房贷利率重大信号！

合肥已有2家银行涨幅回落

厦门多数银行回归基准

杭州首套房房贷利率最低5%

南京一年来首次下降

...

近日，房贷利率不断传来利好，

专家预测：明年房贷下调幅度或达5%~10%

如果利率真的下调，

那真是极好的，眼下这利率买房都不敢想。

全国多地首套利率下降 放款速度加快

目前北京、南京、深圳、杭州、南京、厦门等多地都有银行下调房贷利率，放款速度也在加速！

除了以上几个热点城市，厦门方面还传来消息，符合条件的首套房贷最低按基准利率算。两周内放款。

看到这里，小房有点坐不住了，难道房贷利率真的要回归基准了，别高兴太早，其他热点城市放房贷利率下调，并不代表大昆山会跟随下调，我行我素的大昆山一向这么有个性。下面，就随小房来看一看11月昆山最新贷款情况。

昆山是否跟进？银行：年底收紧，放贷更慢

热点城市房贷利率均出现下跌，昆山是否有下跌迹象。小房询问了部分银行工作人员，得到的答复均是：目房贷利率与上月比较并无大的变动，年底银行资金紧张，放款时间更长了。

"年底了，预计放款也是在年后了，年前放款可能性不大。利率上没有调整，和上个月差不多。”农业银行某支行工作人员表示，预计昆山房贷利率下降可能性不大。

目前，昆山首套房贷款利率依然是上浮25%—30%，二套房上浮30%—40%不等，同时对于二手房首付至少要五成。

昆山各银行房贷利率一览（数据仅供参考，具体请咨询各银行）

1.首套利率最低上浮25% 信用得好

昆山各大银行首套房利率方面与上一个月变动不大，首套利率最低上浮25%，个人信用不好的情况还可能根据个人情况有所上调。

2.二套房未结清 利率最高上浮40%

若购房者为二套房，贷款结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。若是二套房贷款未结清，各大银行利率基本都上浮30%-40%，农业银行工作人员表示，二套未结清单身未婚的利率最高上浮40%。

3.放款周期较长 年前放款可能性小

据小房最新电话咨询，由于年底额度紧张，各大银行均表示放款周期较长，最长的可能2-3个月，即使现在办理，也得到年后才能放款。

看完昆山的房贷利率，

有没有一种放弃买房的冲动，

小房是有的。

这么高的房价不说，

利率上浮四分之一，

让刚需宝宝们怎么活？

下面，咱们就来算一算，房贷降低10%变动影响多大？

贷款100万，30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万30年利息减少11.1万。这个11.1万可不是小数目，降与不降还是差别很大的。

房贷利率不降 年底是不是买房好时机？

临近年底，昆山市场上不少高性价比楼盘即将公开，如果有合适的楼盘，购房者还是可以入手的，毕竟就目前的趋势，房价下跌的可能性是微乎其微。

但是另一方面，房贷利率却没有下降，让不少购房者陷入两难，年底该不该买房？还是等房贷利率下降后再入手？

小房认为，对于刚需购房者来说，不必要等房贷利率，毕竟目前还没有确切消息说房贷利率会下调。

而这些热点城市即使调整利率，也未公开宣布，主要还是因为在目前不断加码楼市调控的大环境下，影响到楼市调控效果。但这些高性价比楼盘，是越来越少，如果不及时入手，恐怕很难再找到合适购房时机。