一周一次，楼市周报出炉！本周一手广州住宅网签1192宗，环比上涨73%。但这个月和以往不一样的是，南沙竟然挤掉了增城成为了成交老大！？

据了解由于南沙部分“备案价”优化落实，目前已按照售价“实签”，从而促使区域网签飙升至387宗，（成交量）环比上涨10倍，挤掉增城成为上周网签量最大的单区。

南沙开始“实签”

增城有望跟进

“实签”这个词，可能对于很多人来说有点懵，其实它的意思是：开发商可以根据楼盘实际售价来网签了！

打个比方，以前A楼盘售价22000元/平米，但备案价仅13000元/平米，所以，会有9000元/平米的装修合同出现。但是实签后，卖22000元/平米，网签价就是22000元/平米了，无需再拆分合同，进行网签了。

这也意味着，购房者的首付成本降低了一大半！

虽然南沙并不是所有楼盘都已经实现“实签”了。但目前案场已经完全以单合同来计算价格和首付，只不过还并未真正实现“实签”。

南沙一开始“实签”了，那么增城呢？于是乎，房产君联系到增城楼盘的相关人员进行确认：

结果发现，朱村某楼盘、以及新塘某明星大盘都已经实现“实签”了，目前卖什么价格，网签便是什么价。

嗯，按这个趋势来看，增城马上也能全部实现“实签”了。

但另一方面，目前增城热门板块供应能力减弱，成交主要依赖科慧花园、万科春风十里等个盘，目前该区部分项目处于“青黄不接”上一期清尾、下一期建设阶段，预计恢复货仓本色有待时日。

一手冲击大

增城二手市场有所下降

在一手房取消限价的消息出来后，二手市场变得更加冷清。

据广州中原研究发展部数据监控：本周二手住宅共成交743宗，环比上周回升12.6%.近期客户观望情绪有所升温，基本上遇到合适的价格才会选择入市，整体市场成交活跃度较低。加上近期业主放盘意愿不高，据监测，自进入11月以来，周度新增放盘量已连续多周不足千套，同比去年同期下滑2成。

价格方面，本周增城二手住宅网签均价为19609元/平，环比上月下跌 1.10%。

中介：离职潮来袭，多店关门

日前，网友周弈诚在论坛上表示，和自己聊过的几个中介都离职了，怀疑自己是中介扫把星？？？

事实上，一大批中介集体离职已经不是什么新鲜事，毕竟在冷淡的市场情况下，卖不出房子，就意味着只有2千多的底薪甚至根本没有工资。

而曾经月赚几万早已成为了过去，当时一个月的佣金抵得上一年的工资，如今一年的工资也不知道够不够一个月生活。

新塘板块某中介人员表示，过去，他一天可以带6、7组客户看房；前段时间基本上一天仅有1、2组客户；而近期更冷淡，两天估计就1组客户。

他说，现在的购房者都在观望，曾经因为首付高转向二手市场的买家，因为取消限价，又开始转战一手房，二手是越来越难做了。

同样，二手市场的冷淡，除了引发中介集体离职，还有门店的萧条，多个中介店被迫关门。

网友真实感受

那么，这样的市场环境下，现在是否是入市好时机？

小编认为，目前市场还是有比较多的笋盘，购房者可以多去看房了解，如果有遇到合心意的，别忘了多跟业主杀杀价，也许会有惊喜哦！

来源：广州房产、广州中原研究发展部

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