责编：赵刚

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　　01

　　新经济

　　1.中英两国央行续签双边本币互换协议

　　2018年11月12日，中国人民银行与英格兰银行续签了中英双边本币互换协议，旨在维护国内金融市场稳定。协议规模为3500亿元人民币/400亿英镑，协议有效期三年，经双方同意可以展期。

　　点评：

　　双边货币互换协议是应对经济风险的重要工具。近期，国际局势风起云涌，世界经济发展和全球贸易一体化的不稳定因素逐渐增多。中英央行续签双边本币互换协议，能够有效维护两国经济稳定，支持双边经济活动发展。

　　新地产

　　02

　　1.万科中山在建楼盘坍塌 无人员伤亡

　　万科在中山古镇的项目万科城在11月12日下午突发大面积坍塌，首期开盘是在2017年9月，此后多次加推，项目将于2019年12月整体交楼，目前均价为13500元/平方米。

　　好在此番万科城坍塌并无人员伤亡。中山市古镇镇官方政务公众平台“灯都古镇”发布的通报称，“经初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。经专业人员利用生命探测装置实地勘察，确认该事故没有造成人员伤亡。”

　　目前，古镇住建局已下发停工通知书，要求工地全面停止施工并进行安全隐患排查，并且将邀请省质检站对工程进行鉴定，并委托第三方权威专业检测机构对工程进行全面检测并出具检测报告。

　　点评：

　　楼盘坍塌无论是什么原因，都还是令人触目惊心的。每年都有建筑因为各种各样的原因坍塌的事故发生，质量不达标、遭受巨大撞击或者其他人为因素，都是倒是建筑坍塌的原因。这些建筑瞬间坍塌，顷刻之间变成一堆碎石瓦砾。这些事故用血的教训警示建筑存在的安全隐患，当然也包括建筑以外的其他隐患。

　　03

　　新零售

　　1.盒马鲜生撕换标签被举报 工作人员欲赔钱了事遭拒

　　11月15日下午，方先生正在盒马鲜生大宁店的蔬菜柜前挑选胡萝卜，他看到一旁的工作人员正在对胡萝卜外包装的日期标签进行更换，这让他疑惑不解。

　　方先生称：“我看到她撕标签贴标签的动作做完，顺手把一团垃圾丢在了一旁的垃圾桶里，我过去把垃圾桶里的垃圾捡出来，一看就吓我一跳，因为它日期上面是9号、10号、11号的。”

　　方先生拿起蔬菜柜上被更换了标签的胡萝卜，上面的日期信息已经变成了11月15日（当天的日期），这让他气愤不已，他随即前往前台向工作人员反映。方先生表示，门店经理当时称涉事的工作人员是外聘第三方员工，可能在操作流程上存在失误。

　　点评：

　　频频被好评的盒马剩下遭受到了一场信誉危机。

　　新金融

　　04

　　1.证监会修订发布《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2018年修订）》

　　为进一步鼓励支持上市公司并购重组，提高上市公司质量，服务实体经济，落实股票停复牌制度改革，减少简化上市公司并购重组预案披露要求，证监会于近日修订发布《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2018年修订）》。本次修订的主要内容有：一是聚焦主要交易对方和交易标的核心要素的披露。不再要求披露交易对方业务发展状况、主要财务指标和下属企业名目；对海外并购、招拍挂等交易允许简化或暂缓披露相关情况。二是增加中介机构核查要求弹性。允许中介机构结合尽职调查的实际进展披露核查意见。三是在已明确交易标的的前提下，不再强制要求披露标的预估值或拟定价，便于交易各方更充分地谈判博弈。四是在充分披露相关风险的前提下，不再要求披露权属瑕疵、立项环保等报批事项，本次交易对公司同业竞争、关联交易的预计影响，相关主体买卖股票自查情况。

　　点评：

　　近年来，利用上市公司重大资产重组相关信息从事内幕交易、操纵市场、“忽悠式”重组等违法违规行为、以及随意停牌的情况较多，因此，证监会加强了对于重大资产重组的力度。此次，信息披露准则的修订，主要是简化上市公司并购重组预案披露要求，聚焦重大资产重组中的核心要素，减轻了上市公司的负担。

　　2.财政部发布《关于贯彻落实的通知》

　　为深入贯彻落实《中共中央 国务院关于全面实施预算绩效管理的意见》（以下简称《意见》），加快建成全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系，提高财政资源配置效率和使用效益，增强政府公信力和执行力，财政部现就有关事项通知如下：第一，充分认识全面实施预算绩效管理的重要意义；第二，结合实际制定贯彻落实方案；第三，抓好预算绩效管理的重点环节。预算编制环节突出绩效导向，预算执行环节加强绩效监控，决算环节全面开展绩效评价，强化绩效评价结果刚性约束，推动预算绩效管理扩围升级；第四，加强绩效管理监督问责。硬化预算绩效责任约束，加大绩效信息公开力度，推动社会力量有序参与；第五，健全工作协调机制。财政部门加强组织协调，各部门完善内部工作机制，推进配套改革。（财政部官网）

　　点评：

　　全面实施预算绩效管理，即预算管理由加强支出规范性向重视支出有效性转变，由过去的以事后评价为主的预算绩效管理，全面转到从预算编制、执行到监督、评价的事前、事中、事后相互贯通的全过程预算绩效管理。全面实施预算绩效管理是政府治理方式的深刻变革，是一项长期的系统性工程，财政部此次发布《意见》，细化了预算绩效管理的各项内容，为预算绩效管理打下了坚实的基础。

　　05

　　新办公

　　1.优客工场、WeWork又拿融资

　　11月14日爆出优客工场完成最新一轮（D轮）融资，总融资金额高达2亿美元。随即，WeWork获软银30亿美元投资的新闻又铺面而来。

　　点评：

　　因为联合办公的每一种扩张并不像互联网，会突然打开边际，这个行业需要线下重度运营，而运营需要一定时间。如果并购的时候资产是经过重度运营而形成的线下存量，这时候直接揽进来，就是良性的资产。

　　所以不少业内人士认为并购虽然能提高规模增长速度，但如果标的资产管理模式迥异，则会在整合上遇到一些难题。

　　融资如此之快，时好时坏，时间来检验。

　　2.好租牵手SOHO中国打造首个互联网商业地产分销租赁平台

　　北京时间11月12日，SOHO中国官方微博宣布，SOHO中国房屋分销租赁平台项目由北京好租科技发展有限公司成功竞得。

　　SOHO中国房屋分销租赁平台项目是SOHO中国加速商业地产线上化、大数据化的重点招标项目，而引入好租后，后者将发挥在商办垂直赛道所积累的线上化、数据化优势，未来深度打通SOHO中国500万平甲级写字楼资源以及全部在建项目，并负责打造互联网商业地产分销租赁平台，实现线上、线下业务流程整合。

　　新居住

　　06

　　1.网曝五星酒店再曝卫生乱象，触目惊心......

　　11月14日，微博网名“花总丢了金箍棒”的博主发布的一段视频再度对国内五星级酒店的卫生乱象提出质疑。

　　在长达11分钟的视频中，14家五星酒店被曝光，无一例外都存在用同一块脏抹布、顾客用过的脏浴巾等擦拭杯子、洗手台、镜面等卫生乱象。而售价高达约4500元一晚的上海宝格丽酒店甚至被曝光：客房服务人员从垃圾桶里检出一次性杯盖继续给客人使用。

　　事实上，所有酒店都有规定，浴巾不可以当抹布用，但几乎大部分酒店都这么做了；一块抹布不可以在不消毒的情况下在不同的房间重复使用，基本所有酒店都违反；拿着客人毛巾、脏抹布、脏衣服擦拭杯子等情况，就更加普遍了。

　　点评：

　　酒店卫生乱象，不是新问题，也不是一地两地、一家两家的问题，被曝光也不是一次两次了。这次涉事酒店都是五星级，更反映了问题的严重性——不仅损害消费者权益，还玷污了我国酒店业的美誉度、可信度，影响行业发展。对此，相关部门一定要高度重视，一查到底，使存在的问题水落石出，并得以有效解决。

　　2.深坑酒店开业 或加速世茂酒店上市

　　11月15日，上海佘山世茂深坑洲际酒店(简称“深坑酒店”)开业，这家酒店下探地表88米，依附深坑崖壁而建，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，深坑酒店从规划方案讨论到建成，耗时12年，酒店投入超过10亿元，加上周边商业、主题公园及其他配套的建设，将超过20亿元。如此巨额的投资，投资回报周期大概需要十几年。

　　许世坛透露，今年世茂酒店业的收益大概在20亿元，明年目标将超过25亿，2020年会超过30亿，甚或40亿以上。那时候，才是世茂酒店业考虑进入资本市场的节点。但无可否认，深坑酒店的开业，或加速世茂酒店业发展甚至上市进程。

　　点评：

　　从第三方渠道获悉，世茂酒店IPO分拆已有详细计划。当世茂酒店的营业额达到40亿以上，按照30%的毛利匡算，毛利达十几个亿时，分拆上市能获取更大资本价值。

　　2018第三届中国不动产资产管理峰会

　　暨资管新势力年度颁奖盛典

　　一、峰会组织结构

　　主办机构：睿和智库、新京报、万商俱乐部

　　发起机构：睿和智库、新京报、万商俱乐部、佰仕会、天府集团、远洋资本、稳盛投资、富邦华一银行（未完待续）

　　全球战略合作伙伴：美中国际协会

　　特别协办机构：ECO

　　场地支持：北京·W酒店（北京朝阳区建国门南大街2号）

　　官方媒体&自媒体：《新京报》全媒体、《地产资管网》、《万商俱乐部》

　　特别支持媒体：中国网地产、蓝鲸财经

　　合作媒体：巨丰财经、园区界 【峰会介绍】

　　承办机构：厚璞睿丰传播

　　二、峰会亮点

　　1、宏观研讨看趋势

　　① 深刻理解新时代“顶层设计”思路

　　② 新旧动能转换下的行业发展趋势

　　③ 去杠杆背景下的金融创新趋势

　　2、中观互动谋发展

　　① 资产证券化如何助力不动产资管

　　② 新商业打破认知局限性

　　③ 新居住“尘归尘、土归土”

　　④ 新办公头部阵营的价值思维

　　3、微观商务社交找机会

　　① 睿和智库会员专享项目对接会

　　② 现场体验深度学习

　　③ 论坛场外特设10大场景空间

　　4、成果与嘉奖

　　① 睿和智库发布2018年度不动产创新蓝皮书

　　② 睿和智库专家团正式亮相

　　③睿和资管新势力年度颁奖盛典

　　三、峰会议程（详细议程持续更新中）

　　12月19日

　　项目对接会&VIP嘉宾晚宴

　　12月20日

　　主论坛

　　主题：去杠杆保增长，不动产资管的“慢”发展

　　主要议题：

　　1、2018中国经济回顾及2019年展望

　　2、资产证券化的2018，快跑的市场

　　3、共享经济的“新引擎”空间

　　4、消费体验升级背景下的新商业场景变革

　　5、巅峰对话：存量时代，开发商如何“重生”？

　　（一）新金融·分论坛

　　主题：去杠杆背景下，资产证券化的出路

　　主要议题：

　　1、金融危机10周年“祭”国际发展与国内借鉴

　　2、呼之“不出”的公募REITs

　　3、空间+产业内容-传统地产基金的转型路径

　　4、困境资产的资管创新

　　5、物流地产蓄势待发

　　6、康养地产的资本化路径

　　（二）新居住、新办公·分论坛

　　主题：多视角看规模扩张与安全的抉择

　　主要议题：

　　1、反思互联网逻辑与长租公寓结合的商业模式

　　2、公寓行业如何发挥资产证劵化的想象空间？

　　3、养老公寓：新居住的新疆界

　　4、共享办公，从空间共享到生态共享的智慧化探索

　　5、资本+运营，共享办公资管逻辑初步成型

　　6、2019年共享办公的发展趋势

　　（三）新商业·分论坛

　　主题：商业空间内容更新迭代的突破与创新

　　主要议题：

　　1、共享思维怎么运用商业？

　　2、新商业的认知突围/跨界看商业变革

　　3、大数据解决资管低效问题

　　4、商业资管标准化探讨

　　5、凯德的资管逻辑

　　（四）大物流·分论坛

　　主题：电商、冷链、新零售如何构建大物流生态圈？

　　主要议题：

　　1、大物流生态圈构建的驱动因素

　　2、资产证券化在物流行业的实践场景

　　3、物流地产的资管逻辑

　　4、电商高速发展刺激物流行业被动升级

　　5、新金融挑战物流最后一公里

　　欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第三届不动产资产管理峰会相聚，加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体，彼此链接、赋能！

　　REAM大会组委会合作联系人：

　　金融组 王先生 18810652695

　　居住组 田女士 15901099277

　　空间组 汪先生 15201361025

　　媒体合作 陈女士 13681065257