责编：赵刚

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　　本周的睿和活力榜如期前来，城市活力指数延续上周态势，持续低迷。由于季节因素叠加经济大环境，年内恐难有好转。如今最大的疑问是，上海活力指数会跌到哪里？还能否超越北京？

　　上海活力指数本周已经跌至了682点，而两个月前它还在1028点的高位，如果下跌趋势无法逆转，年内很可能被腰斩。北京活力指数的形态则好一些，自上周创出新高后，维持高位盘整。

　　伴随上海活力指数一起下跌的还有单个工位的平均月租金，上海的平均租金曾在九月底达到最高1735元，其后一路下行。北京也不能幸免，平均租金最高达到过1947元，和现在也有198元的落差。

　　均价下跌，证明需求无力，活力指数下挫则表明市场容量在萎缩，客户可选择的余地也在变少。上海方面明显弱于北京的原因，据睿和智库观察应该与上海市场的企业规模不如北京，导致在逆境中开拓项目能力偏弱。市场新增供应不足，活力指数的表现自然也就难有起色了。

　　深圳自从趋势逆转之后，依然没能止住下跌。其它二线城市的表现也大体和深圳类似，看来原本预计的一线需求向二线转移，还是有些太想当然了。一线与二线涨跌之间不过存在一个先后时间差，对二线城市来说现阶段很难走出自己的特色。

　　本周活力榜全国30强的榜单，优客工场虽然活力指数出现较大跌幅，但是由于领先太多，依然以绝对优势稳坐榜首。纳什空间、Distrii办伴紧随其后，一直到前十名的变化都不大。

　　北京、上海两个10强榜单上，则充分表现了前面叙述过的特征，北京头部企业的活力能量明显超过了上海方面。不过北京两极分化严重，上海则相对平均一些。

　　只有规模足够大的企业，才能支持自己不断扩张。比如一个企业有10个空间，新开拓一个空间就等于规模扩大了10%；另一个企业有100个空间，新开拓一个空间规模只扩大了1%。显然前者的压力会比后者大很多，在面对不确定的环境时，很可能会放弃扩张。就会在活力榜上表现为活力下降。

　　全国榜单上还有一个现象值得关注，就是SOHO3Q和寰图活力指数的持续下降。虽然两者的规模和风格都不太一样，但活力下降的原因应该是一致的，就是没能形成稳定持续的扩张节奏。他们在集中开拓项目之后，后续项目未能接上。

　　其实一个优秀企业的表现，应该是无惧外部环境的压力，能够保持自己的节奏持续成长。外部环境很差，也只是适当放缓扩张，而不能停滞。

　　行业内的很多大佬都喜欢把企业的发展比喻成一场赛跑，不管认为这是一场长跑还是短跑，一旦跑上赛道最好就不要停下脚步。因为，你停了，也许就失去了再次奔跑的机会。

　　天冷路寒，还望大家且跑且珍惜。

　　声明

　　本文内的排行和指数的基础数据来源于市场公开数据和企业主动提供，主要是正在出租中的空间数据。通过一致的计算公式获得各类指数，杜绝人为干预。

　　活力指数代表企业的扩张能力，但由于数据所限，并不能体现空间和企业的去化能力。例如企业可以通过高周转来维持一个较高的活力值，也可能因为大量空置的空间而获得高活力值。

　　睿和智库认为活力指数、热度指数高，代表市场供应充足，客户选择更多。因此可以作为一个城市市场的热度、企业活力的重要参考。

　　由于目前数据搜集的难度，并不能完全反应行业和企业现实，因此排行、指数和相关评论仅供参考。不可作为投资依据，也不可作为法律依据。特此声明。

　　未收取任何企业的费用，恕不接受任何企业公关，如有得罪，敬请谅解。

　　往期回顾

　　第一期 未发布

　　第二期 睿和时代先锋指数诞生 记录资管崛起再添新标

　　第三期 新办公城市热度全面回落 政策影响值得关注

　　第四期 纳什空间跃居“企业活力榜”首位，城市热度指数连续三周走弱

　　第五期 京沪新办公活力指数反弹，优客工场并购案引业内震惊占据榜单5个席位

　　第六期 一线市场持续低迷企业经营承压，共享办公也有“暴雷”可能

　　第七期 谁都难逃寒冬来临，但优客、纳什、Distrii办伴尚有力量逆袭

　　第八期 城市新办公活力指数跌破底线 ，立冬天寒宜练功升级

　　第九期大量待租工位入市，北京活力指数反超上海

　　2018第三届中国不动产资产管理峰会

　　暨资管新势力年度颁奖盛典

　　一、峰会组织结构

　　主办机构：睿和智库、新京报、万商俱乐部

　　发起机构：睿和智库、新京报、万商俱乐部、佰仕会、天府集团、远洋资本、稳盛投资、富邦华一银行（未完待续）

　　全球战略合作伙伴：美中国际协会

　　特别协办机构：ECO信息化事务所

　　场地支持：北京·W酒店（北京朝阳区建国门南大街2号）

　　官方媒体&自媒体：《新京报》全媒体、《地产资管网》、《万商俱乐部》

　　特别支持媒体：中国网地产、蓝鲸财经、易居-地产人、新浪地产

　　合作媒体：巨丰财经、园区界、金融界、优采

　　承办机构：厚璞睿丰传播

　　二、峰会亮点

　　1、宏观研讨看趋势

　　① 深刻理解新时代“顶层设计”思路

　　② 新旧动能转换下的行业发展趋势

　　③ 去杠杆背景下的金融创新趋势

　　2、中观互动谋发展

　　① 资产证券化如何助力不动产资管

　　② 新商业打破认知局限性

　　③ 新居住“尘归尘、土归土”

　　④ 新办公头部阵营的价值思维

　　3、微观商务社交找机会

　　① 睿和智库会员专享项目对接会

　　② 现场体验深度学习

　　③ 论坛场外特设10大场景空间

　　4、成果与嘉奖

　　① 睿和智库发布2018年度不动产创新蓝皮书

　　② 睿和智库专家团正式亮相

　　③睿和资管新势力年度颁奖盛典

　　三、峰会议程（详细议程持续更新中）

　　12月19日

　　项目对接会&VIP嘉宾晚宴

　　12月20日

　　主论坛

　　主题：去杠杆保增长，不动产资管的“慢”发展

　　主要议题：

　　1、2018中国经济回顾及2019年展望

　　2、资产证券化的2018，快跑的市场

　　3、共享经济的“新引擎”空间

　　4、消费体验升级背景下的新商业场景变革

　　5、巅峰对话：存量时代，开发商如何“重生”？

　　（一）新金融·分论坛

　　主题：去杠杆背景下，资产证券化的出路

　　主要议题：

　　1、金融危机10周年“祭”国际发展与国内借鉴

　　2、呼之“不出”的公募REITs

　　3、空间+产业内容-传统地产基金的转型路径

　　4、困境资产的资管创新

　　5、物流地产蓄势待发

　　6、康养地产的资本化路径

　　（二）新居住、新办公·分论坛

　　主题：多视角看规模扩张与安全的抉择

　　主要议题：

　　1、反思互联网逻辑与长租公寓结合的商业模式

　　2、公寓行业如何发挥资产证劵化的想象空间？

　　3、养老公寓：新居住的新疆界

　　4、共享办公，从空间共享到生态共享的智慧化探索

　　5、资本+运营，共享办公资管逻辑初步成型

　　6、2019年共享办公的发展趋势

　　（三）新商业·分论坛

　　主题：商业空间内容更新迭代的突破与创新

　　主要议题：

　　1、共享思维怎么运用商业？

　　2、新商业的认知突围/跨界看商业变革

　　3、大数据解决资管低效问题

　　4、商业资管标准化探讨

　　5、凯德的资管逻辑

　　（四）大物流·分论坛

　　主题：电商、冷链、新零售如何构建大物流生态圈？

　　主要议题：

　　1、大物流生态圈构建的驱动因素

　　2、资产证券化在物流行业的实践场景

　　3、物流地产的资管逻辑

　　4、电商高速发展刺激物流行业被动升级

　　5、新金融挑战物流最后一公里

　　欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第三届不动产资产管理峰会相聚，加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体，彼此链接、赋能！

　　REAM大会组委会合作联系人：

　　金融组 王先生 18810652695

　　居住组 田女士 15901099277

　　空间组 汪先生 15201361025

　　媒体合作 陈女士 13681065257