壹

　　【问】来世的梦：老师你好，问下现在融景湾报3.5万，242平，总价860万，买了有升值空间吗，因为湖景确实很美。

　　【答】大鹏：融景湾的位置属于湖边水库沿湖第一排，户型主打板式结构通透大三房，从户型和景观来说还是不错的，但可以预见的是，湖边水库发展的重点应该是在万科湖心岛世茂湖滨首府一侧，而且融景湾部分楼层会受到brt车道和高架桥干扰，交通位置处于两条主干道和高架桥交叉口，位置不是很好，再加上大面积高总价，整体性价比一般。3.5万的单价，现在看确实很有吸引力，但是这个楼盘近几年的涨幅可以说非常缓慢，如果是投资的话，建议谨慎考虑。

　　贰

　　【问】ZININGYUE：老师，集美新城中航城C区65平的小两房和北站中骏四季花园89平小三房如何选择，暂时没有孩子~有可能出现5、6年后会置换的可能。

　　【答】大鹏：中航城C区和中骏四季阳光这两个楼盘对比的话，我个人建议你优先考虑中航城C区。从升值的角度看，北站成熟周期较长，不利于你们中短期内的改善置换，而选择中航城C区的话，除了牺牲一下户型面积，牺牲短期的居住品质，其他方面都会得到提升，有利于你们下次的改善置换。

　　叁

　　【问】苍月之华：请教专家，哪个方案更合适?集美刚需置换，控制总价400万，家有俩孩，大的明年一年级。集美桥头二小学区房120平3+1房，岛内火车站/松柏/湖明80+小三房，岛内仙岳/前埔/东渡90+三房。考虑自住，读书，不考虑上班因素，哪个方案更合适?谢谢!

　　【答】大鹏：根据你的资金和实际需求，根据建议你优先购买岛内的房子，集美那些就暂时不要去考虑了，除非你对面积的需求很大，资金情况有限，为了选择更大户型的房子才会去考虑。虽然集美桥头二小算是集美最好的学区房，但如果你在岛内挑到好房子的话，不仅中短期内的居住环境优于集美，未来的升值空间也会高于集美。所以，可以从你考虑的岛内那几个片区内选择房源。

　　肆

　　【问】xiaoyu1314：可以回答下翔安美地雅登么，均价2万1入手。

　　【答】大鹏：美地雅登位于翔安区政府附近，配套齐全，交通便利，由于你提问的信息较少，单单就这个价格来说，在2016年9月份的时候，美地雅登的均价已经在2.6万左右，所以你说的均价2.1万入手，只要在自己的经济能力承受范围内，我觉得是可以入手。

　　伍

　　【问】紫色小罗兰：44000入手紫荆园单身公寓，会不会被套?

　　【答】大鹏：虽然目前市场行情处于周期高位，如果是3-5年以上的投资行为来说，这个价位还是可以入手的。在市场高位，投资岛内优质地段的小户型，风险相对较小。紫荆园位于火车站金榜路，紧邻火车站商圈，交通便利，房龄为2002年左右，教育配套不错。总的来说，如果追求稳定升值的话，选择这个楼盘是可以的。