“年底任务冲刺”、“推出几十套特价房源”、“首付多少万起”……

　　相信不少购房者朋友圈跟我是一样的，经常可以看到这样的字眼。

　　尤其是曾经风生水起的板块，曾经有多热销，如今的优惠就有多劲爆，房价比地价便宜的楼盘也有。

　　位于环东海域的翔安金茂悦，面积段71-120㎡，整体均价2.8万/㎡，还带装修;

　　我查询了这个项目的更多信息，其前身为2017XP08地块，2017年9月29日，金茂以20.91亿元竞得翔安环东海域新城2017XP08地块，楼面价29450.7元/㎡。

　　房价28000元/㎡，地价29450.7元/㎡，算下来，房价比地价还便宜了1450元/㎡。

　　再看此前拿的预售价在2.9-4.2万/㎡，和当前的销售价格相比：有点给力了!

　　再者就是位于汀溪板块的泰禾世茂汀溪院子，96-143㎡院墅总价214万起，折算一下单价大约22292元/㎡起，另外还打出了的广告宣传：首付只要21万起。首付21万起。

　　项目前身为T2016P01地块，被泰禾以总价27.84亿的价格拿下，楼面价30097元/㎡，溢价率150%。

　　可以说开发商为了年底业绩冲刺，真的都是下血本了，这一波的优惠实在太给力了。

　　融创东南府的年底清盘优惠，价格方面也是给到了一定力度，特价房带装修价格只要29400元/㎡。

　　项目处在翔安南部新城，也是厦门的热点区域之一。

　　在这两年多的时间，该版块迅速聚集了多家品牌开发商，国贸、金地、华润、保利、融创等众多大牌房企纷纷进驻南部新城，区域价值也得到了相应的提升。

　　但是从今年开始，尤其是下半年，在厦门市场开始“冷静”之前，整体的楼市迅速降温，新房趋于平稳理性，不少项目也是推出了不少特价房，而二手房呢比就新房更便宜了。

　　把目光拉到位于同安老城的大同府，此前项目也推出了30套特价房源，户型涵盖105-125㎡，毛坯价格仅17999元/㎡起，毛坯均价2.3万/㎡，精装均价2.5万/㎡。

　　这一批次的特价房源在11月10日已于开盘，去化率67%;

　　区域内其他项目在价格方面没有给到足够优惠的项目，或者价格方面相对较高的楼盘，去化就相对一般。

　　目前新房趋势较冷静，二手房的日子也并不好过。不少二手房面临着关门、成交惨淡等等。

　　有中介人员表示们，现在二手房的成交量变少，前来咨询二手房的买房人也很少，主要以咨询新房为主。

　　“我们现在二手房带看的比较少，成交量就更少了，基本上卖二手房的赚不了多少，主要推荐新房，不过现在不如以前吃香了。”更有不少投资购房者降价抛房。

　　有中介直言：今年年初的时候生意会较好，现在市场下滑，成交也就那么几套。

　　1、不少中介门店生存环境越来越艰难，生意平淡，有的转做副业养家糊口，有的直接关门歇业，有的扩宽市场，代理各大楼盘新房业务;

　　2、相较以往，成交量真的大不如前，中介直呼生意不好做;

　　3、此外，据爆料，厦门远郊楼盘，基本没多大成交。

　　所以很多手握多套房源的业主开始不淡定了，前去中介处挂牌提供房源的业主越来越多。

　　原来已经挂牌的业主开始降价抛房，但是房子依旧难卖，降价反而让别人感觉房子有潜在问题，更难出售。

　　所以在当前市场下，厦门多家楼盘打出折扣优惠：特价房、首付21万起、毛坯价17999元/㎡起的活动，并不例外。

　　而这现象不只有厦门才是这样，多个城市的各大地产商也均推出了各种打折促销的优惠措施。

　　当前这些楼盘纷纷给出优惠，也是年底前开发商冲量促销的一个手段，更有一位业内人士表示“特价房只能低调地卖”。“买涨不买跌”的心理，让很多购房者看到优惠后更不敢出手，“如果后期优惠更多呢?我现在买不就是接盘了吗?”

　　总有人问：环东海域的房子现在能买吗?南部新城的房子现在能买吗?

　　遇到这种情况的，我都会问：你是投资还是自住?

　　如果你是周边自住的，当下的住房需求才是最重要的，不如趁着这一波行情好好挑挑性价比高的项目入手。

　　与厦门岛外几个热门新城相比，同安、翔安两个区域里面不少板块的门槛会相对较低，市场好的时候，房价上涨容易，但遇到市场稍有风声的时候，价格回落的也是比较明显的。如果你是投资的，而且资金有限，可以选择特价房入手，但是要做好长期持有的准备。

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