宗地块挂牌公示，今年第2场土拍看来是真的来了。但是10宗环评地块是否公开，目前还没有新的进展，只能等官方正式公示。下面，我们就来看一看这10宗地块，先来个总览，直观明了。

地块1：开发区东新街南侧、长江路东侧地块

地块位于东新街南侧、长江路东侧，面积40594.8㎡，规划用途为商住，规划容积率为1.5-2.0。

地块紧邻裕元酒店，再往西侧就是金鹰国际购物中心，是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源也比较丰富，是市中心新兴地带。

地块2：南浜路北侧、岷江路西侧地块

地块位于南浜路北侧、岷江路西侧，面积112726.6㎡，规划用途为住宅，规划容积率为1.5-2.0。

地块南连城东企业科技园（企业总部集群，非工厂集群），周围有良好的自然生态，地块南段还有较大体量的世茂广场，周围教育资源丰富，可以说处在城东核心区域。

地块3：高新区玉湖北路北侧、环庆路西侧地块

地块位于玉湖北路北侧、环庆路西侧，面积138902.6㎡，规划用途为住宅，规划容积率为1.8-2.4。

地块西侧为城西经典湖景住宅项目白鹭湾，南侧紧邻玉湖公园，交通相对比较方便，可直通中环。

地块4：萧林路北侧、江浦路东侧地块

地块位于萧林路北侧、江浦路东侧，面积66667㎡，规划用途为住宅，规划容积率为2.0-2.4。

此地块与上幅地块距离较近，但该地块处在中环之内，东去可直达九方城，周围生活氛围较为浓厚，附近有数个成熟小区，如新华社、琨公馆等。

地块5：横四路南侧、长江路西侧地块

地块位于横四路南侧、长江路西侧，面积57683.2㎡，规划用途为商住，规划容积率为1.8-2.5。

向南来到城南区域，该地块紧紧夹在新城域花园和香溢紫郡之间，附近有刚开业不久的吾悦广场，教育资源也相当丰富，处于昆山核心交通区位。

地块6：花桥金捷路南侧、远创路西侧地块

地块位于金捷路南侧、远创路西侧，面积65735.1㎡，规划用途为商住，规划容积率为2.0-2.5。

从昆山东城大道一直南下，我们可以达到该幅地块，地块北面是大型的包含娱乐、办公的综合体花桥梦世界，周围也有相当一部分成熟小区，商业、生活氛围都很浓厚。

地块8：周市长江北路东侧、杨林塘河北侧地块

地块位于长江北路东侧、杨林塘河北侧，面积10万㎡，规划用途为住宅，规划容积率为2.5。

在万科开发相对集中的城北区域，该地块就在万科初见、万科鹿隐别院、万科公园大道所在的那一片区，周围有小学和社区底商，生活氛围有待提高。

地块9：千灯镇淞南中路北侧、黄浦江路东侧地块

地块位于淞南中路北侧、黄浦江路东侧，面积65175㎡，规划用途为住宅，规划容积率为2.5。

地块10：千灯汉昆路南侧地块

地块位于汉昆路南侧，面积45831.5㎡，规划用途为商住，规划容积率为2。

千灯的两幅地块距离较近，配套设施类似，该区域可谓千灯最为集中的居住区域，既有一些回迁的老民居，也有近年来新建的碧桂园世纪城、汉城国际等，生活氛围浓厚，往南可轻松直达上海青浦区，仅十余公里路程。

2018年4季度到底会不会有一大波土拍上线？据目前消息还不明了，但在官方还未公布前一切都有可能。距离今年结束也只有1个多月时间了，到底会有几宗地块土拍，让我们翘首以待。