壹

　　【问】悄悄飞扬：你好老师，投资三盛国际海岸的话有没有升值空间和投资价值，几年可有回报适合出手，看到别墅的价格只要300万心动了。

　　【答】秋天：投资别墅有没有升值空间和投资价值，可以从这几个维度来考量：地段，稀缺资源，建筑品质，物业管理。

　　三盛国际海岸是在漳州港滨海新城，站在小区可以直接与鹭江道隔海相望，开车从岛内出发，经厦漳大桥到项目大概需要40分钟车程，从郊区别墅的的角度来说，不算远;随着通往海沧的海底隧道的开通，那么通往岛内的的交通将更加便捷。稀缺资源具有不可复制性，不可再生的自然属性;三盛国际海岸同时拥有山湖海的天然的自然景观资源，具有非常难得稀缺属性。随着现在经济不断快速的发展，物质生活的越来越丰富，对生活品质的需求越来越高，对生活环境的要求，对别墅生活的需求也在逐渐增加;但具有稀缺性的不可再生的资源是有限的，当随着这种需求越来越多，稀缺性的资源有限的时候，这种价值就会越来越凸显出来。

　　三盛地产是福建知名的全国性品牌开发商，在全国有开发了大量别墅类产品，所开发的“三盛·托斯卡纳”曾获得联合国人居署颁发“全球生态宜居国际社区”奖，别墅类产品得到了市场的认可和喜爱。一个好的别墅小区想要拥有持续的增长价值，必须拥有一个好的物业公司来管理;三盛国际海岸物业公司是三盛集团旗下的伯恩物业，具有国家一级资质的上市物业管理企业。

　　从以上几点来看，这个别墅产品具备了别墅应有的价值;目前别墅价格还属于相对低点，从长线的角度来看，值得入手。

　　贰

　　【问】兰小胖：专家你好，之前一直在留意莲花新城的房子，看中的是他的未来的潜力，目前，地铁，软三，图书馆，行政服务中心都已经兑现了，就是人气不够，冷冷清清的;周末去看了岛内的翔鹭花城，属于岛内04-07小区，花园式小区，绿化不错，配套成熟，生活气息浓厚，就是飞机过的时候有些噪音，配套的学校小学是翔鹭小学，外国语初中，在总价都是300w内的情况下要怎么选，属于首套刚需，小孩刚刚出生，未来的升值空间，莲花会大很多吗? 非常感谢

　　【答】秋天：既然是首套刚需，那么你要考虑的重点是解决你的实际需求，其次是升值。

　　两个小区各有自己的利弊，你自己对两个小区的分析已经很清晰了，关键点是你们自己的实际需求，噪音是否会影响到你们的健康，是否会影响到小孩的健康，你们工作是在岛内的翔鹭花城更方便还是在集美的莲花新城更方便，你是更倾向成熟的、生活气息浓厚的小区还是也可以忍受小区暂时的冷冷清清。我想，这几点才是决定你的选择，因为问题里面没有表述清楚，所以我无法给你具体答案。

　　至于升值空间，这两个小区其实很难说得清楚谁更大，谁更小，存在一定的不确定性;如果未来几年，机场搬迁到翔安的话，你觉得这边的价格会怎么样?

　　叁

　　【问】风落尘归去：最近在学区房，我们是本市户口，小孩湖里读书想转思明，看01禹州花园三期一套2楼111平，学校说是莲龙小学莲花中学，但离学校远，还看96年88平翠湖小区三楼松柏二小松柏中学离学校近。两套总价都在390万左右，现在想问下哪套比较有保值真值空间了。翠湖有地铁优势对面是SM商圈，但房子老，禹州户行好但楼层低楼下又是大排挡。现在买为了孩子也为改善住的环境，目前是湖里的60平小两房，想问下莲花中学好还是松柏中学好

　　【答】秋天：其实从你表述的情况来看，有四个问题需要考虑：第一，学区的选择;第二，居住的环境和舒适度;第三，升值潜力;第四，学校的远近与交通;

　　莲花中学和松柏中学这两个学校从近两年的考试情况来看，莲花中学整体成绩要优于松柏中学，升入一中，双十，外国语学校的生源数量也大的多;从大家反映来看，近几年莲花中学的教学质量对比过去有明显的提升。如果要说那个中学更好，莲花中学的教育质量目前来讲是要优于松柏中学的。

　　居住环境和舒适度来讲，禹州花园01年的，从感官上来说，小区更新，小区内部环境会好一些，但因为楼层低，楼下商铺是大排档，有一定的噪音和环境污染;

　　从学校远近和交通来说，翠湖更近，更具有优势、更方便;禹州花园离莲龙小学远一些，没有地铁。

　　置于升值潜力，根据小区综合情况来看，很难判断哪个升值潜力大，各有利弊。以你们目前实际考虑的情况来看，你们可以重点从你们的实际的需求出发来考量，哪个更适合你们。

　　肆

　　【问】Alextg：罗宾森一期5万的单价是否会在高位呢，刚需怕入手后就跌了。

　　【答】秋天：既然是刚需，那么一定是着急入驻的，实际的居住属性一定是大于投资属性，那你考虑的重点应该是实际需求。从这点上来说，只要是相对合适的价格，在自己的承担范围之内，又刚好是自己喜欢的房子，你就可以考虑入手了。目前的阶段，是属于相对比较地位的价格了，很多房子的价格已经回归到16年的水平;何时是更低点，有没有更低点，很难判断;最重要的是，现在这个价格能接受，符合自己需求;并且从长远的角度来说，房子一定是看涨的。

　　目前罗宾森一期普遍的报价都在5万到6万之间，大部分都是高于五万的价格，从这点上来看，5万的价格算是相对比较低位的价格。罗宾森是属于火车站商圈，商圈的核心地段，具有相对较强的保值升值和抗风险能力。

　　伍

　　【问】娜塔莎：老师，这个中航城的67平方小两房和恒亿上品湾的两房，和翔安的美地雅登买哪处更合适?翔安的楼盘还没确定，主要是投资用。现在买合适吗?

　　【答】秋天：如果是长线投资，有合适的价格的优质房源，你可以考虑入手;如果是短线投资的，个人不建议这个时候入手。

　　三个小区对比，我更建议中航城;中航城处于集美新城的核心区，是配套成熟的大社区，交通便捷，地铁房，央企品牌，品质优，物业管理优;不管是从地段也好，配套也好，品质也好，还是物业管理也好，中航城都更具有明显的优势。